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在深圳宝安西乡，一个集 “核心地段、稀缺产品、顶配配套” 于一身的高端住宅项目，正成为改善族的焦点 —— 它就是由华联控股与恒裕集团联合打造的华联峦山府（御品峦山雅苑）。无论是通勤族看重的双地铁，还是家庭客青睐的山景与名校，亦或是追求品质的稀缺复式，这里都能一一满足，堪称西乡片区的 “全能型豪宅”。

一、西乡核心地段：GDP4 年暴涨 76%，产业与人才双爆发

买房子，核心看地段 —— 而华联峦山府正踩中深圳发展的 “黄金板块”。项目位于宝安区西乡街道核心区，这里不仅是宝安经济的 “引擎”，更是深圳西部崛起的关键节点：2020-2024 年，西乡 GDP 从 435.4 亿元飙升至 769 亿元，4 年增长超 76%；社消零规模达 418 亿，占宝安全区 1/4，连续 6 年稳居全区第一，消费活力拉满。

更关键的是，这里的产业实力 “硬核”：近 15 万家商事主体、1250 家国高企业扎堆，每平方公里分布 21.3 家国高企业，是全市平均水平的 1.7 倍！雄厚的产业基础带来源源不断的高端人才，也让片区的房产价值更具支撑力 —— 住进这里，不仅是选一套房子，更是选对一个 “潜力板块”。

二、双地铁 + 近公园：通勤 0 压力，推窗见山景

对于深圳人来说，“通勤便利” 是买房的第一刚需，而华联峦山府的交通优势，足以让通勤族心动：项目是双地铁口物业，距离地铁 12 号线西乡桃源站仅约 50 米，步行 3 分钟就能进站，未来 2 站直达机场、4 站到企鹅岛、6 站抵达南山科技园，无论是去机场赶飞机，还是到科技园上班，都能轻松拿捏。

更值得期待的是，在建的 20 号线二期航城站就在小区附近，预计 2028 年通车，届时双地铁交汇，出行选择更多元。而且项目紧邻 107 国道，自驾出行也十分便捷，轻松串联深圳西部各大片区。

除了交通，项目的 “生态优势” 更是独一份：东侧紧挨着平峦山公园—— 这是宝安规模最大的城市公园，步行 7 分钟就能走进森林氧吧，推窗就能看到连绵山景，在家就能享受 “森系生活”。周边还有森林体育公园、铁仔山公园、西乡红树林公园等环绕，饭后散步、周末遛娃，不用愁没地方去。

三、94-178㎡稀缺户型：95% 得房率 + 臻装交付，复式户型太惊艳

作为宝安新规下的户型 “代表作”，华联峦山府的产品力堪称 “天花板级别”，尤其是 “高得房率” 和 “稀缺复式”，直接戳中改善族的需求。

项目推出94-120㎡臻装平层和133-178㎡复式阔宅，全都是南向户型，采光通风拉满。平层户型涵盖 94-100㎡宽居三房、117-120㎡奢适四房，采用 LDKB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台打通），空间开阔不压抑，家人互动更自在；而且得房率高达约 95%，比同面积段户型多赚几平米，实用性拉满。

更稀缺的是新规复式产品：约 6 米墅级客厅，双层立体生活空间，一楼用来招待客人，二楼作为私密休息区，动静分离，满足多代同堂或追求品质生活的家庭需求。要知道，在西乡片区，既能近地铁、又能看山景，还带稀缺复式的项目，可谓 “少之又少”，稀缺性直接拉满。

装修方面也不用操心，项目是精装交付，选用高品质装修材料和品牌家电，小到五金件，大到厨房电器，都经过精心挑选，细节处尽显品质，收房后拎包就能住，省去装修烦恼。

四、12 年名校 + 多商圈环绕：配套全到 “无可挑剔”

对于家庭客来说，“教育 + 商业” 配套直接决定生活幸福感，而华联峦山府的配套，堪称 “顶配级别”。

教育上，项目一路之隔就是省一级桃源居中澳实验学校—— 这是一所 12 年一贯制双语学校，近年来教育改革成果显著，从小学到高中一站式搞定，孩子上学不用愁；直线 700 米处还有西乡实验学校，师资力量雄厚，多所好学校环绕，家长择校更从容。

商业上，项目自带约 7000㎡商业，日常买菜、买日用品下楼就能解决；周边 1 公里内有航城里购物中心，3 公里内有缤纷时代购物中心、西乡彩虹城，逛街、吃饭、看电影都方便；开车半小时还能到前海壹方城、宝安大悦城等网红商圈，满足各种消费需求。

五、双品牌背书：华联 + 恒裕，品质有保障

买房选品牌，才能更放心。华联峦山府由华联控股和恒裕集团联合开发，两大开发商都是房地产领域的 “实力派”：华联控股打造过华联城市山林花园等标杆项目，恒裕集团则以恒裕滨城等豪宅闻名，两者强强联手，从规划设计到施工建设，每一步都严格把控，为项目品质保驾护航，买得更安心。

无论是想在西乡扎根的改善族，还是看重潜力的投资者，华联峦山府都是一个 “闭眼入” 的优质选择 —— 双地铁、山景房、近名校、稀缺复式，再加上双品牌背书，这样的项目，在深圳西部真的不多见！感兴趣的朋友，不妨实地去看看，感受一下 “西乡芯豪宅” 的魅力～

御品峦山雅苑项目基础数据

开发商：华联控股/恒裕集团联手

物业：华联物业。

宗地号：A117-0647

性质：住宅

总占地：21923.84m²

总建面：124333万m²

小区分布：共规划7栋楼，含5栋28-38层高层住宅、1栋6层商业及1栋21层办公，小区设泳池配

总户数：504户

车位比：800个

梯户比：2梯4户/3梯4户

主力户型： 94三房两厅两卫-120㎡四房两厅两卫臻装平层和133-178㎡四至五房复式阔宅

楼层总高：28-38层/-2层 米

交付时间：预计2027年下旬精装交付

批地时间：1993年（70年）

容积率：4.19

绿化率：25%

使用率：95%

水电费：民水民电，

燃气：有

物业费：5.9元/m²/月

停车费：250元/月

教育：西乡实验学校桃源约700米，深圳市居中澳实验学校”12年制民办学校

地铁：楼下即12号线西乡桃源站C出口、未来地铁20号线（航城站，建设中）、28号线（规划中）将于此汇集

位置：宝安区西乡街道广深公路与航城大道交汇处东北侧

在售价格：

94-96㎡三房：总价481-637万，单价5.12-6.63万/㎡；

117-120㎡四房：总价636-825万，单价5.42-6.87万/㎡；

161㎡复式：总价1103-1236万，单价6.82-7.64万/㎡。

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基础信息：楼盘简介、成交均价、备案价、产权年限、物业类型、开发商背景、楼盘详细地址

产品详情：户型图、主力面积段、梯户比、得房率、装修标准、交房时间、开盘时间

社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比

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