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凯德·山海连城由新加坡凯德集团开发，定位为百万平方米滨海生态大盘，位于番禺区金山大道东龙丰路段，背靠莲花山，东临狮子洋，享有1.5公里海岸线景观。项目分两期开发，总占地面积53万平方米，总户数约8000户，容积率3.01（二期2.6），绿化率36.4%。物业由广州珠江物业负责，物业费为洋房2.8元/㎡·月、叠墅3.5元/㎡·月，别墅4元/㎡·月。现房交付，主推建面85-135㎡洋房及203-211㎡叠墅，总价区间160万-690万元。
凯德·山海连城适合预算有限、注重教育及生态的刚需改善家庭，尤其推荐在琶洲、万博等东部板块工作的购房者。尽管交通及商业配套有待完善，但其山海资源与教育优势在番禺东片区仍具竞争力。若未来交通规划如期兑现，项目增值潜力可期。
【凯德·山海连城】项目-深度分析
No.1
板块规划：
01
项目地处番禺莲花湾板块，被定位为“制造业与服务业融合发展集聚区”，未来将依托广州大学城、广汽研究院等资源，打造产城融合示范区。根据番禺“十四五”规划，莲花湾将与万博CBD并列成为区域发展双核，规划引入科技创新及智能制造业，并依托佛莞城轨、地铁8号线东延段等交通枢纽，构建湾区重要节点。
【凯德·山海连城】项目-深度分析
No.2
项目交通配套：
02
项目以“湾区交通枢纽”为亮点，紧邻莲花山站TOD，汇聚佛莞城轨（3站达万博）、穗莞深城轨琶洲支线（3站到琶洲）及规划中的广中珠澳城轨。
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自驾可通过南大干线、新化快速等主干道，30分钟内通达琶洲、万博、大学城及广州南站。
目前地铁依赖公交接驳，8号线东延段（预计2027年通车）开通后将进一步缩短通勤时间。
【凯德·山海连城】项目-深度分析
No.3
项目教育配套：
03
项目自带五所全龄段学校，包括两所幼儿园、两所小学及一所九年一贯制公立名校——仲元中学。
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石楼中心小学山海连城学校及广钢利联幼儿园已开学，仲元中学涵盖24班小学及48班初中，预计2025年9月正式开学。该校作为番禺区重点中学，历年高考高优率超80%，业主子女可优先入读（需满足“人户一致”政策）。
【凯德·山海连城】项目-深度分析
No.4
项目环境配套：
04
中芯低密度住宅 臻稀纯住区
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【山海实拍图】
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项目以“山海共生”为核心理念，打造约16万平方米新加坡式滨海园林，设计融合山、海、城主题，设有3600平方米文化运动中心（含泳池、健身房、儿童活动区）。社区内步行5分钟可达2万平方米商业街，钱大妈、全球优选等底商已开业，满足日常购物需求。滨海公园、连海公园等生态资源环绕，40米近海优势赋予部分户型270度一线海景视野。
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【凯德·山海连城】项目-深度分析
No.5
户型产品分析：
05
洋房产品：
• 85㎡三房一卫：北向布局，LDK餐客厅一体化，主卧带L型飘窗，总价160万起。
• 91-92㎡三房两卫：2+1灵活空间设计，双阳台，南向灵动空间可改造为书房或亲子房。
• 106-107㎡三房两卫：三开间朝南，主次卧广角飘窗，东南向可瞰海景。
• 130-135㎡四至五房：南北对流，横厅设计，独立入户花园，适合改善家庭。
叠墅产品：
• 203-211㎡下叠：带500㎡花园及地下室，6.3米挑高客厅，主卧套房设计，总价690万起。
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