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占地面积：约6万㎡

建筑面积：约37万㎡（三期开发，一二期1536户已入伙）

产品单价：待定

推售产品：85-98-100㎡3房（使用率约80%）

容积率：4.3

绿化率：约40%

交付：精装现楼

梯户比：3梯6户

车位比：1：0.97

项目地址：深圳市龙岗区吉华街道南京师范大学附属龙岗学校旁

区位分析

深圳中心位置，全市通勤效率最高区域

关内人口外溢，关外人口内延的首选居住区

全市30分钟生活圏，一城繁华尽在掌控

交通配套

4站抵福田，5站进南山，南山福田人口导入

项目距规划中地铁25号线三联站约700m，5站进南山；经m565/m541公交线路3站（约10分钟）衔接地铁14号线石芽岭站，4站抵福田，便捷路网，高效通勤。

教育配套

家在学校旁·省心省力省时

500m内三校环伺，12年全优一站式步行教育

免接送免担忧，选择多放心多

南京师范大学附属龙岗学校（已开学），百合外国语世纪中学（已建成预计2023年开学），招商学校（建设中），500米内三校毗邻，社区公立幼儿园已开学，12年一站式步行教育，为孩子上学路减负。

商业配套

自带7500㎡商业+招商4.4万㎡商业+三联商业广场+华润万象汇

项目自带7500㎡裙楼商业，已入驻17家门店，步行十分钟可到达三联广场、中影影院，自驾15分钟可以到布吉万象汇。

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休闲文体配套

家在公园旁·专享后花园，玺樾山专属后花园，享稀缺生态资源

露营、野餐、放风筝承载家庭休闲场景

约159万㎡郊野公园零距离衔接，紧邻约17万方三联水库，城央难得生态大境，家既在公园里，也在自然里。环湖自行车道、市民休闲登山道等休闲配套，露营、野餐、放风筝，樾享静谧绿意，公园生活举步即享。

#超长玄关·超大房间·屋屋飘窗·明厨明卫

85㎡三房两厅大三房，2.8m超长玄关，270度景观飘窗，明厨明卫

98㎡三房两厅2卫大三房，2.8m超长玄关，大尺度阳台，明厨明卫

100㎡通透性三房两厅2卫大三房，2.5m超长玄关，南北通透，景观大阳台

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：里城玺樾山售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策里城玺樾山 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：里城玺樾山 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。里城玺樾山 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。里城玺樾山 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。里城玺樾山 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策里城玺樾山 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。里城玺樾山 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。里城玺樾山 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策里城玺樾山 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取里城玺樾山 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。里城玺樾山 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。里城玺樾山 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取里城玺樾山 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。里城玺樾山 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围里城玺樾山 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。里城玺樾山 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。里城玺樾山 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施里城玺樾山 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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