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搜狐焦点来宾站 2024-12-23 20:34:52
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南山1978·半岛擎峯,不仅是一处居所,而是一份尊贵的身份,一次对未来品质生活的承诺。让我们相约在这片土地上,共同见证生活的升华,期待您的光临,共享这场荣耀时刻!

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【片区运营商】中国南山开发(集团)股份有限公司

【项目位置】深圳市南山区赤湾六路北侧

【占地面积】约1.1万㎡

【总建筑面积】约7.5万㎡

【容积率】4.5

【绿化率】40%

【产品户型】建面约113-167㎡3-5房

【产权】70年

【物业公司】赤湾物业

【物业费】7.28元/月 /㎡

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赤湾南山1978(琅玥湾佳园)该将推出大约380套住宅,建筑规划包括2栋塔楼,其中高区采用4梯4户的设计,低区则为5梯5户,专梯专户;

目前已经开放实体样板,纯商品房社区,高层带无遮挡一线海景,目前已是准现楼,明年10月精装交付。

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【项目名称】琅玥湾佳园

【开发商】深圳市海越锦实业发展有限公司

【项目地址】南山区招商街道赤湾三路与赤湾六路交汇处

【占地面积】约1.1万㎡【总建筑面积】约7.5万㎡

【建筑类型】2栋住宅【可售套数】约380套

【产品面积段】建面约113-124-129-167㎡2-5房及少量顶复

【梯户比】5T5/4T4【容积率】4.77

【使用率】约80%【车位】330个,1:0.87

【楼层高】共两栋,48F/25F【交楼时间】25年10月精装交付

【产权年限】70年

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琅玥湾佳园计划推380套房源,面积段约113-124-139-167㎡3-5房;2栋塔楼,低区5梯5户,高区4梯4户,全部一梯一户配置,户户拥有独立电梯厅。外立面铝板安装已完工,准现楼状态,预计2025年10月精装交楼;小区非常纯粹,无保障房、无商业,一线无遮挡海景;

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【113㎡的3房2厅2卫】竖厅格局,电梯入户送独立公区,动静分区,三开间朝南,客厅连接次卧超大观景阳台,主卧大套间设计,二字型厨房带1个小生活阳台,卫生间干湿分离,得房率:72.07%(不含赠送),西南朝向;

【124㎡的3+1房2厅2卫】1栋02/2栋04户型,电梯入户送独立公区,设计的是竖厅格局,动静分区,主卧套间设计,还有一个多功能间可以做书房,U型厨房,公卫三段式分离,得房率:72.07%(不含赠送)西南朝向;

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【124㎡的4房2厅2卫】1栋01/2栋05户型,电梯入户送独立公区,横厅南北通透格局,客餐厅6.1米开间,五开间朝南,主卧大套间设计,6.1米长观景大阳台,U型厨房,得房率:72.07%(不含赠送)西北或东南朝向;

【139㎡的4房2厅2卫】1栋03/2栋02高区户型,电梯入户送独立公区,竖厅类双龙抱珠格局,四开间朝南,主卧大套间设计,有1个多功能间可以做书房,6.4米长观景大阳台,L型厨房带1个生活阳台,卫生间干湿分离,得房率:72.07%(不含赠送),西南朝向;

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【167㎡的5房2厅3卫】1栋02/2栋03高区户型,电梯入户送独立公区,竖厅双龙抱珠格局,四开间朝南,主卧大套间设计,U型厨房,得房率:72.07%(不含赠送)西南朝向;

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项目配套

地铁:项目紧邻地铁【赤湾站】,这是2号线与5号线的交汇站,距离地铁口300米,通过此站可以便捷地到达前海、宝中、蛇口以及深圳湾等深圳核心区域。项目2公里范围内还有正在建设的12号线左炮台站,并且规划有未来的地铁28号线。

陆路:道路交通方面,项目通过小南山隧道或港航路可以快速连接到兴海大道,从而连通前海、后海、宝中等重要区域,交通条件十分便利。

区块价值:【赤湾】——占据前海湾和蛇口双湾交汇处,既可享前海发展利好,亦可享蛇口生活配套。

商业:

项目旁边正在建设中的4.6万平方米的赤湾汇购物中心预计2025年交付,建成后基本可以满足日常的生活需求。

开车10分钟或乘坐两个地铁站的距离,可到达海上世界以及即将开业的亚洲最大太子湾K11购物中心,这两个大型mall,基本可以满足日常生活,休闲,娱乐的需求。

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生态人文:

项目周边分布有大小南山、赤湾公园、文天祥纪念公园、天后宫、伶仃洋等自然和文化景观

教育:

项目带南二外赤湾学校学位,周边还有九年一贯制学校(规划中)、北师大南山附属高中新校区。

虽然公里学校学位一般,但是蛇口的国际教育资源丰富,板块内有深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等教育资源,适合规划孩子走国际路线的家庭选择居住。

值得一提的是赤湾区域内的南山中英文学校,这两年口碑不错,赢得了很多高净值人群家庭的信赖。

深圳楼市新闻:楼市11月继续火爆,成交量暴涨!

据公布的数据,11月,深圳新房网签8076套,二手房网签7125套,合计网签超1.5万套。

这一数据背后,是售楼部座无虚席,新盘开盘频繁“日光”,二手房业主开始惜售不卖……总之,那个买房需要抢的深圳,正加速回归中!

如果你最近有关注过深圳市场,你就知道深圳市场到底有多热。

近期开盘的龙岗大运某盘,首批次推售,477人选214套房,开盘不到2小时就宣布售罄,成为2024年龙岗首个“日光盘”,也成为929新政后深圳东部首个“日光”项目。

据说,连5套样板间都被卖掉了,选房现场到底有多热闹可想而知。

全国一线取消“豪宅税”,深圳楼市一炮双响,不仅东边的项目首推日光,西边的项目也首开告捷,位于南山蛇口的某项目开盘,楼盘均价11.2万/㎡,当天去化97%。

价格这么高的项目,距离“日光”也就一步之遥,深圳的购买力,咱不服都不行。

新房火爆,二手房也不同程度出现了价格上涨的苗头。

9月份的时候,市场十分悲观,当时深圳南山的华润城一期89平三房一度跌破1000万,成交价去到了980、990万。

不到一个月时间,最近成交的同户型已经稳稳地保持在1220万以上,而且最新挂牌价已经去到1300万,整个10月份华润城一共成交了97套,典型的量价齐升了。

还有包括宝中几个次新房,像海纳公馆这些,成交价也有20%以上的涨幅。福田部分小区挂牌价也出现涨价。

土地市场,最近也在回暖。

12月2日深圳湾拍出一块总价185.12亿的地王,这块地历时1个半小时、295轮,最终被中海+华润联合体拿下,整块地溢价率高达46.3%,楼面价去到7万/㎡。

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