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⚡⚡本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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◆开发商营一湾云璟·观境销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

一湾云璟项目位于滨海湾新区与长安新中心双区核芯，周边vivo、OPPO全球总部等龙头企业相继进驻，已形成千亿级高端产业集群，是东莞未来30年高质量发展的核心引擎。

一湾云璟丨百年华附更进一步 超30万㎡顶配学府大城】

——映鉴未来核芯 焕新美好人居

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二期示范区开放当日，一湾云璟·观境以艺术与美学的全维实景呈现，吸引全城瞩目。项目现场联袂美学品牌【观夏】，打造沉浸式香薰艺术展，还有精彩纷呈的AI智能机器人互动秀。现场客户可品鉴高雅香氛沙龙，或通过语音指令与网红宇树机器人趣味互动，感受科技与美学的双重盛宴。从香氛艺术到智能科技，观境以实景美学人居演绎东莞品质生活新高度，再度夯实湾区封面IP影响力。

由武汉城建与招商蛇口双国匠联袂打造，洞察湾区人居向往，匠筑建面约30万方理想大城一湾云璟。2024年登顶长安新房市场“三冠王”（签约套数、金额、面积TOP1），热销背后，源于对“湾区芯”资源的极致占有：

区位擎动：位于滨海湾&总部芯双擎核心，双区产城融合发展的中芯高地，滨海湾新区作为前海扩容桥头堡，“黄金内湾”价值引领东莞下一个10年发展潮向。

产业引擎：毗邻VIVO全球总部中心、宇瞳光学科技、奥普特科技、华茂智能等千亿产业集群，赋能产城融合活力生态。

交通动脉：通过建安路、滨海湾大道等主干道，快速直达深圳宝安，沿江高速接驳深圳核心区，穗深城际长安站畅达广州深圳，广深生活圈触手可及。

教育护航：一路之隔即华南师范大学附属中学（东莞长安校区），广东省唯一受省教育厅和华南师大双重领导的国家级示范学校，百年名校护航。

商业环境：举步即达约4万㎡超级邻里中心（规划中），家门口一站式购物商场。

医疗配套：距规划中的三级甲等滨海湾中心医院长安院区仅约1.3公里，直线即达。

（以上相关信息，不作为本公司承诺，具体以政府实施为准）

社区入口以天然石材构筑约40米超尺度门庭，恢弘气势扑面而来；前广场叠水景观与仿紫铜照壁相映成趣；艺术回廊吸顶灯设计灵感源自巴黎爱马仕总店，光影流转间营造仪式落客空间；车库坡道灯光随行渐次点亮，归家大堂运用弧线贯穿设计，主背景墙搭配大块的仿奢石岩板，多维空间体验尽显尊崇。

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（展示区实拍图，以实际交付为准）

门楼大面积选用高端石材贝金米黄，常作为奢华酒店室内装饰材料；大门腰线饰以非洲蓝翡翠奢石，由原产地非洲马达加斯加进口，运输距离超9000公里，因其独特的颜色和稀有性，常被用于高端品牌珠宝设计中；大门中央是非遗工艺纯手工锻打的仿紫铜照壁，融合东方意境与现代美学；落客区透光云石吊顶与定制紫铜大门，铭刻归家专属仪式感。

（展示区实拍图，以实际交付为准）

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项目打造建面约5000㎡双会所空间，私享与共享兼备：

下沉会所：私宴厅、茶室、四点半学堂，尽显圈层定制。

架空层泛会所：休闲会客、亲子互动、办公阅读，搭配中央空调，延伸家的第二客厅。

（会所预留以上功能活动空间，具体运营及开业时间以交付后物业实际管理为准）

（展示区实拍图，以实际交付为准）

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无边际泳池以巴厘岛绿马赛克铺底，池畔9米高银海枣摇曳生姿；新增双面户外会客厅，一面畅享泳池水吧，一面拥抱亲子草坪，邻里互动乐趣盎然。

（展示区实拍图，以实际交付为准）

在长安精英阶层迭代人居需求的当下，建面约234㎡大平层以7.2米奢阔方厅与12米全景阳台重构生活场景；精装细节焕新：玄关新增换鞋凳、消毒设备、收纳层板、全身镜等功能性设施；电视背景墙升级为高奢仿玉石材；地面砖升级为更具质感的柔光砖；厨卫空间新增凉霸、洗碗机、多功能水槽等设施，全维提升舒适体验。(以上精装部分不适用于合拼大平层)

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（创意展示实拍图，非交付标准）

招商积余星级管家团队，提供5大陪伴式服务与7大免费基础服务，更有私宴定制、小招服务站等增值礼遇，以酒店级标准守护品质生活。

诚邀共鉴，启幕湾区新章

一湾云璟·观境美学艺境示范区现已璀璨启幕，诚邀您亲临品鉴，共启湾区理想生活新章！建面约119-234㎡（合拼）精工美宅，全城诚意登记中，席位有限，恭候珍藏。

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占地面积:58354.20㎡

建筑面积:301296.88㎡

开盘时间:2022年11月6日

楼盘类型:住宅

产权年限:70年

主力户型:建面约96-143㎡智慧臻装3-4房

车位数量:2218

车位比:1:1.1

绿化率:30%

容积率:3.8

物业公司:招商积余

一湾云璟与学校仅一路之隔，入住即可在家门口接受省级优质教育，与高知为邻，与菁英为伴，以知名校友为榜样，于名门望子汇聚处，轻松触及并成就下一代塔尖圈层，让孩子赢在起跑线上。

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华附作为广东省唯一受广东省教育厅和华南师范大学双重领导的首批国家级示范性中学，承办由广东省教育厅直接领导的“广东奥林匹克学校”，还被定为“中国工农红军华南师范大学附属红军中学”。

本世纪以来，华附是广东唯一重本率连续多年超过90%的学校，成绩稳居广东省榜首。每年向北大、清华输送优秀毕业生20～30人，清北率为全省第一，每年有近75%的高三毕业生被国家985大学录取。

以2023年为例，华附高考考生约550人，进入清北的毕业生有27人。其中物理类至少5人裸分上清北，历史类2人左右；文理全省排名前100的学生人数占本届学生人数比1.9%，全省排名前1000大概75人，全年级每5个人里，就有4个人总分在600以上。

从优秀班级的综合成绩来看更为震撼。1班，清北录取20人，清北录取率44.44%，C9院校录取33人，C9院校录取率73.33%，平均分665；2班，平均分660+，C9院校录取29人，37人进入985高校；5班，首届大先强基班，平均分670，全班48人中全省排名前1000名有25人，预计有7-8名毕业生被清北录取。

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！

为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！

楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心腌详情咨询。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400 8790 113

最新房产信息

强势回升！融资余额重返1.8万亿，单日融资买入额升至2000亿，杠杆资金偏好哪些股？

①A股融资余额连续三个交易日回升，2月7日以18100.61亿元重返1.8万亿，单日融资买入额一举突破2000亿元；

②从杠杆资金流向来看，行业层面硬件设备、软件服务、半导体成“吸金主力，个股层面东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑，ETF层面科创50、恒生科技ETF受追捧。

财联社2月11日讯（记者 王晨）2025年春节后，A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著提升。Wind数据显示，节后三个交易日（2月5日至7日），融资余额连续三日回升，于2月7日重返1.8万亿元大关，单日融资买入额更是一举突破2000亿元。

从杠杆资金流向来看，杠杆资金在节后明显偏向科技成长赛道，硬件设备、软件服务、半导体融资买入额位列前三，成吸金主力。个股层面，杠杆资金集中涌向科技龙头与行业标杆企业，东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑。杠杆资金对ETF的布局同样聚焦科技主题，科创50、恒生科技ETF受追捧。多家券商分析，DeepSeek概念爆发成为A股重要催化因素，带动中国资产重估。

融资市场强势回暖，杠杆资金加速入场

春节后的A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著升温。Wind数据显示，2025年2月5日至7日，A股融资余额连续三个交易日回升，2月5日到6日分别达17843.81亿元、17990.10亿元，2月7日以18,100.61亿元重返1.8万亿大关。融资余额增速也十分可观，三日环比增速分别为1.12%、0.83%、0.61%。

与此同时，融资买入额也大幅攀升，2月5日1312.04亿元，环比增速37.47%；2月6日1599.11亿元，环比增速21.88%；2月7日单日买入额突破2000亿元，达到2064.83亿元，环比增速达29.12%。这一数据不仅刷新了年内融资交易额纪录，更反映出投资者风险偏好的快速修复。

近8年限售终落幕，重庆全面松绑，房产迎自由交易时代

①重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。②在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围。

财联社2月8日讯（记者 李洁）重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。2月8日，重庆市住房城乡建委通过官网宣布，自2025年2月8日起，重庆市中心城区将取消原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这标志着重庆楼市全面解除住房限售政策。按重庆最新政策，取消限售后，购房者在取得《不动产权证书》后即可上市交易，这将极大提高市场流动性，激发市场活力。同时，政策调整也有利于优化住房套数认定标准，支持住房”以旧换新”，促进房地产市场平稳健康发展。“重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由决定房产的再交易时间，这有助于增强房地产市场流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。”中指院西南大区总经理汪勇表示。重庆的限售政策，要追溯到2017年。2017年重庆楼市持续升温，为落实房住不炒定位，重庆对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月，重庆将限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。2024年后，重庆限售政策进一步松绑。当年5月，重庆将限售条件调整为，实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易；9月再度进行松绑，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。“重庆此次全面取消限售，表明购房者所购买的住房，只要有不动产权证书均可上市交易。”汪勇称。“取消限售政策有助于推动新房和二手房市场的良性循环。二手房市场的活跃会带动新房市场的销售，因为购房者在购买二手房后更容易进行再次交易，从而增加了新房的购买需求。”一位房地产行业分析师指出。新房市场表现方面，克而瑞数据显示，2025年1月，重庆新建商品住宅成交面积为29万平方米，同比下降16%，但较去年春节月（2024年2月）增长2%。相较于近几年持续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。根据中指院数据，2019年以来，重庆中心城区二手商品住宅成交面积稳定在1000万平方米以上；2024年成交10.8万套，成交面积1108.7万平方米，同比增长2.7%。“考虑到限售政策实施期间，前期天量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，重庆二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。”汪勇表示。事实上，就在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策