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⭕面积：30㎡-48㎡-60㎡-97㎡（2-4房）

⭕层高：3.6米～4.5米

⭕单价：1.9万/㎡～2.3万/㎡

⭕使用率：120%

🔴总价：57万起

8大必买理由⬇⬇⬇

💯红本现楼，即买即办证

💯新桥东先进制造产业园旁

💯周边黄埔小学等学校林立，9年教育无忧

💯高实用，3.6/4.5m层高使用率可超120%

💯高回报，租金回报率超4%

💯配套全，自带商业街、健身房、社康中心等

💯商住两用，个人/公司名义均可购买

【仁恒·缤纷荟】办公2-2、3-B座

约30万方地标综合体·千亿智造产业圈

深圳西部城市中心产城融合先行区·大湾区先进制造企业总部基地

【全盘简介】

| 项目总占地：约4.4万㎡

| 项目总建面：约30万㎡

| 总绿化率：30%

| 土地性质：商业用地

| 开发公司：仁恒置地-新加坡上市公司（深圳盛中置业有限公司）

【项目基本简介】

| 在售面积：建面约48-96-257-309㎡

| 产权年限：40年

| 梯户比：7T15

| 性质：2-2座办公、3-B座办公

| 可售面积：2-2座约2388㎡、3-B座约10671m²

| 可售套数：2-2座22套、3-B座99套

| 使用率：约68%

| 可售楼层：2-2座10-12层、3-B座4-13层

| 面积段：2-2座55-253㎡、3-B座48-309m²

| 办公层高：4.5m

|电梯品牌：日立电梯

|空调系统：海尔

|停车位规划：全项目2072个

（商业、商务公寓和办公共用）

| 价格：单价1字头起

| 项目位置：深圳·前海·宝安·新桥东先进智造产业集群旁

【价值全解读】

1、优越区位：前海扩容区，未来都市核芯区位

2021年前海扩区8倍，宝安沙井被纳入前海范围！2023年《前海总规》 发布，明确“深圳将全力建设前海“！2024年国务院日前正式批复《深圳市国土空间总体规划（2021-2035年）》：深圳城市定位再升级，都市核心区再扩容！深圳新中心再次稳稳落定。

沙井

宝安国际机场“临空经济”、国际会展“商务经济”、海上田园+冰雪世界“文旅经济”、新桥东“产业经济”4大经济引擎加持，宝安沙井蜕变深圳西部城心。

沙井，超29个重点旧改项目，超400万平城市更新规模，定位高端中央生活区，承接前海外溢产业、资源、人口。

新桥

千亿智造产业圈，新桥东先进智造产业园、深圳激光谷、顺丰智慧物流基地3大高端产业聚集，未来高端产业人流无界往来。

新桥东先进制造产业园（距项目约500m）

深圳最大“国家高新区”，规划面积2.3平方公里，规划“3个500亿”：超500亿投资、超500万㎡空间、超500亿GDP。

超100万㎡已全面开工，一期先启区一号园区已竣工，24年开园运营。

深圳激光谷（距项目约1km）

全国最大激光产业总部基地，规划225亩规模，一期20家企业入驻，二期正在拆迁。

顺丰智慧物流科技产业基地（距项目约1.5km）

总用地约10万㎡，总建面约41万㎡。项目将打造智慧物流科技创新平台和产业发展综合服务平台，建成后增加就业岗位超过8000个。

2、地标综合体：沙井片区封面资产，价值标杆

约150m高地标写字楼，定义片区天际线。

3、核心枢纽：多维立体交通，迅速接驳区域全境

【城市轨道】项目四周设有公交站，乘车约10分钟直达地铁快速线（11号线-沙井站），6站到机场、8站到宝安中心、10站到达南山、13站到福田车公庙

【高速路网】京港澳高速(G4)：、广深公路、广深沿江高速、外环高速

【高铁城际】穗莞深城际轨道、机场东高铁站(规划中)、深茂铁路(建设中)

【国际空港】约20分钟车程直达深圳宝安国际机场

【海上交通】约20多分钟可至直通香港机场的福永码头、大空港码头(规划中)

4、全系配套：成熟大城、奢享丰盛配套

周边商业、文体、交通、教育、医疗等晋阶配套齐全，悦享万象璀璨。

商业配套：自带约3.7万㎡国际街区，目前肯德基、瑞幸等知名品牌均已运营开业；无缝接驳上南大街（沙井旧商业中心）；约50万㎡奥特莱斯商业（预计2026年开业）、约18万㎡万丰海岸城、约10万㎡新沙天虹、18万㎡京基百纳、新桥智创城商业中心（购物中心、星级酒店、文体中心规划中）。

文旅配套：华发冰雪中心—约10万㎡全球规模最大、约83米垂直落差最大、约440米单道最长室内滑雪场（2025年12月开业）；海上田园城—占地163万平方米，规模相当于锦绣中华（30万）+欢乐谷（35万）+2个世界之窗（96万）。

教育配套：自带9班制公立幼儿园、周边上南学校、黄埔小学等学校环绕；

会所配套：项目配备Y-TIME泛会所，健身房、瑜伽房、乒乓球、会客厅等功能专享，满足日常运动、会客等生活需求 。

5、仁恒品质

仁恒置地，新加坡上市房企，目前已在深圳开发了多个品质项目（仁恒峦山美地、仁恒公园世纪、仁恒深之源等）；

权威仁恒，中国《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》的起草者之一。

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