金地环湾城首页网站(金地环湾城)优缺点分析-金地环湾城营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.14&售楼处Ai热搜
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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
超百万世界都会·环湾顶点钜作🔝约125-270㎡高品宽宅金地匠心筑造，人生无需取舍！福田高阶住宅标杆，品牌精装、高实用率，优质国际化教育。
最新销售详情：
加推👉T6栋23-58楼
‼️110平3房，125平3+1房
‼️备案均价11万，折后单价9字头
‼️特惠房源额外享受99折
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👉T7栋/T8栋/T9栋/T10栋
⋐ 125 ㎡3+1房1200-1400万
⋐ 183 ㎡ 4房3卫1900-2200万
⋐ 253 ㎡ 4+1房2600-3000万
⋐ 270 ㎡ 4+1房3600-3900万
🔺顶复430平（约8000w）
✦ »» 公寓11栋户型««✦
约165㎡3房2卫总价1240-1730万
约240㎡4房3卫总价2140-2950万
约260-290㎡4房总价2370-3610万
✦ »» 公寓12栋户型««✦
约239㎡4房3卫 总价：2210-2420万
约367㎡顶复 总价：3700万
项目基础信息：
【八大业态】高端住宅·公寓·商业·办公·文化·学校·公园·顶奢酒店
【占地面积】约9.6万㎡
【建筑面积】103万㎡
【绿化率】23％
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】约850户(03地块)（首推二、三单元，共401套）
【推售产品】约125-270㎡
【总层高】53层、60层
【使用率】77%
【梯户比】4梯3户、4梯6户
【均价】约10万
【交付标准】精装
【交房时间】2025年底
【车位比】1:1.3
【开发商】金地集团/福田建设集团
【物业公司】金地物业
【项目地址】福田·福强路与沙嘴路交汇处
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：金地环湾城售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
2.预约方式：拨打金地环湾城售楼处☎️:400-901-9930（解答项目规划、购房政策等问题）⚡🌶️⚡
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
【深港融合 环湾启幕】
深圳与香港两座超级都市携手，共同打造世界级环湾，开启全新“深港超级湾时代”。项目位处福田罕有滨海环湾板块，是深港双城与湾共创的原点，驱动环湾一体化成型。
【福田跃变 中心聚核】
福田跃变，聚合河套深港科创合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园及车公庙—大金沙新兴产业带，三大引擎驱动科技+金融+战略性新兴产业全面腾飞。
福田跃变，再次走向世界，中心地位不可撼动！
【通山达海 豪宅原点】
深圳第一代滨海豪宅发源地，荟萃环湾精粹资源重回中心，打造深港超级湾一席难求的滨海豪宅塔尖归属。
福田珍罕瞰海席位，臻享通山达海绿廊，尽览五重城市山海美景：
①远眺|约1500万㎡香港米埔自然保护区
②窗瞰|约15公里深圳湾滨海长廊
③步览|约368万㎡国家级红树林湿地（2023年2月列入《国际重要湿地名录》）
④悦享|约136万㎡高尔夫果岭大境
⑤尽览|约120万㎡香蜜湖公园，辉映眼界
【立体交通 海陆畅达】
·双地铁线：7号线双地铁口优势；22号线双地铁上沙交汇站（规划中），1站直达香蜜湖新金融中心与河套深港创新合作区。·超级口岸：皇岗口岸深度改造，深港唯一24小时陆路通关口岸，3城轨+2地铁，迅捷连通深港河套两地。·联港通沪：沪深高速磁悬浮规划，约2.5h通达沪深，链接“上广深港”南中国超级都会群。·城际轨道：全面覆盖广深科技创新走廊的穗莞深城际铁路，贯通大湾区重要科技核芯；深广中轴城际铁路，直连广深城市中心；香港北环支线，再添深港连通新轨道，便利畅达尖沙咀。
【强强联合 国际视野 】
·品牌开发商：金地集团与福田建设品牌携手，集30年大成，以国际化视野倾力打造标杆钜作——金地环湾城。
·全球顶尖团队：
①全球超级地标缔造者：Foster+Partners
②世界水准学校设计者：Aedas
③国际商业地标打造者：LEAD8
④臻境之森景观创造者：LCO
⑤著名商业室内设计者：PINHOLE
⑥世界500强匠心打造者：中国建筑
【八大业态 罕有聚合】
在环湾顶点之上高度聚合高端住宅、奢阔公寓、菁英学校、顶奢酒店、总部办公、绿地公园、漫调商业、文化艺术八大业态于一体，探索环湾都心、微缩城市的未来生活巅峰实践。
以中心从容、漫调生活的独特方式，精粹世界高端生活的高度，承载城市终极人居梦想。
顶奢酒店 缔造传奇
全球隐奢传奇酒店——嘉佩乐，首入大湾区，被誉为国际顶奢星级、新加坡国宝级酒店，被全球十大旅游杂志《Travel + Leisure》评选为全球最佳酒店品牌TOP2，专注服务金字塔顶端约5%的高端客户。
🛍漫调臻境 潮流商业
打造建面约15万平米的全球潮流都会魅力场，以“公园”作为中心迸发灵感，将商业休闲与文化艺术空间的开发与生态园林结合，形成自然与建筑融合共生的环境，体验“漫调生活”的都会魅力场。
⛲Party公园 漫调文化
近万平米绿地公园，自然生态中构建城市潮流文化新社交Party空间，打造城市与自然间的融合共生，在跨界、漫调文化发生地中，共同探索自然乐趣。
📚国际视野 菁英学校
邀请全球TOP10设计事务所AEDAS操刀设计，斥重金倾力打造全国领先的九年一贯制72班学校，尽享12年家门口目送式上学便利，以国际化视野，培养面向未来的菁英人才。
🏡环湾奢居 私享精粹
约200m超高层视野下的天际居所，私享珍罕城市山海美景，高端服务与精粹配套，打造环湾顶点之上的滨海都会生活范本。
🏞山海通廊 垂直生态
外部悦享山海通廊五重自然生态，内部坐拥近万平米绿地公园、首创生态花园式商业mall、4层新加坡臻境之森私家花园、41层约150米空中生态庭院、以及健康生态的家，由外而内创新打造让都会触摸自然的全球生活范本。
金地环湾城优劣分析和总结
金地环湾城是位于深圳福田区的大型综合体项目，以下是其优劣势分析及总结：
优势：
地段与交通
项目处于福田大金沙板块核心位置，紧邻沙尾村旧改区，是深港超级湾区规划的关键节点，未来区域发展潜力巨大。
距离7号线沙尾站仅300米，步行可达，且规划中的22号线将进一步提升交通便利性，一站直达香蜜湖金融中心和河套深港合作区。
自驾5分钟可上滨河大道，快速连接深圳湾、福田CBD，10分钟车程到皇岗口岸（24小时通关），未来深港沪磁悬浮规划有望实现2.5小时通达沪深。
配套资源
商业配套：自建15万㎡“公园式”商业体，对标K11艺术购物中心，1.5公里内有KK ONE、中洲C Future City等成熟商圈。
教育配套：自带72班九年一贯制红岭教育集团红树林校区，目标打造“中国教育现代化2035样本”，但新校需5-10年时间检验教育质量。
生态资源：南向可俯瞰15公里深圳湾海景和368万㎡红树林湿地（国际重要湿地），北向有136万㎡高尔夫果岭和120万㎡香蜜湖公园，生态宜居。
产品与设计
户型设计：主力户型为111-125㎡三房/3+1房，部分大户型（183-270㎡）空间开阔，配备中西厨、大阳台等，满足改善需求。
建筑规划：由金地集团与福田建设联合开发，集结Foster + Partners、Aedas等全球顶尖设计团队，打造垂直生态体系，内部近万平米绿地公园、空中生态庭院与生态花园式商业mall交织。
圈层与品质
以大户型为主，无回迁房，业主群体以福田高端改善家庭为主，圈层纯粹，社区氛围优质。
物业费8.9元/㎡，由金地物业提供服务，顶奢配套包括新加坡嘉佩乐酒店、40层空中会所等，提升居住品质。
劣势：
居住环境
周边农民房密集，城市界面较差，旧改周期长达10年，短期内可能受施工噪音、粉尘影响。
容积率8.6，超高层建筑（最高60层）密度较高，居住压抑感明显，且商业、办公业态混合，不够纯粹。
教育资源
红岭教育集团红树林校区为新校，短期内学术口碑尚未建立，需5-10年时间检验，周边现有学校（绿洲小学、上沙中学）口碑一般。
价格与门槛
住宅单价8.6万-13万/㎡，小户型8.6万起，大户型10万+，总价900万-4000万，购房门槛较高，小户型稀缺，刚需购房者入场难度大。
总结：
金地环湾城是福田中心区稀缺的综合体项目，地段优势明显，交通便利，配套资源丰富，尤其适合追求地段、学区、海景、生态和高端圈层的改善型客户及高净值投资者。但短期内需接受高密度、旧改环境和教育资源兑现慢等不足，长期来看，随着区域旧改推进和配套完善，项目价值有望持续提升。
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