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【公园前·明月豪庭】

城央繁华之上 享越秀醇熟生活

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广州市中心核心中轴 不可复制的三大商圈

项目处于越秀区北京路商圈、中山六商圈、海珠广场批发商圈交汇处，毗邻广州地铁一号线公园前站A出口，名副其实的广州年度最强区位公寓新品。

问鼎最强交通配套全新物业 3公里5地铁 200米双地铁

项目三公里范围5线交汇，1、2、5、6、8号线均为运营中地铁，直线公园前地铁站A出口一首歌步行距离，半小时覆盖市区各大商圈，辐射越秀、海珠、荔湾高素质租客群体。

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享广州市最优质最齐全的配套 年度配套溢出新盘

300米直达北京路步行街区域，丰富商超餐饮随手可得，2公里范围内6家三甲医院，7所省级名校，5个专业市场，配套价值看得见摸得着，投资自用无须等待不确定的未来。

一首歌距离直达人民公园，10分钟直达沿江西路

一个红绿灯即可到达羊城八景之一，10分钟到达“广州市外滩”沿江西路广府文化长堤建筑群，真正宜居宜商市中心项目。

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罕有中心全新项目 年度面包低于面粉价格项目推售

越秀区近10年近5宗地块出让，真北京路商圈未来10年内绝无如此优质项目推出，地拍价格直逼4万，首开冰点价，抢到即赚到，片区租赁收益真实达到120元/㎡/月，日租房真实可查500-700元/日。

33㎡至115㎡明火平层 一房两房三房全方位满足

◆ 标准柱网布局，多套可灵活打通，边套双采光，大户型灵活度高

◆ 3.6米起步开间，舒适生活不将就

◆ 西面10公里无高层建筑遮挡，部分北向推窗可望越秀山

◆ 不限购不限贷，任性买

◆ 经济环境低迷，公寓产品自住使用客户剧增，市中心产品直接匹配

◆ 2字头有货，交付即收益，正常银行足额按揭，40万首付即可拥有

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项目户型图

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优点

地理位置优越：位于越秀区解放中路，处于北京路商圈、中山六商圈、海珠广场批发商圈交汇处，毗邻广州地铁一号线公园前站 A 出口，周边还有解放中路、中山五路等主干道，交通极为便利，便于享受周边丰富的商业和娱乐资源。

周边配套成熟：300 米直达北京路步行街区域，周边商超、餐饮丰富；2 公里范围内有 6 家三甲医院，7 所省级名校，5 个专业市场，配套价值高，生活便利性强 。

交通出行便捷：项目三公里范围 5 线交汇，1、2、5、6、8 号线均为运营中地铁，半小时覆盖市区各大商圈，能辐射越秀、海珠、荔湾高素质租客群体 。

建筑规划合理：项目总建面约 4.74 万平方米，包含地上 27 层、地下 3 层，整体规划合理。公寓产品平层设计，部分户型可明火，居住属性较高 。

投资潜力较大：公寓产品不限购不限贷，适合各类购房者。位于越秀区核心商圈，人流量大，租赁需求旺盛，未来升值空间较大 。

价格相对合理：参考起价为 28000 元 /㎡，相对于周边其他楼盘来说，价格有一定优势，具有一定的性价比 。

开发商有实力：明月豪庭由广州润华实业投资有限公司开发，该公司具有一定的开发经验和实力 。

缺点

产权年限较短：作为公寓产品，产权年限为 50 年，且项目拿地时间较早（1998 年），计划在 2025 年交付入住，购房者实际到手的产权年限会相应减少 。

部分户型较小：项目中部分户型面积较小，如 30 - 55 平，可能对于一些追求大空间的购房者来说不太满足需求 。

周边环境嘈杂：由于位于繁华商圈交汇处且紧邻地铁站，周边人流量和车流量较大，可能会存在一定的噪音和交通拥堵问题，居住环境的安静度可能受到影响 。

未来规划不确定性：尽管目前项目周边配套设施完善且交通便利，但未来城市规划的变化可能会对项目周边环境产生影响，存在一定的不确定性 。

结语

【公园前·明月豪庭】凭借其卓越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通体系、优美的自然景观以及灵活多变的户型设计，成为了越秀区理想的居住选择。无论是自住还是投资，这里都是一个值得考虑的地方。

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