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广州越秀观樾项目位于广州天河核心区，是越秀地产匠心巨献的高端住宅项目。项目坐拥稀缺自然资源，环湖而建，环境优美。设计以现代简约风格为主，户型方正，空间阔绰，满足高端人士对品质生活的追求。周边配套设施完善，交通便利，是城市中的一片静谧绿洲，为居者提供理想的生活居所。

项目基本信息

总栋数：25栋（北地块5栋，南地块20栋）

总户数：一期约760户

户型面积：140㎡/190㎡四房，250㎡4+1房

容积率：1.91

物业公司：越秀商管物业

占地面积：13.6万平米

建筑面积：20.64万平米

车位配比：1:2.15（共计1637个）

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位于广州天河智谷CTD区域，是广州经济发展的新引擎。区域发展潜力巨大，未来价值可期。

区域商业氛围极为浓郁，精心规划了五块商业用地，打造独具特色的滨湖艺术街区，全面满足居民的日常购物与休闲需求。仅需20分钟车程，即可轻松抵达三大CBD商圈，享受都市生活的无限精彩。

项目依傍湖畔而建，环抱约5.3万平方米的日月双湖，绵延着约1.9公里的旖旎湖岸线，足不出户便能沉浸于湖光山色之中，尽享自然之美。

自然景观资源丰富多样，湖泊之外，更有葱郁山林环绕，共同构筑起山、林、湖、氧四位一体的生态资源宝库。

项目匠心独运，采用正南正北的建筑布局与抬地式设计，巧妙融合半山与湖畔的居住意境。

纯板楼设计，南北通透，辅以270°全景飘窗，不仅确保了卓越的通风采光效果，更拓宽了视野边界，将美景一览无余。

产品面积覆盖建面约140至252平方米，精准对接改善型居住需求。

部分临湖户型更配备有270°全景宽幕阳台，仿佛一幅流动的山水画卷，将湖光山色、青山绿影尽收眼底。以其最低的密度与最优的生态，成就了自然湖居的奢华典范，是城市罕见的山湖景观瑰宝。

项目综合容积率仅为1.91，三轴十境的景观布局，依山傍水，建筑与自然湖山完美融合；两堂双亭、六大庭院的精心打造，更将项目提升为景区级的园林景观，让每一次归家都成为一场穿越风景的旅行。

户型品鉴

顺应东方礼序，项目采用正南北朝向的行列式布局。全盘整体抬高4-9米，规划有25栋13-17层高的小高层，越秀观樾分南北两个地块，全板楼设计，1梯1户，总户数760户，保证了通风采光和开阔视野。

最能体现项目高改属性的，必数因地制宜的抬高设计。项目地块中部高、四周低，因此打造了两个台地，与市政路产生约5-10米的高差。

140平首开是不望湖的，所以价格可以期待下，应该有惊喜。

四房三卫设计放在全广州也很能打，可能有人不大喜欢四叶草户型，但板楼多采用这样的设计，这个LDKB一体化设计，样板房效果应该更加惊艳，粗略看估计有110%使用率！

190平做了双阳台，对流采光max，部分户型有望湖的优势，大主卧配置，都顶的上一个小户型了，如果硬要找“喷点”，那就是厨房小了些。

250平首开没有，大家先看看户型图解解馋，L型大阳台就是为湖景打造的，4+1房3主套设计，估计是很多人的dream house了。

之前合景做过这个面积段，销售情况还不错，证明智慧城不少老板和股东还是很by这样的豪宅的。

项目配套：

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商业方面：项目5块商业用地，未来打造成情景商业、滨湖商业、滨湖艺术街区。10-15分钟车程：万科广场、高德汇优托邦、天河城百货及美林天地（宜家+山姆店），满足日常购物需求。

30分钟畅游国际顶流商圈如K11、太古汇、天环等。

医疗方面：2公里内有在建的中山六院，远一点的有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院

国际标准运动设施：毗邻奥体，享有高端标准球场、冰球场、棒球场、网球中心、射箭场、恒温泳池及高端马术俱乐部等国际标准运动健身设施。

无价自然区：无论是纽约的中央公园住区、硅谷旁的阿瑟顿住区，还是珠江新城的珠江公园住区，都是天然形成的豪宅富人区。

天河第三片绿洲，大观公园：公园用地面积约15万方，加上周边山林面积达到243万方，相当于3.5个天河公园，8.6个珠江公园。

交通方面:交通是天河智谷痛点之一；最近的地铁站也有2-3公里，规划的19号线遥不可及；出门还得是自驾或打车，门前的悦景路规划会拓宽成双向四车道且延长至科韵路，需要时间。

教育方面:项目配建了15班公立幼儿园、24班公立小学，按越秀以往的操作，小学大概率也会引进名校，初中也能摇号执信中学，旁边还有在建的天河外国语学校及九年一贯制学校。

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