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星瀚TOD，由广州地铁集团与越秀地产强强联手打造，坐落于广州市番禺区，占地面积达24万平方米，建筑面积高达88万平方米，共规划有21栋住宅楼，总户数4378户。项目以2.41的低容积率与30%的绿化率，营造出一个既舒适又生态的居住环境。此外，项目配备有6517个车位，车位配比达到1:1.2，充分满足业主的停车需求。

由两大品牌国企越秀集团和广州地铁强强联合携手打造，卓越品牌筑造越秀TOD优质系列产品；占地约24万平方米，总建筑面积约88万平方米，共有21栋可售高层，分三期开发。

开发商：广州地铁+越秀集团

总占地：约 24万 ㎡

总建面：约88万 ㎡

容积率：2.41

绿化率：30%

总栋数：21栋

总户数：约 4312户

车位数：6517个

车位比：1：1.48

物业：越秀物业

物业费：3.26元/㎡/月

越秀·星瀚TOD项目位于陈头岗车辆段上盖，由两大品牌国企越秀集团和广州地铁携手打造，目前距离2号线地铁会江站约1.8公里，是在建22号线地铁陈头岗站上盖项目，一站抵达广州南站，畅享一湾区生活。

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超百亿！双国企联袂

广州地铁&越秀集团两大国企强强联袂

卓越品牌筑造越秀TOD优质系列产品

世界级！南站万博双核的超级邻居

紧邻南站新城商务区，东邻万博CBD，两大CBD已正加速兑现

同时，项目距离2号线会江站仅约1.2公里，可通过公交番187或共享单车进行接驳，3站到海珠区，且直通越秀、白云。

平日周末，约上三五好友去海珠江南西逛街，到越秀公园漫步赏景都很方便。

教育配套

家门口一站式教育，持续为星瀚TOD的价值加码。

项目配建一所27班幼儿园，还砸重金引进了公办九年一贯制广外附，孩子幼升小、小升初，家长不用愁秃头。（注：具体招生以教育局为准）

而且，平日里宝爸宝妈不用每天为了送娃上学奔波，轻松实现目送式教育。

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你知道“广外系”有多牛？在广州教育界，是和广大附、华师附并称的“三巨头”之一，在广州家长圈内是有口皆碑的存在。

成立于2010年的广外教育集团，是全国首批13所具有保送资格的外语学校之一，旗下大多是民办教育，因其外语的教育特色，民办学费一般在4-6万/㎡。

学校实拍图

如今在星瀚TOD，广外系+公办，单单9年学费，就为业主省下三四十万！这样的学校，谁不羡慕？

商业配套

社区还配建了约1.7万㎡社区商业，体量相当于南站喜街，便利店、水果店、小餐馆等商家林立，烟火气浓厚。

平时下班回家，楼下就能买菜、买日用品，业主日常生活需求基本能满足。

项目交通：

地铁——

项目位于22号线陈头岗站上盖，出门即是地铁站。

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1站可达广州南站，3站直达番禺广场。

可换乘3号线、7号线、18号线、广佛2号线等线路，快速通达全城。

距离2号线会江站约1.2公里，可通过公交番187或共享单车接驳。

项目配套：

商业——

配备约17,000平方米的社区商业，包括便利店、水果店、小餐馆等，满足日常生活所需。

商业街实拍

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商业街实拍图

地铁商业广场实景

社区商业规模相当于南站喜街，提供丰富的购物选择。

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在售户型：平层73-112㎡二至四室户型

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总价370万起 入手5.8m层高复式住宅

✅高性价比：98㎡买番禺大四房，享个性定制空间，享“墅”式生活，不一样的空中别墅式大平层体验

✅稀缺真复式：主城区少有5.8米层高绝版（套内面积不超过114㎡产品，层高不得高于3.6m，信息来源：“广州市建筑工程容积率计算办法”公布）

✅高实用高赠送：入户花园+飘窗赠送+上层可改豪宅级三进式大主套，使用率达120%

✅百米宽楼距：视野开阔，三江美景尽收

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建面约98㎡三房两厅两卫

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【超宽楼间距 86㎡南向三房 300万起】

南向约100米超宽楼间距，享中央泳池、直望三大主题园林美景

北向一线望珠江美景、广州圆、小蛮腰标城市景

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在售户型：平层85-112㎡二至四室户型

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