今日首页热搜:凯德双桥新作售楼处电话→凯德双桥新作Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-22

✨凯德双桥新作✨

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??凯德又一力作·南向岛居生活

荔湾·大坦沙·5/6号线双地铁坦尾站

【大坦沙岛居生活馆】已盛启 恭迎品鉴

【产品】约89-128㎡三至四房

—————— 相信 所以看见 ——————

看见【凯德集团品牌】

凯德集团（凯德）是亚洲知名的大型多元化房地产集团，总部设在新加坡。集团业务遍及全球40多个国家的260多个城市，以新加坡和中国为核心市场，并不断开拓印度、越南、澳大利亚、欧洲和美国等市场。

凯德集团于1994年进入中国，在中国40多座城市运营200多个项目，致力于实现社会、企业、个人的可持续发展，与中国共成长。

看见【新加坡式国际花园生态岛】

——中新合作标杆，花园城市典范——

大坦沙岛，“新加坡-广东”合作理事会重点项目，是目前广州市区少有可开发的江心岛。凯德集团创新引入新加坡“花园城市”理念，全面优化城市功能、产城融合、岛居生活。

全岛规划

总面积：约3.55平方公里

总投资：超500亿元

江岸线：约8.7公里

绿化率：超42.5%

建筑密度：低至15%

转型发展新产业——健康服务创新岛

城市更新新生态——国际生态花园岛

以人为本心生活——枢纽宜居慢行岛

看见【城市岛居兑现大格局】

全岛产业、教育、交通、城市景观等公建配套正加速兑现，未来每个人时时刻刻都将在城市与自然完美融合的都会中，享受真正花园般的自然、简约的生活向往。

—— 都市自然生活理想地 ——

环岛江岸线约8.7公里

环岛碧道东岸段约1.2公里

生态湿地河涌约900m

—— 产城融合国际健康城 ——

健康城一期已投放运营

健康城二期（建设中）

高端医疗产业陆续布局

看见【岛居生活的优质配套】

— 5/6号线坦尾站，直达城芯各大商圈 —

项目位于双地铁 5/6 号线坦尾站500m生活圈，1 站到中山八，0换乘可到达北京路、珠江新城等醇熟商圈；18 条线路的港湾式公交车站，快速联通花园岛居生活场景。

—— 三甲医院，为业主健康护航 ——

由钟南山领衔打造的广州医科大学附属第一医院大坦沙院区已建成运行。而且项目3 公里内享多家优质医院配套（如广医三院、广州市中医医院等），为全家人的健康保驾护航。

—— 全龄系优质学校资源 ——

岛内已形成“幼儿、小学、初中、高中”完善的教育链，新果国际托幼园、学腾幼儿园（公立）、沙面小学（大坦沙校区）、广州市第一中学等优质学府环绕在侧。项目西侧自建 30 班的公立初中（规划中），未来岛内汇聚形成 11 所中小学、10 所幼儿园的布局，为大坦沙岛提供更完善的教育设施配套，为孩童教育质量保驾护航。

看见【岛居生活的全面赋新】

—— 社区自带配套商业街 ——

小区自带配套商业街，与周边社区商业形成联动，满足未来业主购物、娱乐、餐饮等多样化生活需求，享受一站式购物乐趣。未来岛上规划超高层双子塔商业综合体，涵盖多元功能业态，城市繁华与岛居生活均能兼得。

—— 全龄活动空间 ——

汲取新加坡花园城市理念，在社区内打造层次丰富的花园空间，二层屋顶花园设置全龄活动空间，包括全龄儿童区、老人健身区、艺术交流区、慢跑道、休闲景观区等，满足住户活动需求，打破空间的束缚，倡导健康生活新方式。

—— 铸造人居美学 ——

匠心铸造，南向楼栋布局，最大化接受微风与阳光；临江而建，让江景与生活相融合；室内轻奢设计，打造健康舒适的岛居生活。

—— 【产品品鉴】 ——

【北塔】：

【中塔】：

【南塔】：

优点

交通便捷：距离地铁 5 号线 / 6 号线换乘站 — 坦尾站仅 500 米，周边 1 公里内还有多个公交站，可直达老荔湾、老芳村、越秀、白云、天河等区域，轨道交通和公共交通都极为发达.

教育资源丰富：项目马路对面就是西关广雅实验学校大坦沙校区，周边还有沙面小学等多所重点中小学，此外，大坦沙岛未来规划有 8 所中小学、7 所幼儿园，教育资源充足且优质，方便孩子接受良好的教育.

医疗配套完善：距离广州医科大学附属第一医院（大坦沙院区）仅 490 米，周边 3km 范围内还有多家一级及以上医院，为业主及家人的健康提供了有力保障.

商业氛围浓厚：附近有大坦沙国际中心项目，涵盖大型综合购物中心、国际甲 A 写字楼、酒店、服务公寓等多种业态。此外，周边 3km 范围内还有圣地新天地广场、恒宝广场等 31 个商场，可满足业主的日常购物、休闲、娱乐等需求.

自然景观优美：项目位于大坦沙岛，四面环水，拥有 8.7 公里优美绵长的江岸线，部分楼栋可眺望珠江及岛心景观，拥揽江岛双景。周边 3km 范围内还有 174 个公园，生态环境优越，为业主提供了舒适的居住环境.

户型设计合理：在售户型涵盖 74-128㎡二至四房，户型方正实用，布局合理，动静分明，部分户型采用双阳台设计，采光通风良好，空间利用率高，能够满足不同家庭的居住需求.

品牌与品质保障：由凯德集团开发，作为知名的房地产开发商，具有较高的品牌知名度和良好的口碑，在房屋质量、物业服务等方面能够为业主提供一定的保障.

缺点

容积率较高：项目容积率为 4.6，相对来说居住密度较大，可能会对居住的舒适度产生一定影响，比如小区内的公共空间相对有限，绿化面积相对较少等.

价格相对较高：项目均价约 5.5 万 - 5.8 万元 /㎡，在荔湾区的房价中处于较高水平，对于一些购房者来说，购房压力可能会较大.

噪音影响：项目靠近珠江大桥东桥和交通干道，可能会受到一定的噪音干扰，尤其是低楼层的住户，在选择房源时需要考虑这一因素.

小区规模较小：项目总共只有 3 栋楼，占地面积 15428㎡，规划 411 户，小区规模相对较小，内部的配套设施可能不如大型社区丰富.

车位紧张：由于小区规模不大，规划的车位数量可能有限，随着居民私家车拥有量的增加，未来可能会出现车位紧张的情况 。

免责声明

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。

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