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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

粤海·云港城作为粤海置地的标杆之作，以白云新城CBD中轴为圆心，打造地标写字楼、总部独栋写字楼、开放式潮流街区、品质住宅、封面资产等为一体的超级综合体，更是白云新城的门面担当，撑起了城市天际线。对于立足全球的高净值人群而言，粤海·云港城不仅是中芯物业，还是一个对城市中心资源的极致占有，高端商业与办公的集群效应，使资产价值安全可期。✨✨粤海云港城开发商电话:400-9963-713【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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项目基本信息

【项目位置】中国·广州·白云新城CBD

【地产开发商】：粤海置地

【占地面积】：约11.4万㎡

【建筑面积】：约73万㎡

【主要业态】：230m双子塔标写字楼、独栋总部、定制式企业公馆、开放式潮流街区、现代美学大宅、都芯封面资产等

【项目地址导航】：粤海·云港城城市展厅

粤海置地屡创辉煌，离不开品牌的强力加持。

粤海置地对品牌理念、品牌基因、品牌价值、品牌推广、品牌形象五大方面做了焕新。

◎品牌理念焕新——品质筑造城市气质

这是粤海置地的全新理念，目标很清晰：为城市与土地赋予新价值。通过对业务板块的重新梳理与整合，两条腿走路：以销售型物业开发为主，核心物业自持为辅，聚焦住宅地产、商业写字楼、城市综合体等核心业务板块。

粤海·云港城效果图

◎品牌基因焕新——四大品牌基因

今年，粤海置地开启了「GO粤向美好」品牌全面焕新之路，聚焦品质至上、创新引领、人文为本、湾区担当四大基因，夯实品牌价值，带来覆盖人居、商务、城市等多维度的品牌行动，一步步越过行业周期，也进一步完善了企业形象与品牌价值的重塑。

◎品牌价值焕新

方向也有了，即聚焦在品质·创新·人文·担当四大方向，产品力、交付力和运营力得将全面升级。

“粤海无忧”产品力体系：通过搭建从「设计-工程-交付-服务」的全周期流程，体系化建设主要在于“超粤品质”、“粤好安家”以及“六心服务”三大体系的搭建，从工程-交付-服务三大核心触点升级产品，建立全生命周期服务为产品带来持续的赋能，以全力推进“保交楼”工作、强化粤海置地品牌护城河。

“G+粤商务”粤海系旗舰商务资产：粤海置地将进阶大湾区产业生态共建者，在写字楼内落地「G+粤商务 创新商务服务品牌」，它一方面带来了粤海内外生态资源的互联和导入，再一个是通过五大服务体系的搭建，为粤海置地旗下写字楼入驻企业串联起政府-产业-行业-市场等多个端口的资源互通，以五大服务体系满足多元商务场景需求。

四大ESG发展目标

◎品牌推广焕新——“4+1”品牌多维推广体系

2024年，粤海置地还提出了“33载匠心只为湾区人”的推广标语，这也可以看出其在大湾区全域布局的发展战略和粤海集团“湾区担当”品牌基因的传承，这不仅仅是一句口号，更代表了粤海置地与大湾区共营共建的决心和价值认同。

2024年，对粤海置地而言，更是“品牌推广IP化实践”的第一年，启动了“4+1”的品牌多维推广体系，确保365天的体系化推广。同时围绕「品质季、人文季、团圆季、艺术季、公益季」打造5个品牌推广IP，兑现只为湾区人的美好向往。

◎品牌形象焕新——GO粤向美好

“GO”这一符号也将作为品牌全新的战略形象，围绕「人居、商务、城市及湾区发展」，描摹的是全体粤海人对理想生活、城市以及湾区的美好图景，营造出美好宜居的城市空间，与美好建立起无限的链接，以无限循环的形象诠释源源不断的生命力，为湾区战略谱写永续的美好篇章。

“GO粤向美好”，折射出粤海置地对公众与社会的深度思考。

白云新城CBD，城市新封面

桂府壹号位于白云新城中央商务区，总占地面积约11.4万平方米，建筑面积达到73万平方米。项目涵盖230米双子塔标写字楼、独栋总部、定制式企业公馆、开放式潮流街区等多种业态，成为白云新城的新地标。项目地址位于中国·广州·白云新城CBD，展示中心设在粤海·云港城城市展厅。✨✨粤海云港城开发商电话:400-9963-713【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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区域价值，超越珠江新城

根据白云区“十四五规划”，总投资超过1.67万亿元，其中白云新城CBD协议总投资已接近千亿元。相比珠江新城，白云新城的发展空间更加广阔，规划更为长远。近年来，白云新城频现地王，地价持续攀升，奠定了坚实的价值基础。白云新城作为广州战略新兴产业的重点发展区域，吸引了大量资金、企业和人才集聚，推动了区域经济的快速发展。

交通配套

步行即享双地铁，咫尺世界级TOD

双地铁——链接都市核心经济圈

200米2号线白云公园站，800米地铁12号线，3站即达广州白云站，直接串联白云站TOD六大轨道，畅达广州各个重要节点。

4横4纵主干道——串联广州核芯主城区

四横：齐心路、云城南四路、广园快速、环城高速

四纵：机场高速、云城西路、云城东路、白云大道

商业配套

百万级商业集群，繁奢万象一步即享

安华汇双MALL：30万㎡购物中心，国内首个创世方舟主题公园

万达广场：万达第一个A级旗舰店 全国仅4座

凯德广场：广州第一座

五号停机坪购物广场：全国首个航空主题购物广场

教育配套

广园小学 培英中学附属小学 广东外语外贸大学附属小学

广园中学 培英中学 省实验中学白云新城校区 白云区民航学校

广东外语外贸大学

医疗配套

广东省人民医院（白云院区） 广东省最大综合性三甲医院

白云人民医院新院区 省级三甲医院

广州中医药大学第一附属医院 全国首批三级甲等中医院医院

广州市妇女儿童医疗中心白云院区

广东省第二人民医院(民航院区)

文体配套

六大地标场馆，代表广州，会晤世界

粤港澳大湾区国际论坛、全球市长论坛，G20、F20、国际金融论坛等世界级高端会议，即将于此陆续登场，为全球时代下的广州，构建会晤世界的全新坐标。✨✨粤海云港城开发商电话:400-9963-713【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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项目采用公建化外立面设计，拥有270°IMAX环幕观景视野。每户均配备大尺度面宽阳台，采光面积超过20米。地上地下双落客大堂设计，带来星级酒店般的奢华体验。此外，项目还提供约50至80平方米的小户型资产，适合商务办公和居住使用，总价仅需175万元起。

精工细作，国企品质保障

作为省属国企，粤海置地以其雄厚的资金实力和丰富的开发经验，为桂府壹号提供了坚实的品质保障。项目不仅享有世界级的交通和商业配套，还能与世界500强企业共享商机，是不可多得的投资良机。

项目住宅组团粤海·桂府壹号，建面约140-264m²现代美学大宅，中央围合式园林，宛若CBD中轴线上城市绿洲。

都芯贵资产【傲云】，建面约129-277m²轻奢私邸，以极致丰盈尺度与可定制化设计，为城市峯层打造百变空间。

百亿都芯综合体【云翼】 值此1栋，建面约50-80㎡ 跃享封面资产，白云新城73万㎡都芯综合体头排封面。

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[房产最新政策]

中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

深圳同步下调新增个人住房公积金贷款利率，那存量房贷利率何时下调？

深圳公积金存量房贷利率

将于7月1日下调！

从5月8日起，深圳新增的住房公积金贷款就能享受到最低2.6%的贷款利率了。

相比起此前，此次利率下调后购房人能省多少钱呢。

以住房公积金贷款100万、30年为例，在利率下调后，首套套房月供减少约132.17元，累计节省利息约4.8万元。

而今年3月24日开始，深圳的公积金贷款额度已经大幅提升，符合多种上浮情形的个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万。

所以若把额度拉满，那么公积金利率下调后，累计可节省利息约11万元。

这种天降利好，无疑让买房人振奋了一把。而公积金降息后，也有网友咨询，存量公积金贷款会不会同步下调？什么时候下调？

一、首付比例与房贷利率调整

1.首付比例下调

首套房：广东省19个城市（如珠海、佛山、东莞等）首套住房商业贷款首付比例降至15%，二套住房首付比例降至25%，并取消利率下限，实现利率市场化。

广州：首套房首付15%、二套25%，非户籍居民在限购区连续缴纳6个月社保即可购房。

2. 利率市场化

- 商业银行可根据借款人信用状况自主协商房贷利率，取消全国统一的利率下限，进一步降低购房成本。

二、限购政策优化与区域调整

1. 一线城市分区调整

深圳：非户籍家庭在盐田、龙岗等7个区购房需提供1年社保，户籍家庭多子女可额外购买1套。

广州：限购区（越秀、天河等）购买120平方米以上住房不限购；非户籍家庭在增城、从化限购1套。

2. 其他城市放宽限购

惠州：取消商品住房限售年限（原需满1年）。

佛山：全面放开购房入户，持合法产权住房的非户籍人员可直接申请落户。

三、公积金政策支持

1. 提取与贷款优化

首付提取：职工可使用公积金支付首付款，并同步申请公积金贷款，缴存时间缩短至6个月。

额度提升：佛山等地调高公积金贷款额度，并推行二手房交易“带押过户”。

2. 利率下调

- 首套公积金贷款利率降至2.85%，二套不低于3.325%，进一步降低购房负担。

四、住房“以旧换新”与税收优惠

1. 置换激励

- 佛山、惠州、肇庆等地对“以旧换新”提供个人所得税退税优惠（2024年1月-2025年12月），鼓励房企和国企参与存量房收购用于保障性住房。

2. 地方补贴

中山：2024年5-6月购房可获5‰的电子消费券补贴；肇庆提供每套5000元购房补助。

五、入户门槛降低与人口吸引

1. 购房或租房入户

佛山：非户籍人员持合法产权房或稳定就业满3年可落户，配偶及子女可随迁。

东莞：推行常住地登记制，大专及以上学历可“先入户后就业”。

2. 广佛联动

- 依托广佛同城化交通优势，吸引广州外溢人口，结合低房价和公共配套提升竞争力。

六、保障性住房与城市更新

1. 老旧小区改造

- 2025年计划新开工改造老旧小区600个，更新住宅电梯2.65万台，提升居住品质。

2. 保障性住房供给

- 通过专项债券支持收购存量商品房转为保障性住房，扩大租赁和人才住房供给。

七、支持房企与优化供地管理

1. 缓解资金压力

- 调整开竣工违约金标准，由每日万分之三降至万分之零点五，允许土地出让价款分期支付。

2. 优化容积率规则

- 提高住宅阳台计容面积上限至20%，降低公摊比例，鼓励开发高品质住宅。

政策影响与展望

- 市场导向：通过降低购房门槛、优化信贷和税收政策，刺激住房消费需求，推动市场止跌回稳。

- 区域协同：珠三角城市通过差异化政策吸引人口和产业，强化广深都市圈辐射效应。