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✨满京华金硕悦府✨✽✽✽✽

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满京华·金硕悦府立于光明中心区，傲踞占地面积约208万㎡科学公园（南翼，在建中）正席前排，这绝非简单的区位优势，而是一场自然与人文交融的立体生活实验的开启。项目以建筑面积近百万方大城体量匠心兑现，通过“公园+科技馆+美术馆”的立体连接，构建起“生态、艺术、科普三位一体”的生活图景。

在这里，占地面积约208万㎡的生态剧场让蓝图照进现实，万亩公园绿意成为日常生活的壮阔背景，周末全家漫步于自然剧场触手可及。项目坐拥都会精粹生活圈，在深圳科学技术馆开启一场星际探索之旅，在深圳国际美术馆(暂定名、在建中)将国际艺术融入日常点滴——光明科学公园不仅是窗外流动的风景，更是生活本身的诗意延伸。这种与城市级资源的深度共生关系，让金硕悦府超越传统住宅属性，升维为连接自然、文化与未来的卓越生活平台，兑现城市菁英对理想生活的全部向往。

平面图

【建筑面积87㎡3房2卫】

竖厅格局，客厅3.4米开间，S墙预留冰箱位，三开间朝南，3房卧室分别做到了主卧13.33㎡/次卧8.75㎡/次卧8.54㎡(含墙体飘窗)，U型厨房，得房率76.51-77.06%(不加赠送)，阳台6.46㎡西南或东南朝向。加上赠送得房率93.89%。

【建筑面积106-107㎡4房2卫】

竖厅格局，客厅3.6米开间，S墙预留冰箱位，四开间朝南，4房卧室分别做到了主卧15.32㎡/次卧9.5㎡/次卧7.88㎡/次卧6.9㎡(含墙体飘窗)，客厅连接次卧出11.21m的观景大阳台，U型厨房5.52平，得房率76.51-77.06%(不加赠送)，西南或东南朝向。加上赠送得房率94.63%。

【建筑面积116-117㎡4房2卫】

竖厅南北通透格局，独门独户，客厅4米开间，四开间朝南，4房卧室分别做到了主卧18.67㎡/次卧11.2㎡/次卧9.45㎡/次卧8.62㎡(含墙体飘窗)，U型厨房3.46平，得房率76.52-77.07%(不加赠送)，阳台8.6m东北向，看科技馆。加上赠送得房率98.57%。

【建筑面积157㎡5房2卫】

横厅南北通透格局，独门独户，客厅4.5米开间，四开间朝南，4房卧室分别做到了主卧27.89㎡/次卧11.78㎡/次卧11.2㎡/次卧11㎡/次卧8.36㎡(含墙体飘窗)，U型厨房7.63平，得房率77.07%(不加赠送)，客厅连接次卧出14.4m的观景大阳台，阳台西北向，看科学公园。加上赠送得房率98.35%。

品质筑家 新规好房

作为满京华·金硕大城版图里的黄金地块，满京华·金硕悦府匠心打造的建面约83-157㎡揽景三至五房，以新规户型设计，打造通透格局、营造大飘窗大阳台、细致设计（部分采用LDK一体化、S形对拼格局等），营造“居有质，观有景”的舒居体验，让公园长卷成为家的延伸。

●城脉之上 立体枢纽

金硕悦府坐享1高铁3地铁3高速的立体交通枢纽，直线距离地铁6号线光明站约350米（数据来源：百度地图），出行便捷无忧，未来可通过6号线换乘13号（在建中），9站进南山，快速串联起留仙洞总部基地、南山科技园、深圳湾口岸等重要区域，让每一次出发都成为对城市脉搏的精准抵达。

●高密优教 书香浸染

全系优教资源环伺，社区配建幼儿园，近邻1所深外3所深小学校等多所优质学校 ，涵盖6所小学、4所中学、5所九年一贯制学校环绕，多所优质教育于1公里半径内形成一条精英启蒙的黄金走廊，臻萃一城教育资源，赋能菁英向上人生。

●醇熟商圈 高阶繁华

满京华·金硕以“家门口的繁华都荟”为商业内核，通过自建旗舰商业+辐射多元商圈的双重赋能，打造光明中心区商业活力标杆。金硕悦府拥享万达广场、蓝鲸世界、星河COCO City等三大mall超25万㎡醇熟商圈，自带总建面超3万㎡创意街区，构筑品质生活场域。

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