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1，预约制要求

因近期看房客户较多，项目采取预约制，需提前拨打400-939-0989进行线上预约，避免临时到访无法接待。

2，实地考察建议

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前1天通过鸿桥世纪名园电话400-939-0989确认行程。

鸿桥世纪名园，由深圳市桥头房地产开发有限公司开发，该公司隶属于桥头村集体股份有限制公司，项目总占地面积约2.4万㎡，总建筑面积约17.9万㎡，计容面积约11.84万㎡，容积率4.8，绿化率约30%，共由6栋9座住宅组成，总高23-24层，1栋A座1/2单元商品房23F，1栋B座1/2单元商品房23F，1栋C座商品房23F，1栋D座1/2单元商品房23F，1栋E座商品房24F，1栋F座商品房23F。

总规划785户，全部是商品房住宅，2梯4户，2梯5户设计，地下室有3层，规划停车位1399个。

鸿桥世纪名园以“山水园林”为设计理念，将自然元素与现代都市生活完美融合。社区内采用围合式布局，各单元朝向合理配置，最大限度地发挥景观特色，提升居住舒适度。项目精心打造的三重立体绿化系统，包括首层云山广场、四层空中园林及屋顶绿化植被，为居民提供多层次的绿色空间，营造清新自然的居住环境。此外，项目内的三重水景设计，通过“瀑飞石矗”、“溪流叠水”、“静水流深”等节点，形成循环水系，增添社区的灵动与生机。

项目周边配套

交通配套：项目距离地铁11号线桥头站约600米（步行10分钟），通过11号线可快速连接机场（3站）、宝中（5站）、前海（7站）、南山高新园（12站）。步行前往12号线福海西站约1.6公里，福海西站与穗深城际铁路无缝衔接，30分钟直达东莞虎门，1小时11分钟抵达广州东站。穗深城际福海西站每日开行约20趟车次，高峰时段班次间隔约30分钟，非高峰间隔1小时左右。

项目周边道路网络发达，紧邻宝安大道、松福大道和福洲大道等主干道，自驾30分钟可达福田CBD，20分钟可达南山科技园。深中通道已于2024年6月通车，将深圳至中山车程缩短至30分钟，至广州南沙缩短至20分钟，极大提升了区域交通通达性。

学校配套：项目自带1所9班制幼儿园，为业主提供便捷的学前教育服务。小学学区划分为桥头学校小学部（距离约500米）、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学（距离约200米）、立新湖学校小学部；初中学区划分为桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部。

其中，桥头学校是九年一贯制公办学校，占地面积51175.92㎡，建筑面积54209㎡，现有71个教学班（小学53班、初中18班），教职工232人（含高级教师18人、特级教师5人），2024年完成二期改扩建，新增文体设施，校园环境优化。

立新湖九年一贯制学校于2024年9月启用，36班规模（小学24班、初中12班），提供1680个学位，由福永中学负责筹建，采用模块化建造技术，研究生教师占比70%以上，毗邻立新湖公园，环境优美。深圳第十六高级中学（原福海中学）距离项目仅1.5公里，2022年9月已开学，占地3.2万㎡，建筑面积7万㎡，规划36个教学班，可提供1800个优质学位，师资含正高级、特级教师，课程融入海洋生态、国际会展等区域特色。此外，周边还有翻身实验学校西校区（民办，十二年一贯制，获评省一级学校）、立新湖外国语学校等私立教育资源，满足多元化教育需求。

下面是几所学校在2024年的录取积分，桥头学校小一96.8分，初一82.4分；塘尾万里学校小一100.5分，初一94.2分；立新湖学校小一86.8分，初一81分。

商业配套：项目自带约3.6万㎡潮流商业MALL，规划有电影院、泳池、健身房、餐饮及零售等全业态，满足业主一站式生活需求。周边3公里范围内已形成超百万方商业集群，包括京基百纳广场（18万㎡）、天虹商场（5万㎡）、华强城商业（10万㎡）、福永天虹（约3公里）等成熟商业体，以及万丰海岸城购物中心（含山姆会员商店）和规划中的鸿荣源奥特莱斯（50万㎡）。福海街道正积极推动"空港会展商圈"建设，与华发冰雪城、华润金蚝小镇等文旅项目联动，打造"冰雪+会展"特色旅游路线，预计2025年10月前海冰雪世界（全球最大室内超雪中心）将开业，进一步丰富区域商业体验。

项目户型介绍

89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧11.28㎡/次卧9.86㎡/次卧9.8㎡（包含墙体飘窗），L型厨房带1个小生活阳台，公卫三段式分离，得房率约76.9%（不含赠送），西北、东北或东南、西南、正南向。

91㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧13.72㎡/次卧8.41㎡/次卧7.28㎡（包含墙体飘窗），L型厨房带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约75.8%（不含赠送），阳台主朝正北向。

112㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了主卧15.14㎡/次卧10.15㎡/次卧8.88㎡/次卧8.5㎡（包含墙体飘窗），L型厨房带1个小生活阳台，公卫三段式分离，得房率约76.9%（不含赠送），东南朝向。

125㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了主卧15.06㎡/次卧10.08㎡/次卧10.08㎡/次卧9.72㎡（包含墙体飘窗），L型厨房带1个小生活阳台，公卫三段式分离，得房率约75.7%（不含赠送），阳台主朝东北或东南向。

188㎡的5房2厅3卫，设计的是竖格局，南北通透双阳台，客厅4.3米开间，LDKB一体化设计，双主卧套间设计，5个卧室分别做到了主卧14.6㎡/套间9.22㎡/次卧13.2㎡/次卧12.18㎡/次卧11.34㎡（包含墙体飘窗），L型厨房带1个小生活阳台，公卫三段式分离，客厅阳台连接次卧出7.7米长的大阳台，得房率约73.5%（不含赠送），主朝正南向。

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