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龙华虽然被被划为“非核心区”，但因为近关内的地理优势以及有着核心交通的深圳北站的优势，因此在深圳购房者中占据着一席之地。
近两年，龙华新盘也不少，价格从3.7-7万不等，接下来就给大家分析下考虑龙华买房怎么选以及哪些楼盘值得推荐？
一、龙华的楼市现状
龙华可是深圳新盘供应量最大的区之一，比光明还多，经常和龙岗争夺供应量第一的宝座。据不完全统计，目前龙华在售的新盘项目不少于 26 个！新盘供应如此之多，价格竞争自然激烈。
就在 5 月 6 日，深圳实行分区优化住房限购政策，龙华被列为“非核心区”。这意味着非深户只需要一年社保就可以买房，深户有两套住房在龙华还可以再买一套！
那该如何看待龙华被划为“非核心区”呢？
二、龙华被划为“非核心区”的影响
对于刚需来说：这是件好事！龙华新盘供应量大，相互竞争激烈，能让刚需朋友以较低价格买到高性价比的房子。比如，400 万出头就能在龙华买到刚需三宝齐全的房子，这在核心区简直难以想象！
而且，在新划定的 7 个非核心区里，龙华算是条件最好的，位置靠近核心区，发展成熟，学校水平普遍较高，商业发达，相对更宜居。
在核心区福田、南山、罗湖上班，预算不多的刚需，以及龙华本地、周边坂田、东莞上班的刚需和改善型需求者，可以考虑在龙华置业。
对于改善家庭来说：到龙华买房变得更容易了，非深户只需一年社保，深户即便家里已有两套，在龙华还能再买一套！
对于投资或希望房子增值的朋友来说：在龙华买房可得擦亮眼睛！天量供应未来可能导致“卷完新盘卷二手”，如果现在房子没选好，将来可能卖不上价，甚至割肉都卖不出，俗称“掉坑”！
既然龙华新盘众多，那到底该怎么选呢？下面给您两个思路，一看板块，二看预算。
三、龙华购房建议
（一）看板块
第一梯队：红山和北站！
红山，拥有龙华最好的学校（深高北、龙华实验），公共配套完善（五馆一体），商业发达，包括深圳第一家 Costco，片区成熟，宜居性高。
北站，华润代建的超核中心在建，涵盖 13.4 万平的万象系商业、14.6 万平的绿芯公园等，未来可期。
红山在售新盘有安宏基天曜、联发臻著雅居、深业颐樾府等。
北站有超核中心润府、超核紫云府、中海珑悦理、中洲迎玺、保利龙誉。
第二梯队：民治、龙华中心区和上塘！
这三个片区属于龙华次核心区，各方面条件仅次于红山和北站。民治蹭红山配套，龙华中心区位置较好，商业便利；上塘学校不错，也能蹭红山配套。
民治的新盘有鸿荣誉博誉府，上塘的新盘有卓越珺奕府、卓越柏奕府和深铁珑境，龙华中心区新盘有鸿荣誉尚云、壹成中心 10 区、卓越和奕府和壹湾府。
第三梯队：清湖和大浪！
清湖好过大浪，因为清湖的公共配套更完善。
清湖新盘有宏发悦见和府、宏发悦见锦府、盛璟润府，大浪有星河星悦云邸。
第四梯队：观澜！
新盘有合正观澜汇、招商雍云府。合正观澜汇属于观澜的标杆，招商主打价格便宜！
二：根据预算推荐楼盘
预算 400 万左右三房
在这个总预算区间的新盘有：招商雍云府 89 平三房两卫、卓越珺奕府 80 平三房一卫、宏发悦见和府（锦府）94 平三房两卫、星河星悦云邸 95 平三房两卫，鸿荣源尚云二期 82 平三房两卫等。重点推荐宏发悦见和府、卓越珺奕府和星河星悦云邸。
1. 宏发悦见和府
2. 卓越珺奕府
3. 鸿荣源尚云
4. 星河星悦云邸
预算 500 万左右三房
龙华核心区红山和北站大都只能买三房一卫，次核心区上塘、龙华中心区、清湖、观澜能买到三房两卫带精装。
红山北站相关的新盘有联发臻著雅居 81 平三房一卫、保利龙誉 79 平三房一卫、超核紫云府 82 平三房一卫、深业颐樾府、中海珑悦理 88 平三房两卫。
上塘清湖大浪相关新盘有卓越珺奕府 89 平三房两卫、宏发悦见和府 89 平三房两卫、鸿荣源尚云 89 平三房两卫等，合正观澜汇 104 平三房卫。
500 万出头四房，可以买卓越珺奕府 106 平四房两卫，星河星悦云邸 115 平四房两卫。
1. 中海珑悦理
2. 超核紫云府
3. 深业颐樾府
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