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「华润静安府」于2023年6月7日首次取证入市，推出1栋A/B座，共259套房源，面积86-95㎡的3房户型，备案均价4.16万/㎡，折后均价3.6万/㎡。
2023年11月26日再次取证加推2栋，共184套房源，面积80-112㎡的3-4房户型，备案均价3.71万/㎡，折后均价3.16万/㎡。
2024年7月31日4栋全景楼王取得预售，折后单价2.5万/㎡起！带全屋高品质精装修，折后84平总价：210-230万，95平总价：255-270万。项目计划在2025年8月底之前带精装交房。
「华润静安府」于2024年11月29日取证加推3栋，共238套房源，面积有84㎡的3房2厅2卫竖厅户型，93㎡的3房2厅2卫横厅南北通透户型，备案均价3.39万/㎡，备案单价3-3.87万/㎡，备案总价252-359万/套，计划在2025年8月底之前带精装交房。
本次华润静安府3栋加推，折后均价约2.78万/㎡，折后单价约2.5-3.06万/㎡，总价210-285万/套，对比最初的备案价格已经相当于打出了7折的优惠。
84㎡的3房2厅2卫，折后总价210-240万/套，单价2.5-2.85万/㎡。
93㎡的3房2厅2卫，折后总价在260-285万/套，单价2.79-3.06万/㎡。
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静安府基础资料
开发商：保利华润
地址：龙岗区玉岭路与盐龙大道交汇处（深圳中学龙岗初级中学旁
占地面积：1.87万
总建面：9.9万㎡
产权：70年(22-92)
总户数：1050户可售920户保障房130户
面积：82-112㎡3-4房
车位比：1010个1:1
梯户比：2T6
价格：2.6-2.8万
交楼标准：精装
物业公司：保利
物业管理费：4.3元/㎡
容积率：5.07
绿化：30%
交楼时间：25年12月
建筑类型：住宅
层高：3米
使用率：78%
楼层高：32-37层
栋数：5栋
水电：民水民电
商业：约3000㎡
学校：创星学校龙岗区，教育科学研究院附属实验学校，龙西小学、华中师范大学附属龙园学校
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项目加推推3栋户型，共238套房源，面积有84㎡的3房2厅2卫竖厅户型，93㎡的3房2厅2卫横厅南北通透户型。
84㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.15米开间，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，次卧双飘窗设计，3个卧室分别做到了主卧11.37㎡/次卧7.15㎡/次卧6.62㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约74.51%（不含赠送），有西南、东南或东北朝向。
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93㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，餐客厅5.3米开间，全屋飘窗设计，3个卧室分别做到了主卧13㎡/次卧6.5㎡/次卧6.6㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约74.51%（不含赠送），阳台主朝西南向。
建面约86㎡ 创新延拓户型。
建面约86㎡产品创新打造三房两厅1.5卫，除了洗手台外置的公卫外，在主卧内还设置了具备洗手台和马桶的0.5卫，是市面上少有见到的真正的1.5卫。
科学、人性化的1.5卫设计，以小空间创造大便捷，堪称对空间的极致利用！
此外，该户型还采用了创新的LDKB布局，客厅、餐厅、厨房、双功能阔景阳台位于同一动线一体化设计，空间感更强。
此外，每个空间均为明窗，每个卧室均配备大飘窗，居住舒适度进一步提升，以约86㎡的空间，不输市面上 95㎡的户型效果，实乃刚需上车绝佳产品！
建面约91/95㎡ 尊荣舒展户型
建面约91/95㎡产品为3房2厅2卫设计，户型更为方正，采用横厅设计，南北通透，采光、通风性能优异，空间也更加舒展。
该户型配备超宽尺度的宽境阳台，从客厅一直延伸至餐厅，包揽整个会客公区，更显尊荣大气！
该户型主卧套房设计，配备独立卫生间，预留可做梳妆台、收纳柜等的灵活窗台，空间功能性更强。
与此同时，由于面积升级，每个房间的尺度也更大，两次卧均能轻松放下双人床，优享全新舒居生活。
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建面约112㎡ 进阶大宅户型
建面约112㎡产品为4房2厅2卫设计，户型方正、南北通透、横厅设计，4房空间满足人生进阶多元需求。
在空间进阶的基础上，客厅、餐厅空间进一步延拓，宽景阳台也尺度升级，突显王者尊崇风范。
该户型主卧为套房设计，配备独立卫浴，三个次卧则空间舒展，与市面上超120㎡产品尺度相当，兼备高性价比与大尺度的双重优势，尤其适合多人看改善家庭。
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华润静安府，由华润+保利集团联合开发建设，整个项目规划总占地面积约1.87万㎡，总建筑面积约13.82万㎡，计容建筑面积约9.9万㎡，容积率5.27，绿化率40%，共由5栋32-37F的住宅组成，其中1栋A座商品房37F，1栋B座商品房+保障房32F，2栋商品房32F，3/4栋商品房37F，5栋是1所6班制幼儿园。
总规划1050套，其中商品房920套，保障性租赁住房130套，1栋B座/2栋是2梯6户，1栋A座是3梯6户，3栋/4栋是3梯7户设计，另外地下3层，停车位有1010个，车位占比1:0.96。（深圳华润静安府售楼处电话：400-166-9557）
项目位于龙岗区龙岗街道龙西社区盐龙大道与玉岭路交汇处北侧约200米，项目地处龙岗中心城北部片区，作为全区重点项目建设和征地拆迁的主阵地之一，前有保利集团龙西+五联片区超210万㎡城市更新地块，后有龙西-五联片区土地整备利益统筹项目，整备面积更是高达52.28公顷，保障重大产业项目落地，该片区任重而道远，假以时日必定腾飞。
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项目基础信息
开发商：深圳市保玉房地产开发有限公司
物业公司：深圳市保利佳物业管理有限公司
物业管理费：4.3元/㎡ 售楼处热线：400-166-9557
总占地面积：约1.87万㎡ 总建筑面积：约13.82万㎡
容积率：5.27 绿化率：40% 总户数：1050户
产权年限：2022-2092年（70年）
总栋数及楼高：1栋B座/2栋/32F 其它栋数37F
梯户比：1栋B座/2栋/2梯6户，1栋A座/3梯6户，3/4栋/3梯7户
停车位：1010个（1：0.96）
交房时间：2025年8月底 交付标准：精装修
项目最近附近的地铁是16号线尚景站，这也是一条崭新的科技产业线。
从大运始发，沿途串联起科教城、天安数码城、恒明ONE、比亚迪全球研发中心和全球总部、坪山高新区、坪山大学城等产业集群，是东部最重要的产业走廊。
比亚迪刚刚拿地的全球研发中心，也在16号线上。
走出玉岭路，就能开车转上盐龙大道。
盐龙大道是深圳“七横十三纵”干线路网规划中的重要纵向通道，全程都是高快速路。目前已经开通北段，按照规划，南段开通后，18分钟到罗湖，实现深圳东部与市中心、香港的快速出行。
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项目周边有多所知名学校，如创星学校和上艺小学等，为孩子们提供了优质的教育环境。这些学校不仅拥有先进的教学设施和优秀的师资力量，还注重培养学生的综合素质和创新能力，让孩子们在快乐中成长。
周边有多个大型商业项目，如仁恒梦公园和恒明one，这些商场内汇聚了众多知名品牌和特色店铺，让您尽享购物的乐趣。此外，还有多个大型超市和菜市场分布在附近，方便您购买日常所需。
在休闲娱乐方面，静安府同样表现出色。项目周边环绕着多个公园，如龙城公园、龙岗儿童主题公园等，这些公园环境优美，空气清新，是您和家人休闲娱乐的好去处。无论是周末的野餐、散步还是日常的晨练、夜跑，都能在这些公园中找到乐趣。
华润静安府的主体都已经全部封顶，部分栋数的外立面也已经在做了，整体的建设进度还是挺快的。
首先从区位来看，属于龙岗中心城的边缘地块，地理位置要优于五联、新生等片区，但是又要比龙岗中心城主城区逊色，可以享受到中心城带的来的市政配套。
项目最大的价值点就是价格优势，毕竟在龙岗中心城核心区域的辐射范围内，目前项目论性价比和销量都还不错，总价210万起就能够入手一套80㎡的精装3房，260多万就可以买套93平的横厅3房2卫。
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08
小区•品质
龙岗迭代人居 品质臻作
保利置业＆华润置地联袂钜献，以东方美学为核心，2.0迭代品质创新之作，打造影响未来城市人居格局的品质生活范本，为龙岗敬献一座静安府。
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美学立面 | 大道至简 精工至上
静安府屹立于盐龙大道旁，以简洁的体量和纯粹的线条、清爽明快的色彩对比，将构造与细节充分演绎，营造现代简约的精致感和高级感
归家尊崇 | 精工臻质公区
设计气派挑高场域，将极简美学融于质感空间，尽显归家的奢感风范
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润系园林 | 全场景、和谐友好社区
润系园林设立多重递进式的景致归家礼序，打造儿童专属的玩乐场地、风景如画的社交主场、长辈颐养的休憩天地等乐活空间，动静结合，写意全家人的休闲时光。
架空层泛会所 | 多元化的复合场域
社区内架空层以多主题泛会所打造，设立①童享模块，贯穿多龄段儿童活动区域；②社交乐活模块，满足青年人群社交功能等，多个模块活动空间，延长家的生活半径。
整个项目由5栋住宅和1所6班制幼儿园组成。其中，A座总共37层，配备3部电梯，每层6户；B座和2栋总共32层，配备2部电梯，每层6户；3栋和4栋总共37层，配备3部电梯，每层7户。项目共推出920套商品房和130套保障房，地下有3层停车场，提供1010个停车位。项目的容积率为5.1。
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深圳楼市新闻：
刚过去的3月份，一线城市二手房集体回暖，均交出了一份不错的成绩单。
具体来看：
广州二手住宅网签10866套，环比增长73%，同比增长15.9%；
北京二手住宅网签19234套，环比增62%，同比增长34.7%；
上海二手住宅网签2.94万套，环比增长75%，同比增长43%；
深圳二手住宅网签6078套，环比增长65.3%，同比增长58.3%；
聚焦深圳楼市，一季度整体来看，表现也不错：
2024年1-3月，深圳二手住宅累计网签9088套；
2025年1-3月，深圳二手住宅累计网签14309套。
同比增长了57%。
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深圳房价已连续四个月环比上涨！
2月19日，统计局公布最新房价数据。其中，深圳1月份一二手房价环比上涨，同比跌幅持续收窄，这是自去年9·29新政落地以后，连续四个月上涨。
2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二、三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。
一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨
二三线城市环比总体略降
1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。
02
深圳，为何反应迅速
这一轮救市，京沪深的房地产现状都有了明显改善，尤其是上海、深圳。
按照统计局的数据，2月份上海的二手房均价环比又领涨全国了。
北京二手房上涨，新房仍在下跌。
广州则是这一轮一线城市发起的救市队伍中，表现最弱的一个。成交量虽然起来了，但房价仍在下跌，直到上个月，新房才算止跌，但仍没有实现上涨。
相比于兄弟广州，深圳的表现可圈可点。
深圳能够迅速回暖背后，核心逻辑就一条：
这座城市本身不缺购买力，而且供小于求是这座城市的现状。影响深圳楼市的关键因素是信心和预期。
同样的，在去年四季度一线城市发力救市的同时，开启了宏观货币政策和财政政策放松。
去年年末召开的经济工作会议上，2025年发展目标是，要保持经济稳定增长，保持就业、物价总体稳定，保持国际收支基本平衡，促进居民收入增长和经济增长同步。
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要完成这些目标，压力不可谓不大。所以，从去年四季度开始，我们的货币、财政政策大转向，而从会议的内容来看，今年年会继续轰油门。
会议强调：
1、实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市。
2、稳定预期，激发活力。
3、实施更加积极的财政政策，提高赤字率。增加发行超长期特别国债，增加地方政府专项债的发行使用。
4、要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕。
5、大力提振消费，提高投资效益。全方位扩大国内需求。以政府投资有效带动社会投资。
6、综合整治内卷式竞争，规范地方政府和企业行为。
7、深化资本市场投融资综合改革。
8、扩大高水平对外开放，稳外贸、稳外资。有序扩大自主开放和单边开放，稳步扩大制度型开放。
9、持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式。大力实施城市更新。
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