公园前君熙府售楼处电话(公园前君熙府首页网站)欢迎您-公园前君熙府营销中心-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025/11/22售楼处AI热搜
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项目坐落于承载南越国文明、近代革命风云及现代省市行政中心的千年中轴上，是广州文化根脉与政务中枢所在。1公里范围内省级、市级机关单位高度集中，形成独特的高浓度政务文化氛围与稀缺的高端圈层。
与此同时，你还能高效坐享广州至精华、浓度至高的生活配套。约400米直达1/2号线交汇点公园前站，3公里内5地铁，快速通达全城；约530米尽揽北京路商圈，广百百货、北京路天河城等高端商业及广州酒家、陶陶居等老字号触手可及，萦绕满满的烟火气与缠绵生活感。
而让家长们最心动的教育资源方面，项目身侧便是百年名校回民小学，对口二中、省实、三中等省一级名校，让孩子从小能够接触优质教育，满足“小学要近，中学要好”的教育信条。
至于医疗资源，华南至高水准的医疗，名震
全国的省人民医院，以及省中医、第一人民医院等三甲医院，就在直线距离1公里范围内，为健康保驾护航。
可以说，省市府圈浸润广州千年文化基因，承载顶级城市资源，更拥有绝对唯一性和不可再生性。这里才是广州最为金贵的地方。
公园前·君熙府虽坐拥无可替代的地段价值与城市配套，在产品打造上仍精益求精，以超越预期的细节提升居住价值上限，只为带来一座真正的好房子。
项目认为好房子应该从人的需求出发，注重空间的实用性、功能性与舒适性，因此匠心打造城央罕见2梯2/3户低密舒适住区，并重金配备全智能自动车库，车位配比高达1:1.6。同时设有智能车行系统结合垂直升降汽车梯，实现高效安全的豪车存取。
项目实拍图
再比如，项目采用豪宅标准的板式结构设计，最大化视野与采光，高层视野无遮挡，俯瞰越秀芯千年风华。尤其边户设计实现三面采光与极佳通风，保障室内通透性，同时有效避免对视，提升私密性。
更难得的是，在当前很多楼盘都降标简配的背景下，项目却选择逆势“提质增配”，迎合AI时代科技发展，砸下重金升级装标；携手美的控股睿住智能，打造越秀区首个AI极智家，精选博世、科勒、倍世等一线大牌交标，配置全屋日立中央空调、新风系统，博世三件套、博世的智能门锁、全屋智能面板等顶配装标，兑现核心地段豪宅应有的居住体验。
【建筑面积】：约23850m²
【整体规划】：板式楼设计，2栋23层住宅
【梯户比】 ：2梯3户
【户型产品】：约93-196m²三至五房
【总户数】 ：121户
【车位配比】：1:1.6
【交付标准】：高标准精装修
公园前·君熙府匠心打造建面约115-182㎡城芯现楼御邸，今年买今年住，实景品质亲眼可见，构筑城芯罕有传世资产。全新高层组团【君御】，匹配高阶圈层的峰顶高度与土地的臻稀天赋，定制属于塔尖人物的尊崇生活。
项目实拍图
2梯3户全屋对流板式设计，通风采光俱佳，在城芯显得弥足珍贵；LDKG一体化奢阔大方厅、L型飘窗270°巨幕视野等设计，满足家庭成长的改善居住需求，诠释阔绰宽境大家风范。
约146㎡板房实拍图
此外项目交付标准颠覆式创新，携手美的控股睿住智能，打造越秀区首个AI极智家，精选博世、日立、倍世等国际一线品牌，通过近60个装修魔鬼细节，让科技服务于生活，让美好沉淀为日常。
（备注：美的睿住家智能家居，厨房电动拉篮、倍世净水器仅针对项目139-146㎡产品户型，具体以实际交付为主）
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房产信息：
又又又挂地了！海珠、番禺、白云都有，总价超42亿元，多宗靓地返场
好菜持续上桌。
经过短暂的“休整”后，今日，广州规划自然局再挂牌三宗涉宅用地，累计起拍总价42.71亿元，分别位于白云、海珠、番禺三区。
伴随三位新成员的加入，克而瑞数据监测显示，11月截至21日，广州涉宅用地供应20宗，累计起拍总价254.22亿元。
或许可以预见，12月广州或将带来一场久违的土拍盛宴。
对于11月密集挂地，昨日克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓为大家带来了独家解读：17宗地超211亿元，广州土拍即将上演“一出好戏”
下面我们依次来看三宗地块的具体情况：
PART 01
海珠区AH050335地块
关注地市的朋友都知道，该地块在今年5月首次出让，最后却迎来了撤牌的结局。
与首次挂牌相比，此次挂牌，地块计容建筑面积、容积率、起拍总价均下调了一半，其中计容建筑面积缩小至本次出让的4.2万㎡，容积率也由7.0缩小至3.5，起拍总价由原来的28.72亿元缩小至本次的14.36亿元，不过起拍楼面价依旧保持不变，为3.4万元/㎡。
由官方发布的航拍图可见，地块东面为星汇海珠湾C区，南面为星汇海珠湾B区，未来项目建成后低楼层采光或将受到一定的限制。
此外，因地块体量较小，未来不排除建设超高层的可能。
基于此，地块出让公告中提到，根据广东省住房和城乡建设厅要求，涉及80米以上建筑、100米以上公共建筑建设项目时，应征求同级消防救援机构意见，以确保与当地消防救援能力相匹配。
在地块综合素质相对不占优的前提下，出让公告提出，本地块须按广州市“好房子”建设的相关规定和标准执行。
从这个角度看，官方在尽可能地提高未来业主的居住体验。
在地理位置上，地块位于海珠区工业大道板块内，与地铁11号线棣园站直线距离约300米，地铁八号线、广佛线交汇处的燕岗站与地块直线距离约800米，交通便捷，可畅达广州各区。
在商业配套上，可共享星汇海珠湾商业资源，滨江艺术街、广纸天地荟都近在咫尺，可满足业主的日常生活需求。
市场表现方面，克而瑞数据监测显示，地块所处的工业大道板块近十三月商品住宅成交1697套，成交均价59398元/㎡。
随着流速的加快，克而瑞数据监测显示，截至10月末工业大道板块商品住宅库存1624套，去化周期14.5个月。
PART 02
番禺区洛浦街东乡A地块一期
今年8月，广州自规局发布了番禺区南浦岛东乡储备地块(BA0206、BA0207、BA0208规划管理单元）批前公示。
划范围总面积92.52公顷，其中二类居住23.62公顷，此次挂牌的地块就是其中之一。
地块用地面积12.9万㎡，计容建筑面积13.84万㎡，容积率≤2.5，起拍总价16.61亿元，起拍楼面价1.2万元/㎡。
与前一宗地块一样，该地块需要按照广州“好房子”条例进行建造，并允许拓宽阳台占比。
从航拍图可见，地块距离地铁2号线南浦站约100米，可快速通达广州市区与广州南站，交通便捷。
地铁周边有南浦里、浦东商业广场等商业配套，能满足业主日常生活需求。
除此之外，建造要求中还提到，竞得人需建设3.09万㎡的公服配套，其中商业配套面积为4163㎡，加上规划中的60.10万㎡商业商务空间，未来业主在家门口即可满足吃喝玩乐需求。
不仅公服配套得到补充，在此前发布的控规还提到，将对岛上的交通路网将进行优化，提升居民出行体验。
多方面的规划提升，让板块发展前景充满想象。
市场表现方面，克而瑞数据监测显示，地块所处的洛溪大石板块商品住宅近十三月成交1883套，成交均价42063元/㎡。
地块周边三公里内二手房近十三月成交1455套，成交均价23855元/㎡。
PART 03
白云区嘉禾望岗AB2107019、AB2107035地块
在去年秋季土地推介大会上，该地块作为TOD寰宇世界系重点推介。
如名称所见，地块位于白云大道北板块嘉禾望岗片区，地铁2、3、14号线嘉禾望岗交汇处，交通优势明显。周边有云门newpark、嘉禾金铂天地、山姆会员店（在建）等商业配套，广州市第八人民医院、华南师范大学附属中小学距离地块不远，各项配套齐全，生活便捷程度高。
该地块在去年不幸终止出让，本次重新挂牌，除起拍总价、楼面价有回调外，其余指标无明显变化。
原定于该地块配建的中小学用地也取消，从源头上减轻房企拿地负担。
在建造要求上，该地块不仅要按照广州“好房子”要求设计建造、提高阳台占比，还要做好响应的隔音措施，保证业主的居住体验。
市场表现方面，克而瑞数据监测显示，近十三月地块周边三公里内商品住宅成交3210套，成交均价39535元/㎡。
距离地块最近的越秀贝好家嘉悦云启9月入市至今累计网签64套，成交均价43117元/㎡。
二手房方面，克而瑞数据监测显示，地块周边三公里内二手房成交1654套，成交均价32389元/㎡。
随着流速的加快以及板块项目相继进入清盘阶段，克而瑞数据监测显示，截至10月末白云大道北板块商品住宅库存1665套，去化周期12.5个月。
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