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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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基本信息

项目名称：越秀星寰TOD

占地面积：70,700㎡

建筑面积：229,000㎡

规划楼栋：13栋

规划户数：1,306户

物业费用：3.4元/月/平米

主力户型：89-130㎡/2-4居

交楼时间：2024年11月

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项目规划：

最强规划 - 规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！

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越秀星寰TOD坐落于番禺区汉溪大道，位于广州南站与万博CBD交汇处，享有优越的地理位置和发展潜力。

项目占地约70,700平方米，总建筑面积达229,000平方米，规划有13栋住宅楼，共计1,306户。

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项目不仅靠近广州南站，还紧邻万博商务区，享受双CBD带来的便利与发展红利。

项目交通配套：

交通快捷 - 项目距离7号线谢村站实测300米

星寰TOD项目距离地铁7号线谢村站仅约300米，步行即达。通过7号线，住户可便捷直达万博、珠江新城等地。

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自驾出行同样便利，汉溪大道连接多条快速路，如新光快速、华南快速等，能够快速通达市内多个重要节点。

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无论是选择公共交通还是自驾出行，项目均能为业主提供高效便捷的交通选择

项目教育配套：

最优教育 - 博萃德国际学校

项目自身配备一所18班幼儿园，并且周边规划有多个教育用地，包括小学、中学等。

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此外，项目周边还有博萃德国际学校这样的知名学府，满足不同家庭的教育需求

项目环境配套：

社区配套 - 匠心精筑高端品质社区！

项目周边自然环境优越，北侧为大象岗森林公园，提供良好的生态环境。小区内部设有六大主题功能园林，为居民提供丰富的户外活动空间

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户型产品分析：

高实用率户型 - 约89-130㎡ 刚改舒适型楼盘！

热爆番禺的南向对流户型

南区7、8、9#性价比园景楼王火爆热销中

2梯4户，2梯5户，26F，越秀风车户型

南北通透建面约92㎡三房，东南向，单边位

建面约114㎡大四房，精典竖厅，规划约6.5m长大阳台

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（以下户型各楼栋之间朝向景观有差异，请以具体楼栋及商品房买卖合同为准）

【建面约92㎡B 2+1房两厅两卫】

四开间朝南三房(2+1)，错过再无！

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【建面约114㎡3+1房两厅两卫】

南北对流大主套，规划约6.5米长大阳台，高性价比

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【建面约130㎡3+1房两厅两卫】

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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房产政策：

最近，市场上传来了一个重要消息，央行已传达了中央经济工作会议的精神，计划实施适度宽松的货币政策。也就是说，未来可能会适时降准降息，这将为购房者带来新的机会。会议指出，适时调整存款准备金率和降息是政策的重要环节。这一举措不仅有利于保持流动性充足，还能保障社会融资的增长与经济增长和价格稳定相匹配。

对于深圳的购房者而言，这无疑是个好消息。随着政策的逐步落地，LPR合同的重定价周期也成为关注的焦点。选择一个合适的重定价周期，可能会让购房者享受到更低利率带来的实惠。目前，市场上流传着明年可能会有大幅降息的预测，幅度或达到40个基点。因此，选择三个月的重定价周期或许可以赶上降息的红利。

从整体上看，央行的这一政策调整无疑为市场带来了更大的流动性空间。对于想在深圳置业的朋友来说，这是一个不容错过的良机。随着政策的调整，购房者可以通过选择合适的LPR重定价周期来实现更优的贷款利率。这不仅有助于降低购房成本，还能更好地配置个人资产。此外，市场上的一些预测也为大家提供了不同的视角，建议购房者根据自身需求和市场变化，及时调整购房计划。与此同时，深圳的房地产市场仍然充满活力，无论是新盘信息还是二手房捡漏，市场上都有不少值得关注的机会。特别是一些近期推出的优惠政策，更是为购房者提供了多样化的选择。总的来说，这一系列政策将为市场注入新活力，推动房地产市场的进一步发展。购房者应保持敏锐的市场洞察力，及时把握住政策红利带来的机会。