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中奥·明日公元在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

中奥方直明日公元落位广州科教城芯，汇集7大智能产业集群，目前已确定进驻3家世界500强企业；

以工信部电子五所为龙头，构建8个研究院，计划引进数千名硕士博士专家，每年服务企业将达到3万家以上，预计年产值达60亿元，税收超过6亿元；

同时也在打造华南首个科教高地----广州科教城，约1800亿投资，规划14.47平方公里（当于当年大学城总投资的6倍）内部规划的24所高职院校、30万高净值人口则为两大千亿总部源源不断输送专业人才，形成“以学促研、以学助产”的有效机制

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一期建设13所院校，已经逐渐落成；

大城已成，坐享约40万人口红利。

基础信息

【占地面积】约38230㎡

【建筑面积】约16万㎡

【物业类型】 住宅

【绿化率】30%

【产权】住宅70年

【装修标准】精装修

【规划户数】1268户

【项目地址】广州市增城区科教城21号线凤岗C出口（工信部电子五所旁）

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【百强房企 中奥地产】

中奥地产始创于 1995 年，是一家以地产开发为中心，城市服务、建筑科技并行发展的多元化综合性集团公司，公司财务状况健康，盈利能力稳健提升，连续三年蝉联“中国房地产稳健经营优质企业”。28载布局全国30+城，打造100+精品项目。

【广州东进版图 千亿科教城】

项目落位于广州科教城芯，科教城是广州东进三大产学研新城之一。产——目前已确定进驻3家世界500强企业，富士康小镇，汇集7大智能产业集群；项目旁边海格通信、中关村创芯产业园、粤和·赢城智谷等数字经济产业园在建设中；学——广州科教城约1800亿投资（当于当年大学城总投资的6倍），科教城规划一期建设12所院校，现已有2所院校开学投入使用，今年秋季又有4所院校进驻，整体预计2024年陆续完工；研——以工信部电子五所为龙头，构建8个研究院，计划引进数千名硕士博士专家，每年服务企业将达到3万家以上，预计年产值达60亿元，税收超过6亿元。

科教城大城已成，坐享约40万人口红利。

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【交通便捷 一站黄埔 三站天河】

双地铁交汇，21号快线凤岗站，1站黄埔，3站天河；无缝接驳5地铁+1城轨。

增天高速（预计2025年建成）开通后，开车到天河的时间大大缩短，速达广州CBD繁华中心。

（信息来自：广州日报）

【约33万方商业配套 繁华咫尺即享】

地铁快线1站达增城万达，2站到萝岗万达，便捷的潮流购物生活体验。

约33万方朱村商业配套：3.5万方富士康科技小镇地铁商业体-21号芯天地、约9.2万方朱村嘉年华国际购物中心（规划中），以及约20万方商业综合体荔富汇景（在建），项目自带约1000㎡商业，未来建成后，周边商业配套丰富。

（信息来自：魅力科教城）

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【与硕博为邻 高知人文住区】

项目配建公立12班幼儿园，出了家门便进校门，科教城小学今年9月开学，明日公元在招生范围内；周边多所学校已建成使用，包括广幼学校附属增城幼儿园、朱村第二小学、朱村中学；已经规划的有：1所国际双语学校、1所54班9年一贯制学校、科教城拟建设1所示范性60班中学（初中班24个，高中班36个，预计2024年建成，将引进广州外国语学校），片区涵盖优质公立小学、初中、高中、以省一级标准打造15年全龄优质教育配套。

（信息来自：魅力科教城）

实景图

【三大高端医疗环绕 护航家人健康】

三站地铁可达广州市妇女儿童医疗中心增城院区——亚洲最大妇幼医院，2022年9月已投入使用，南方医院增城分院——大型综合性三级甲等医院，全国排名TOP15；未来科教城也将规划一所三甲医院，为您家人健康保驾护航。

（信息来自：魅力科教城）

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【精致园林，品质生活不一YOUNG】

国家一级资质园林大师，打造艺术生活园林，打造“一跑道两区多节点”功能布局。小区内配套有约500M环形跑道、羽毛球场、乒乓球场、阳光草坪、约4200㎡市政公园、约1000㎡商业街区、主题架空层等。

科教城规划有白水生态核心、西福河滨水生态廊道，两个综合公园：知行园、东湖公园，以及旁边还规划一个口袋公园，明日公元家门口还有4200平的市政公园，业主可以享受四季有花有景。

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（实景图）

【智能科技 开启便捷生活新体验】

室内配置智能家居，包括美的智慧屏，可集中控制灯光、家电、窗帘、呼梯等（智能屏部分功能实现为业主后期自费配置）；高颜值智能灯光面板，对灯光进行控制；嵌入式一键报警器，通过按紧急报警按钮，可将报警信息发送给业主；以及场景控制面板，一键切换生活模式等等，科技感满满。

【全能爆款户型 拎包入住理想生活空间】

建面约75-96㎡三至四房灵动户型，产品力更是经得起挑剔，多个户型三面朝南空间实用阔绰，入户玄关柜容量大 收纳考虑周到，U型厨房配置3+1件套（品牌燃气灶、抽烟机、消毒柜及凉霸），拎包入住全屋高定家私、家电，硬装、软装一体化交付，高交付标准，让空间跟随生活需求而定制，颠覆传统生活方式。

【无遮挡实景现房 今年买今年住】

项目实景现房，用看得见的臻品，给居者一个清晰可见的美好家。从规划到实景呈现，中奥地产始终秉持严苛的精工准则，专注每个居所需求，打造建筑的一点一滴，致力于呈现有幸福感的居住空间。项目在售1#、2#、3#、4#，其中1#、2#、3#已交付，4#已封顶，实景现房焕新亮相，今年买今年住，即刻享受美好生活。

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（以上为实景图）

户型图鉴赏

【爆款户型】建面约75㎡2+1房两厅一卫

【明星户型】建面约86㎡2+1房两厅两卫 竖厅

【全能户型】建面约86㎡2+1房两厅两卫 横厅

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【阔绰户型】建面约96㎡3+1房两厅两卫

小区平面图

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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最新房产信息

单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。

深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。

据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。

https://www.cih-index.com/

经营现状分析

新签约规模仍然保持高位。2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍然保持高位。主要由于，一方面，2023年代建企业新签约规划建筑面积基数较高；另一方面，2024年代建企业解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）较高。近年来，随着竞争加剧，代建企业项目拓展力度持续增加，导致解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）也持续攀升，未来，企业还是应将发展重心放在项目品质上，而非盲目追求规模扩张。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目规划建筑面积与增长率情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com

市场集中度略有上升，仍保持高位。2024年，从代建新签约项目建筑面积来看，前5企业所占市场份额预计为54.0%，较2023年小幅上升4.2个百分点。从历年数据来看，代建头部企业市场集中度始终保持高位，项目拓展能力依旧突出。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目前五企业市场集中度数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com

今年全国首例！广东发行307亿专项债用于回收闲置存量土地

①广东省财政厅近日发布《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，2笔债券发行总额307亿元，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目；

②广东省成为今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。

财联社2月24日讯（记者 李洁）在落地专项债收购闲置土地方面，广东或成为今年第一个“吃螃蟹”的地区。

广东省财政厅近日发布了关于《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，计划于2月28日为专项债券(八期～九期)进行竞争性招标。

据悉，本批专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元，涉及2笔债券，其中，八期计划发行总额 114.04 亿元，九期计划发行总额 193.1459 亿元，均为新增专项债券，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目。

“此次发行的307亿元额度专项债券，将全部用于回收闲置存量土地，广东省也是今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

据悉，2月18日，北京也曾发行一批地方政府专项债券，其中超100亿元规模的专项债券资金用于土地储备。

“需要注意的是，北京专项债所对应的项目主要投向城中村改造、棚改项目、土地一级开发项目等，尚未涉及闲置存量土地的收购，因此，广东才是今年首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”陈文静在接受记者采访时说。

其进一步表示，此次广东省两笔专项债券发行成功后，随着资金逐步到位，将有助于加快对应项目收储工作的速度。

此次公示信息显示，广东省发行的两期债券，预计募投项目合计86个，项目总投资合计473.25亿元。

其中，2025年广东省政府专项债券八期，募投项目合计17个，项目总投资合计209.44亿元，募集资金拟用于广州市和惠州市的土地储备、回收闲置存量土地项目，募投项目包括广东广播电视台东圃地段(存量收储)、惠州市本级回购惠城区金山新城湖山片区JSH-B04-19地块等。

而专项债券九期，债券募投项目合计69个，项目总投资合计263.81亿元。募集资金拟用于珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、汕尾市、中山市等17个城市的土地储备、回收闲置存量土地项目，募投项目包括 2025 年珠海市斗门区土地收储项目、金凤西路北侧一期(汕大南侧六期)、保利香槟地块项目等。

这两笔债券发行期限为7年，债券利息按年支付，发行后可按规定在全国银行间债券市场和证券交易所债券市场上市流通，债券本金到期后一次性偿还。

值得关注的是，此次八期、九期两笔专项债发行规模307亿元，但项目总投资却超过473亿元，发行规模未能覆盖项目总投资规模。