京基天韵府售楼处(深圳京基天韵府)首页网站-京基天韵府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.15售楼处Ai✦热搜

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【京基天韵府：湖山之间的璀璨商邸】

在罗湖布心的山水画卷中，一座约84万㎡全景山水人文大城正以217米天幕高度重塑城市天际。京基天韵府以 "六维生态交响" 为设计哲学，将建筑艺术与自然生态完美融合，打造出集商务、居住、文创于一体的全能空间，成为布心-水贝黄金珠宝产业带上最璀璨的明珠。

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【建筑美学：立体交响的视觉盛宴】

项目外立面采用"流光溢彩" 的设计语言，IMAX全景玻璃幕墙与香槟金金属线条交织，犹如珠宝镶嵌于城市冠冕。建筑轮廓通过"垂直韵律" 手法，52层塔楼以优雅的退台设计呼应远山轮廓，形成与自然对话的天际线。

细节处可见珠宝设计灵感：窗框系统采用"极窄金边" 工艺，最大化引景入室；基座以花岗岩拼花打造"珠宝展台" 意象；夜光系统通过智能调控，呈现"流光溢彩" 的视觉效果。约4米层高创造"空中艺术馆" 般的通透空间，270°环幕视野将约60km²水库生态臻境尽收眼底。

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【项目精粹：数字谱写的价值乐章】

总体规模：总建面约84万㎡全景山水人文大城

产品矩阵：约35-78㎡全能空间、约300-343㎡总裁公馆

空间参数：层高约4米，总层高52层

交通配置：低区7梯22户（6-19层）；高区5梯12户（22-52层）

产权属性：70年产权（2020-2090年），不限购不限贷

交付标准：2025年9月30日装修交付

物业保障：京基集团直属物业，服务费5.9元/㎡

核心区位：罗湖布心-水贝黄金珠宝产业核心区

【六维生态交响：无缝衔接的城市乐章】

交通维度：构筑 "立体轨道交通网络"——距离5号线布心站仅260米，750米直达5/7号线太安站；3公里范围内汇聚10个地铁站、23个公交站；近享2高铁（深圳站、罗湖北站）、3口岸（年通关5876万人次）、4快速（坂银通道、清平高速等），实现深港半小时生活圈。

商业维度：打造 "璀璨商业矩阵"——3公里内汇聚29个商业中心，包括天河城购物中心、IBC MALL、喜荟城、华润万象汇等高端商场，形成约50万㎡商业航母集群，满足精英阶层全方位消费需求。

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教育维度：构建 "全龄教育生态圈"——作为大学区学位房，3公里内坐拥105所幼儿园、38所小学、25所中学。紧邻翠园东晓集团布心中学、布心小学，毗邻香港中文大学附属礼文学校，形成从启蒙教育到高等教育的完整链条。

医疗维度：营造 "健康守护屏障"——3公里内汇聚5所一级及以上医院，包括658米处的职业病防治院门诊部、1.9公里的康宁医院、2.7公里的深圳市人民医院，构建全方位的医疗防护体系。

生态维度：呈现 "公园城市生活"——周边坐拥109个公园，358米即达最近公园；园区内打造1.43万㎡精品园林，配备全龄活动场所与健身器材，实现"推窗见绿、出门入园"的生态愿景。

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产业维度：占据 "千亿珠宝核心"——立足布心-水贝黄金珠宝产业集群，汇聚约100家持牌金融机构，孵化30家以上国际创业企业。周边聚集约6000家香港企业，承接"湾区枢纽·万象罗湖"的战略升级红利。

【空间艺术：量身定制的商务美学】

约35-78㎡全能空间：以 "创意孵化器" 为设计理念，4米层高允许打造立体办公空间。可灵活分隔为珠宝设计工作室、网红直播基地、创意工作室等。38㎡户型采用 "钻石切割" 布局，实现空间利用率最大化；78㎡单元配备"双景观阳台" ，将工作与休憩完美融合。

约300-343㎡总裁公馆：打造 "天际商务会所"，配备私人阳台并开通燃气。主厅采用"无柱化设计"，搭配270°环幕视野，可改造为珠宝展厅、私人会客厅、收藏馆等。343㎡户型特别设计"双入口动线"，实现商务与生活的完美分离。

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【价值基石：京基集团的匠心传承】

京基集团自1994年成立以来，以六大业务板块布局全国，旗下拥有五家上市公司。曾打造441.8米京基100城市综合体、京基滨河时代广场等地标项目。本项目承袭京基100同级物业服务标准，以"五星级资产管理" 理念，为业主提供尊贵的商务体验。

【投资前景：湾区枢纽的价值腾飞】

罗湖区政府"三力三区"战略规划明确：

汇聚约100家持牌金融机构，孵化30家以上国际创业企业

打造200家市区级总部企业，培育3个百亿级平台

建设45栋税收"亿元楼"，吸引10亿美元外商投资

新增10家跨国公司总部，重塑"世界服务商"品牌形象

京基天韵府傲踞这一历史性发展风口，以70年产权稀缺资产属性，成为财富保值增值的优质选择。在这里，每一扇窗都是一幅流动的山水画卷，每一处空间都是梦想的孵化器，每一次投资都是与城市共成长的明智抉择。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。

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