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基础信息

【占地面积】约18462㎡

【建筑面积】约104994㎡

【总户数】763户，可售533户

【停车位】763个

【土地年限】70年产权（2019年1月-2089年1月）

【楼栋规划】1栋、2栋、3栋、5栋为住宅，4栋为幼儿园

【梯户比】2梯4户、2梯5户、2梯6户

【开发商】深圳市泰富安投资有限公司

【物业管理】中海物业

【物业费】4.6元

【交房时间】现楼

【交付标准】毛坯

1 基础信息

御景华府由深圳市泰富安投资有限公司开发，位于龙华区观湖街道鹭湖中心城片区，占地约1.84万㎡，总建筑面积10.5万㎡，容积率3.86，绿化率40%，规划为低密度纯住宅社区。项目共5栋建筑（4栋住宅+1栋幼儿园），总户数763户，车位比1:1，物业由中海物业（全国物业百强TOP10）管理，物业费4.6元/㎡·月，2023年12月毛坯交付。

周边配套

交通：干道：梅观高速、机荷高速、五和大道，梅观高速，构建“三横六纵”道路系统，快速通达全城。

地铁：地铁18、22号线（规划中），快速通达福田保税区、光明科学城、宝安会展新城等区，无缝连接城市中心。

有轨电车：项目距离龙华有轨电车高新区东站直线距离约500米，连接地铁4号线，方便快捷。

商业：御景华府咫尺即达鸿荣源运营的三一云都4万㎡大型商业，约500米抵达伟禄雅苑3万㎡先施购物中心，荣超新时代广场约3.1万㎡购物中心等，尽享周边观澜湖新城mall、龙华山姆会员店、观澜天虹等配套商业资源。

教育：项目自带约2000㎡幼儿园，与深圳外国语学校（高中部）一路之隔，北临龙华区外国语学校，周边拥有新鹭湖外国语、新加坡茵维特中英文学校、教科院附属小学等学校。

户型鉴赏

主打67-112㎡的2-4房，涵盖68-70㎡两房、73-91㎡三房及104-112㎡四房。户型特点包括南北通透、双阳台设计、L型厨房布局，得房率75%-80%，部分中高层可瞰山景，低层享园林景观。

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最新房产信息：

楼市数据呈现积极变化，新华社：房地产市场保持基本稳定

随着中央到地方各个层面陆续推出一揽子利好政策，我国房地产市场正在呈现积极变化。2025年6月8日，新华社发文表示，政策“组合拳”持续显效，房地产市场保持基本稳定。

该文章介绍，从降低购房门槛到减轻房贷利息负担，从出台“好房子”规范标准到加快消化存量商品房……今年以来，多部门联合推出房地产政策“组合拳”，各地积极调整优化房地产政策，多措并举提升政策的精准性和有效性，持续推动房地产市场保持总体稳定。

贷款市场报价利率（LPR）已迎来今年首次下降。5月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR3.0%，5年期以上LPR3.5%，均较上期下行10个基点。同日，多家银行宣布下调人民币存款挂牌利率。

新华社引用广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉观点表示，5月降准降息落地，为市场注入信心，同时，地方层面从供需两端调整优化房地产政策，降低楼市门槛、降低交易成本。在当前刚需和改善性购房需求占主导的情况下，这些政策可以促进需求更好地落地、促进新房和二手房的循环，有利于房地产市场保持稳定。

随着各项稳楼市政策陆续落地生效，部分城市市场交易呈现积极变化。国家统计局数据显示，从40个重点城市的情况来看，1至4月份，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。

上海持续落实各项政策措施，“沪九条”“沪七条”政策效应持续显现，总体呈现回稳向好态势。界面新闻此前报道，今年以来，上海房地产市场延续回稳向好趋势，从年初“淡季不淡”的开局到“金三银四”的“小阳春”行情，市场活跃度持续释放。进入5月，上海房地产市场保持平稳运行，一、二手住房成交量同比实现双增长，价格指数总体趋稳，全年“量升价稳”的基调进一步巩固。

北京市多项房地产数据处于增长状态。5月20日，北京市统计局数据显示，1-4月全市新建商品房销售面积321.2万平方米，同比增长5.8%；全市房地产开发企业房屋新开工面积375.3万平方米，同比增长20%。中指研究院认为，整体来看，北京房地产市场在政策持续托底与供需结构优化等推动下市场逐步回稳，呈现“结构性回稳”特征，但尚未全面复苏。

其他一线城市中，6月3日，深圳市房地产中介协会发布2025年5月深圳楼市小结显示，2025年5月全市二手房录得5727套，环比下降13.2％，同比增长17.6％。5月二手房录得量虽呈下滑走势，但从绝对值看，单月仍超5000套，在传统淡季月份保持较好市场行情。5月27日，广州市房地产中介协会发布数据，2025年5月（统计周期为4月26日至5月25日）广州市二手住宅网签量达到9228套，同比增长17.73%。

另据中新网消息，58同城国内业务总裁李子健在一场媒体交流会上表示，当前中国房地产市场呈现企稳筑底回稳态势。这一判断不仅源于市场大环境，还体现在行业从业者的数据上，从58同城、安居客平台数据来看，今年全国房产经纪人从业者数量以及从事房地产行业的新增企业数较去年均明显增长，市场乐观情绪渐显。

第一财经研究院日前发文称，虽然住房建设数据仍然偏弱，但有一些积极信号表明，最糟糕的时期可能已经过去。国家统计局最近公布的数据表明，在经历了过去几年的调整后，中国房地产市场可能正在触底反弹。