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利通金融中心

湾芯CBD 中轴商务地标

地标甲级写字楼与独栋办公构筑企业总部空间

精工品质打造CBD地标建筑

花园式、开放式、交互式设计营造绿色商务社区

办公、商业、公共空间多业态打造商务综合体

项 目 概 况

★利通金融中心，位于南沙自贸区明珠湾灵山岛尖是湾芯CBD中轴地铁上盖稀缺的纯商务综合体项目占地约3.6万㎡，总建面约24万㎡，规划建设1栋地标式超甲级写字楼、2栋甲级写字楼、6栋企业总部独栋及约7000m配套商业，是自贸区稀缺的花园式总部综合体。

★项目依托紧邻中央商业水街的市政资源及地块规模优势，衔接市政景观绿化资源，构筑花园式力公环境，营造绿色、友好、舒适的全新商务体验。

★项目分三期开发，目前一期已竣工交付，其中1号楼(约1.5万㎡)已整栋成交，2号楼、3号楼、4号楼现楼在售。

2025

湾芯CBD 中轴商务地标

1、中心位于灵山岛尖享受多重板块价值

粤港澳大湾区门户、国家自由贸易试验区、南沙唯一商务CBD、明珠湾起步区先行开发板块、科技岛(大湾区科技论坛永久会址)

2、双中轴交汇独享岛尖商业核心

灵山“花城汇”:利通金融中心北侧连通40000㎡的地下商业长廊风情商业水街:东侧毗邻62000m岭南风情商业水街

3、双地铁上盖独占TOD核心资源

规划地铁15号线、31号线交汇灵山站上盖，一站换乘18号线，30分钟直达珠江新城灵山站规划3个出入口，其中两个在利通金融中心红线内，项目无缝对接轨道交通。项目一期已预留地铁出入口及地下通道，并在竣工验收时通过检查

4、海市蜃楼，云端平台

以“海市蜃楼，云端平台”为设计理念，打造明珠湾首个”云上会客厅

高标准打造 湾区首个云上客厅

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整体设计，标准极高。

项目以“海市蜃楼、云端平台”为设计理念，开创性地利用突变层的错落布局，打造了湾区首个云上会客厅。企业主可以在百米高空之上，感受开放式云端商务社交平台的美感。

丨利通金融中心“云上客厅”效果图

在外立面上，大面积铺设性能出色、造价高昂的LOW-E半钢化中空节能玻璃，而这种玻璃环幕，从来都是全球顶级写字楼的“主力外衣”。

更特别的是，利通金融中心还巧妙利用玻璃幕墙折面处，设置铝合金开启窗，保证室内采光的同时，还实现了超高层写字楼室内的自然通风需求。

从此，灵山岛尖多了一座整个广州都少见的“会呼吸的写字楼”。

灵山岛尖 商务全能大城

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更惊喜的是，利通金融中心的商务配套极其丰富。

项目配套了约7000㎡商业，一站式满足餐饮、零售、银行等商业配套需求。

在利通金融中心的一、三期里，分别预留员工餐厅位置，只为解决企业员工的就餐难题。

在规划中的灵山站之外，项目门口还有已经建成使用的公交总站和规划中的穿梭巴士，可以解决员工通勤的最后1公里。

可以说，无论是企业商务社交消费需求、员工生活就餐需求、公共交通出行需求，项目都能全面满足。

细节满分 突破办公生活上限

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产品细节更是满分，凭借足够挑剔的细节，征服了众多客户。

一期在售的花园式商务总部，致力于探索办公与城市发展的关系。

丨2栋企业总部独栋样板房实拍

抓准新时代商务总部办公的“绿色、开放、交互”新需求，打造出一个空间自由组合、灵活办公和场景交替的花园式总部办公典范。

项目用立体户外露台、屋顶花园，创造出立体且舒适的交流空间，再用LOW-E玻璃幕墙，来满足企业绿色办公需求。

丨2栋企业总部独栋样板房实拍

而在售的一期5A级写字楼，则用多样化，重新定义了湾区地标。

单层约330-1440㎡超大空间，总高138米共28层，无论是从空间还是视野上，都尽显大气超然。

丨利通金融中心实拍图

站在这座5A级写字楼的高层，眼前，是璀璨开阔的滨水美景，脚下，是灵山岛尖的繁华商圈。江城双景，利通金融中心都为你定格在窗前，让你的办公室，成为最佳的城市的观景台。

局部挑高约9.2米的奢阔大堂，和约4.2米的写字楼内部标准层高，更是将空间的自由度和延展性无限拉高。

4台高速运转的日立电梯，运输速率可达4m/s，将企业家“时间就是金钱”的效率意识把控到了极致。

丨4栋5A级甲级写字楼大堂实拍

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。