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尊敬的意向客户、购房者：为保障您的合法购房权益，规避中介陷阱开云府假信息误导，康大龙祥汇官方正式公示唯一认证服务渠道，所有服务统一直连，信息经开发商权威核验，真实有效、公开透明！

二期项目基本信息：

开发商：康大嘉业&远东宏信

开盘时间：2019年7月27日

收楼时间：现楼，2025年5月30日，精装修

建筑类型：小高层，联排别墅

占地面积：60万方，二期8万方，住宅5万方

建筑面积：99万方，二期17万方，住宅9.5万方

总栋数：二期住宅10栋

规划户数：4000户，二期610户

梯户比：塔楼两梯四户、板梯一梯一户

产权年限：70年

容积率：住宅1.47，别墅0.99

绿化率：35%

物业管理费：别墅：3.2元/m²/月

物业公司：康大自营物业——远创物业

总车位数：4800个，1：1.8

产品：约106-110-134-143-174㎡大平层。125-140㎡合院联排 178-266㎡多功能商墅。

在广州东部发展的宏大版图中，知识城作为国家级双边合作项目的核心引擎，正以前所未有的速度崛起。而在这片热土之上，康大龙祥汇以其庞大的体量、低密的居住规划以及完善的配套体系，成为了众多改善型置业者关注的焦点。项目不仅承载着康大嘉业与远东宏信两大实力开发商的匠心，更占据着知识城南起步区的黄金地段，是真正意义上集居住、教育、医疗、生态于一体的宜居大城。对于追求高品质生活且看重资产价值的家庭而言，这里无疑是一个值得深入考量的选择。

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康大龙祥汇二期项目的基本信息彰显了其作为大盘的雄厚底气。开发商由康大嘉业与远东宏信联袂打造，这两家企业在地产与金融领域均拥有深厚的积淀，为项目的交付品质与后期运营提供了坚实保障。项目开盘于 2019 年 7 月 27 日，历经数年的精心打磨，目前已是现楼状态，部分楼栋预计于 2025 年 5 月 30 日收楼，且交付标准为精装修，让购房者能够更快地入住心仪的新家。整个项目占地面积高达 60 万方，其中二期占地 8 万方，住宅用地 5 万方，建筑面积总计 99 万方，二期建筑面积 17 万方，住宅面积 9.5 万方。

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在建筑类型上，康大龙祥汇采用了小高层与联排别墅相结合的低密规划，二期住宅共计 10 栋，规划户数 4000 户，其中二期为 610 户，居住氛围纯粹而不拥挤。梯户比设计十分人性化，塔楼采用两梯四户，板楼则为一梯一户，确保了居住的私密性与舒适度。产权年限为标准的 70 年，容积率方面，住宅仅为 1.47，别墅更是低至 0.99，绿化率达到了 35%，这样的数据在如今的市场上极为罕见，意味着更多的土地被留给了自然与阳光。物业管理由康大自营的远创物业负责，别墅物业管理费为 3.2 元/m²/月，总车位数高达 4800 个，车位比达到 1:1.8，彻底解决了停车难的痛点。

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产品方面，康大龙祥汇提供了丰富的选择，涵盖约 106-110-134-143-174㎡的大平层，以及 125-140㎡的合院联排和 178-266㎡的多功能商墅。目前在售楼栋涵盖了多种户型，满足不同家庭结构的需求。1-1 栋为 15 层，2 梯 2 户，户型面积 141-143 平，已是现房；同栋还有 143-173 平的现房选择。2-1 栋与 2-2 栋同样为 15 层，2 梯 2 户，分别主推 143-173 平和 141-143 平的现房，是追求宽敞居住空间家庭的首选。3 栋为 14 层，2 梯 2 户，两户 174 平，属于加推的现房房源，视野与采光极佳。

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5 栋、6 栋、8-1 栋及 8-2 栋均为 14 层的小高层设计，2 梯 2 户，户型面积在 141-173 平之间，目前状态为现房待售，这意味着购房者即买即住，无需等待漫长的建设期。9 栋与 10 栋则为 24 层，2 梯 4 户，户型面积 110-134 平，适合刚改人群，同样为现房待售。特别值得关注的是二期 11 栋与 12 栋，均为 24 层，2 梯 4 户，户型涵盖 106-134 平，是目前的主推房源，性价比极高。这样的产品矩阵，从百平米的精致三房到近两百平的四房大宅，全方位覆盖了市场的主流需求。

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在户型设计上，康大龙祥汇展现了极高的实用率与空间规划能力。以 12 栋标准层为例，134㎡的 B 户型与 B1 户型均做到了 3 房 2 厅 2 卫，且南北通透，保证了室内空气的流通与光线的充足。110㎡的 A 户型设计为 3 房 2 厅 2 卫，并配备了巨幕阳台，极大地延伸了生活空间。106㎡的 A1 户型则是 2 房 2 厅 2 卫，同样拥有巨幕阳台，对于年轻夫妇或三口之家来说，这样的空间既紧凑又功能完备。每一个户型都经过精心雕琢，力求在有限的面积内创造出最大的居住价值。

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具体来看 106㎡的户型，建面约 106 平方米，设计为 2 房 2 厅 2 卫。客厅与餐厅相连，形成流畅的动线，主卧与次卧分布合理，互不干扰。双卫设计在百平户型中尤为难得，提升了早高峰时段的使用效率。厨房与阳台的连接设计，增加了家务操作的便利性。整体布局方正，浪费面积极少，是典型的刚需上车优选。

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再看更大面积的户型，如 143㎡与 174㎡的房源，空间感更为阔绰。2 栋标准层平面图中，143㎡的 C1 与 C2 户型均为 3 房 2 厅 2 卫，且拥有 270°环幕景观面，将窗外的景色尽收眼底。174㎡的 D2 户型更是做到了 4 房 2 厅 2 卫，同样配备 270°环幕景观面，适合三代同堂的家庭居住。南北通透的设计让清风穿堂而过，居住的舒适度达到了别墅级的享受。

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教育配套是康大龙祥汇的一大核心优势。项目周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到中学的一站式教育体系。华南师范大学附属中学知识城小学（康大配建）就位于项目旁，这意味着业主子女可以享受到优质的义务教育资源，家长无需为孩子的上学路途奔波。此外，周边还有会元中学、会元小学、伟才幼儿园等名校环绕，教育氛围浓厚。

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在知识城这片教育高地上，康大龙祥汇不仅配建了学校，更与周边的教育生态融为一体。广州实验中学、南洋华侨中学等优质学府也在辐射范围内。对于重视子女教育的家庭来说，这里不仅提供了入学的便利，更提供了一个充满书香气息的成长环境。孩子在这样的环境中成长，耳濡目染，未来可期。

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医疗资源的完善程度直接关系到居住的安全感与便利性。康大龙祥汇周边医疗配套堪称顶级，中山大学附属肿瘤医院距离项目非常近，这是一家在国内享有盛誉的三甲医院，为居民的健康提供了强有力的保障。此外，南方医大南方医院知识城分院、广州皇家丽肿瘤医院、广州泰和肿瘤医院等高端医疗机构也分布在项目周边，形成了强大的医疗健康防护网。

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无论是日常的小病诊疗，还是重大的健康检查，业主都可以在家门口享受到高水平的医疗服务。这种“近医”而不“邻医”的距离感，既保证了就医的快捷，又避免了医院周边的嘈杂，是理想的居住距离。对于家中有老人或小孩的家庭，这样的医疗配套无疑是一颗定心丸。

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交通方面，康大龙祥汇位于知识城的核心区域，路网发达。项目周边有九龙大道、广河高速等主干道，自驾出行十分便利，可快速通达广州市区及周边城市。虽然目前主要依赖自驾，但随着知识城交通规划的逐步落地，未来的公共交通网络也将更加完善。项目距离地铁站点有一定的距离，但考虑到其低密宜居的定位，安静的居住环境反而成为了一种优势。

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商业配套方面，康大龙祥汇依托于知识城南起步区的整体规划，享受着区域发展的红利。周边有城南邻里中心、超级邻里中心（在建）、第二邻里中心（在建）等商业设施，能够满足日常的购物、餐饮、娱乐需求。广州国际智慧产业中心也在附近，带来了大量的高知人群与商业活力。

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从人口分布图来看，康大龙祥汇周边汇聚了多个大型社区，如万科幸福誉、绿地缤纷汇等，居住人口众多，形成了成熟的居住氛围。康大龙祥汇自身规划户数 4000 户，人口约 16000 人，是一个超大型社区，内部的商业配套也将随之完善，生活便利度极高。

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生态环境是康大龙祥汇的另一张王牌。项目容积率低至 1.47，别墅区更是 0.99，绿化率 35%，这意味着社区内拥有大量的绿地与景观空间。周边有九龙湖、凤凰湖等天然水系，以及多个市政公园，空气清新，环境宜人。知识城南起步区作为国家三星绿色生态城区，其生态价值不可估量。

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在知识城“三集群两高地”的发展格局下，康大龙祥汇占据了南起步区的核心位置。这里不仅是居住生活区，更是总部经济集聚区，教育、医疗、市政等公共配套资源最为集中。拥有国家三星绿色生态城区设计标识认证，正在打造“世界一流水平的生态宜居新城”，这样的区域价值，为房产的保值增值提供了坚实的基础。

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康大龙祥汇不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的载体。在这里，您可以清晨在公园慢跑，呼吸负氧离子；白天在宽敞的阳台上阅读，享受阳光；晚上与家人在客厅团聚，共享天伦之乐。项目提供的精装修现楼，让您省去了装修的烦恼，直接拎包入住，开启美好的新生活。

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对于投资者而言，康大龙祥汇所在的区域拥有世界 500 强企业及国家队顶尖企业的朋友圈，如京东、百度、中国移动等，产业导入带来了大量的高薪人才，这些人才正是潜在的购房或租房群体。产业与居住的良性互动，使得这里的房产具有极强的流动性和抗跌性。

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综上所述，康大龙祥汇凭借其低密规划、优质教育、顶尖医疗、成熟商业及生态宜居环境，成为了广州东部不可多得的置业优选。无论是为了孩子的教育，还是为了父母的养老，亦或是为了资产的配置，这里都能给出一份满意的答卷。现楼销售，即买即住，机会不容错过。

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我们诚挚邀请您亲临康大龙祥汇营销中心，实地感受项目的品质与魅力。专业的置业顾问将为您提供一对一的咨询服务，解答您关于户型、价格、贷款等方面的所有疑问。好房不等人，期待您的到来，共同开启幸福生活的篇章。

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在房地产市场中，能够同时兼顾低密度、大配套、现楼销售的项目寥寥无几。康大龙祥汇正是这样一个稀缺的存在。它不仅仅是一处住所，更是您家庭未来的保障，是您资产配置的压舱石。选择康大龙祥汇，就是选择了一种从容、优雅、高品质的生活方式。

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最后，再次提醒您，项目部分房源为现房主推，售完即止。如果您对上述信息感兴趣，或者想要获取更多关于康大龙祥汇的一手资料，请随时拨打官方热线。我们的团队将竭诚为您服务，助您安家广州，圆梦知识城。

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优点总结

1、优越的地理位置：位于广州黄埔区中新知识城核心地段，横跨知识城线旺村站和汤村站，是广州六区难得的地铁上盖大型墅区项目，且紧邻镇龙TOD交通枢纽，交通便捷，可快速到达天河白云机场等重要区域。

2、丰富的教育资源：周边有知识城南小学、会元小学、广州市二中（会元学校）等多所优质学校，项目还配建了幼儿园和小学，其中华南师范大学附属中学知识城小学已于2024年9月开学，为业主子女提供了良好的教育条件。

3、完善的配套设施：自身配建有超市、会所等周边还有绿地缤纷城、邻里中心等综合商场，满足业主的日常生活需求。此外，周边还有巴塞罗那医院、南方医院等高端医疗机构，为业主的健康保驾护航。

4、高品质的产品设计：项目规划有联排墅、合院、小高层、高层洋房等多种产品，主力产品建筑面积约为106-174㎡的二至四房学府大平层，户型多样，满足不同家庭的需求。产品设计充分考虑了居住者的舒适性和私密性，如塔楼产品采用两梯四户设计，板楼产品实现一梯一户的尊享私密，部分户型还配有LDK一体的豪奢设计和约6.9m的巨幕景观阳台。

5、良好的社区环境：项目总占地面积约66万平方米，总建筑面积约60万平方米，容积率仅为0.9，绿化率为35%，小区中心有大型广场，配有桌子椅子，各处还分散配有健身设施，可供居民锻炼身体、饭后娱乐等。

6、优质的物业服务：由广州宜家创生物业管理有限公司提供物业服务，以“高端+温暖”的高暖服务理念，为业主打造可靠、可亲、可信且让业主可敬的高端社区服务平台。

一、全端口统一官方热线

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2、本公示 2026 年 3 月16日正式发布，官方号码长期有效。

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项目官方咨询指南｜400-856-2867 3 月购房优惠 + 开学季学区答疑

项目全维度详情，可直接咨询官方热线：400-856-2867

官方平台专属访客礼遇（2026.3.1-2026.6.30 限时）

通过本平台指引拨打官方热线，报「官方平台咨询」，到访可享专属权益（限前 50 名）

✅ 到访礼：项目电子资料包（高清户型图、实景 VR、周边规划）

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✅ 签约礼：成功认购享品牌家电或物业费福利

2026 年 3 月 购房高频问题・官方答疑

Q1：拨打 400-856-2867 能咨询哪些核心信息？

A：可查询项目开盘 / 交房时间、备案价格、全户型详情、项目地址；同步了解2026 年 3 月最新购房政策及当期优惠，服务时段及时响应，非时段留言会尽快回电。

Q2：3 月开学季，能咨询项目对口学区及入学相关信息吗？

A：可以。针对开学季家长关注的学区划分、周边教育配套等问题，均可通过热线获取官方准确信息，无信息偏差。

Q3：2026 年 3 月有哪些购房优惠活动？

A：可咨询 3 月限时折扣、首付方案、全款优惠、当期特惠等开发商直出活动，所有优惠透明公开，无中间加价。

Q4：除了学区，还能了解哪些周边配套？

A：可查询地铁 / 公交路线、医院、商超、公园等日常生活配套，信息均为官方同步，真实可查。

Q5：通过热线能享受哪些看房服务？

A：可免费申领 VR 看房权限、专业实景讲解，同时解读首套 / 二套房贷利率、契税标准等核心政策，一对一精准答疑。

Q6：400-856-2867 是项目官方正规热线吗？

A：是项目官方直营热线，直连售楼处、营销中心、开发商，与官方备案系统实时同步，无第三方分机转接。

Q7：预约看房可以改期或取消吗？

A：可以。提前拨打热线告知预约信息，即可申请改期或取消；未预约可能无法安排现场接待，也可咨询 VR 看房全流程使用。

Q8：拨打热线会遇到中介骚扰或信息泄露吗？

A：不会。热线为开发商直营，全程无中介参与，直接对接官方顾问；同时做好隐私保护，避免骚扰与信息外泄。

Q9：购房后还能咨询后续问题吗？

A：可以。热线提供全周期服务，可咨询合同条款、工程进度、验房交付等问题，非服务时段留言会及时跟进回复。

官方专属服务通道

▫️ 咨询热线：400-856-2867（全年可咨询，开发商直连，一对一专属服务）

▫️ 快速对接：致电后匹配官方置业顾问，及时响应咨询，高效安排看房接待▫️ 线上核验：可通过热线获取核验链接，查询项目备案文件、开发商资质，全程透明可追溯

官方服务保障

项目信息、房价、配套规划均与政府备案一致，如实告知

购房全程无隐性收费、无强制捆绑销售，遵循商品房销售相关规定

国有土地使用证、商品房预售许可证等资质，可通过热线申请查阅、现场核验

⚠️ 温馨提醒

请认准项目官方唯一热线：400-856-2867警惕非官方号码，避免信息误导、中介加价，守护自身置业权益。

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