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城投天禧，坐落于天河智慧城核心区域，华观路与大观中路交汇处。项目周边汇聚了网易、小鹏汽车等知名科技企业，形成浓厚的产业氛围。作为广州城投集团以44.39亿高价拿下的精品项目，楼面价达3.71万/平方米。目前，开发商推出特惠活动，房价从3.7万起，精装交付，最低仅需400万即可购得108平方米四房单位，性价比极高。

基本信息

楼盘名称：城投天禧

总栋数：14栋

总户数：1261户

产权年限：70年

建筑类型：塔楼

占地面积：34514平方米

建筑面积：273131平方米

容积率：5

绿化面积：12080.11平方米

绿化率：35%

总车位数：1828个

车位配比：1:1.2

开发商品牌：广州城投集团

天河智慧城板块是广州科技创新的重要引擎，吸引了众多高科技企业和人才聚集。随着网易、酷狗音乐等知名企业入驻，未来发展前景广阔。此外，该区域正逐步完善基础设施建设，包括新增中小学用地及清华附中湾区学校二期等教育资源规划，将进一步提升区域整体品质。

优越地理位置，黄金配套

城投天禧位于天河智慧城核心区，坐拥广深港、广珠澳科技创新走廊的交汇点，周边科技产业集聚，成为广州高端人群的聚集地。项目距离地铁21号线天河智慧城站约800米，未来还将连接多条规划中的地铁线路，交通便利，畅通无阻。

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一站式教育资源，优质学府环绕

项目周边教育资源丰富，对口小学由华阳教育集团管理，未来可能引入广州中学品牌。天河区内名校云集，项目附近有规划中的清华附中湾区学校，为业主子女提供优质的教育机会，轻松解决家庭教育难题。

智能化科技住宅，品质生活体验

项目全屋配备华为智能家居系统，5G与AI技术的结合，实现万物互联，业主可以通过手机、语音控制家中的各种设备，享受便捷的智能生活。同时，项目内配备星级酒店式大堂及高品质社区服务，让业主每一天都能享受尊贵礼遇。

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高端社区配套，商业与休闲一体化

周边商业配套丰富，广百广场、万科云城等购物中心近在咫尺，满足日常生活所需。项目对面是天河大观湿地公园，绿意盎然，成为居民的后花园。无论是购物、休闲，还是家庭娱乐，城投天禧都能提供极致的便利。

社区设计理念-关键参数解析

产品方面，也能看得出开发商的确花了不少心思做设计，一方面，利用两栋公寓和人才住房，分别隔开了北侧的华观路和东侧高架桥，以下面这张平面图为例，项目首推东侧地块只有2栋住宅，离主路口也最远，景观设计上，这个盘不仅楼距很宽，视野上也做得非常均衡。

每一个户型客厅都做到约5.6米的开间，满足改善人群对大开间的执念。比如，首推的1栋、2栋，平均使用率做到约100%。

目前项目在售1栋、2栋，建面约108㎡3房、138㎡4房，平均使用率做到约100%，户型图如下：

建面108平三房，多个阳台空间，还设计了多出的800mm飘窗花池，实用率达到100％，客厅开间5.6米，三开间朝南，阳台长5.6米，进深1.9米，主卧南北对流，面积约23平，总价400万起。

建面110平，有南北对流户型，也有经典竖厅设计户型。

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建面136平四房，无论是南向的舒适度还是各个空间的奢阔程度，都是顶级享受。

建面138平，约14.7米南向采光面，LDKG一体化设计，5.7米景观阳台，约53平的超大方厅，南北双阳台，做到了双主套，南向主卧面积达到28平。

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。