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项目基础数据

【项目名称】新世界·临海揽山御园

【开发商】深圳市富诺房地产开发有限公司

【项目地址】南山区蛇口大南山旁工业五路和沿山路交汇处

【占地面积】约4万㎡

【总建筑面积】约30万㎡

【建筑类型】住宅、公寓、人才房，别墅

【物业公司】深圳市新投物业管理有限公司

【物业费】9.9元/㎡/月

【楼栋数】7栋住宅，2栋公寓，1栋人才房，7栋别墅

【总户数】1278户（含公寓）

【产品面积段】112-115平3房2卫 、239平4+1房3卫

【梯户比】3栋三梯两户；4栋低区三梯四户，高区三梯三户

【容积率】约4.95

【绿化率】35%

【车位比】1:1.5

【楼层高】

3栋共34层：（15、34层避难层）

4栋共37层：（15、27层避难层）

【层高】3栋3.15m，4栋低区3m，高区3.15m

【交楼时间】现楼

【交付标准】毛坯

【产权年限】70年

国际住区 丰盛配套

交通配套：12号线花果山站（步行距离约700米）、地铁2号线水湾站、海上世界站；南海大道及沿江高速；邮轮母港、蛇口港、深圳湾口岸。

商业配套：K11亚洲旗舰店（预计2024年年底开业）、海上世界综合体、汇港购物中心、花园城购物中心。

文体配套：蛇口深圳歌剧院（建设中）、文化艺术中心、南海意库、蛇口海洋科普馆。

学校配套： 新世界临海揽山幼儿园、育才一小、育才二中、深圳贝赛思国际学校、深圳蛇口国际学校、太子湾国际学校、韩国国际学校、深美国际学校等众多国际学校。

生态配套：大南山、小南山、赤湾山、四海公园、女娲滨海公园、深圳湾公园、锦园公园、荔枝公园、深圳湾15公里滨海长廊等。

户型图鉴赏：

【约115/116平 2+1房二卫】

分布在4栋01/02户型

餐客厅一体，阳台能看山景和社区楼下的花园、跑道；

动静分区户型，生活舒适；

主卧带卫生间，东南朝向，卧区能看深圳湾海景

③朝向及视野：

西北朝向，看山景，采光相较东南向户型较差；

靠山比较安静，比较凉快，还能听到虫鸣鸟叫声，适合喜静的朋友们

【约118平 2+1房二卫】

分布在4栋03/04户型，进门有个入户玄关，狭长型；

东南向海景，全东南向房间采光充足，户型方正；

景观视野绝佳，高层可观海景，低层看社区园林（社区内还有落差式的帘水瀑布）

户型结构类似上面的【约115/116平 2+1房二卫】，这里不赘述

③朝向及视野：

东南朝向，看深圳湾海景、城市景观、社区花园

【约246平 4+1房三卫】

分布在4栋03户型（高区）

专梯入户；

双龙抱珠户型，主卧＋次主卧套房设计；

不足在于，有个朝北的卫生间采光不足，白天使用也需要开灯

③朝向及视野：

东南朝向，看深圳湾海景，城市景观（春笋）

【约287平5+1房五卫】

分布在3栋01/02户型

独立电梯厅入户，比较豪华；

餐厅、客厅分开，阔朗大阳台观景，采光充足；

双主卧套间设计，带独立衣帽间，观景也不错

③朝向及视野：

东南向，看观城市景观及海景

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