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作为深超总目前唯一新房住宅，作为中海重返核心区的作品，必须说，中海·深湾玖序是中海举集团之力打造的里程碑式的产品。

事实上，今年是中海在全国范围的豪宅年，北京、上海、深圳、南京，都有高端住宅产品线入市。

就在两个半月前，中海在上海的豪宅项目中海顺昌玖里开盘，套均约4000万，以196.5亿销售额刷新中国房地产开盘纪录。

同属“玖系”产品线，中海·深湾玖序从建筑美学，到产品质感，只为少数人打造珍稀圈层体验。

从立面开始。

“有机融入、保有腔调”，这两个短语用来概括项目的外观设计，估计很合适。

中海·深湾玖序6栋建筑以C型围合的布局，成为深超总有机融入的一部分，与片区的建筑群共同撑起城市天际线。

圆弧的立面，打破了直角的拘束和界限，曲线的设计，像深湾的水一样灵动，同时又与附近总部建筑的设计交相辉映，形成对话。

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▲网络效果图，实际以交付为准

不仅如此，中海·深湾玖序对建筑美学的追求考究到第五、第六立面，力求实现360°的美。

一个是塔冠设计视角。

完整的塔冠设计，和建筑整体设计风格保持一致，让项目与城市和谐共生。

另一个是直升机俯视视角。

从高空俯瞰，也确保项目融入深超总天际线的美感。

在各楼栋之间创造一个步行友好、安全、安静的社区共享空间；再往上则是独立、私密的居住空间

将业主自持的独立住区布局于场地东北角，规划独立的出入口与在底层直接相连，为楼栋的独立运营提供便捷性、专属性，也减少对私有住区的干扰。

将城市商业，社区配套服务，文化活动等置于底层

项目自带6000㎡的商业，周边还有京基百纳商业+万科臻湾汇的10万㎡睿印商业，再远一些还有万象天地、海岸城、欢乐海岸等商圈，驾车在半小时以内。

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百米内就是南山实验集团华侨城中学初中部，300米便可到达深湾小学，孩子上下学十分方便。

「深湾玖序」总户数共1015套，其中商品房515套，1C栋的自持租赁住房为500套，官宣打造成「洲际行政公寓」。

整个小区的车位共有地下1209个+地面261个。传闻商品房业主停地下1209个，每一户保证办两张月卡，自持租赁住户停地面那261个。

栋A座推售户型信息：

①328平4+2房4卫，楼王户型，位于1栋A座01/02户，正南朝向，看小区园林景观。独立保姆套间，外立面采用270度玻璃幕墙，采光和通透好！

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中海深湾玖序的品质实力，首批客户已经为市场检验过了。目前，一批次房源剩余不多，仅有十数套。

户型面积段设计为196-252-328㎡3-4房和400-600㎡顶层复式

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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。

中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。

专家解读：信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。

市场影响：一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战：政策效果待观察

尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题