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🍂🍂中建天钰🍂🍂✽✽✽✽

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中建天钰项目位于广州市海珠区新滘西路北侧，是由中建信和（中建五局）以19.8亿元总价竞得的地块。该项目的地理位置优越，与保利燕语堂悦仅有1.4公里，两个项目均坐落在海珠区繁华的核心地段，因此常常被拿来做对比。项目依托于成熟的城市环境和完善的配套设施，吸引了大量购房者的关注中建天钰售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057

【开发商】中建五局

【拿地时间】2023年12月29日

【占地面积】约20400m²

【总建筑面积】约53500m²

【绿地率】35%

【容积率】4.0

【总户数】451户

【车位比】1：1.41

【总栋数】3栋+1所幼儿园

【在售面积】88~144m²

在项目产品上，中建·天钰隐藏有很多buff。中建天钰售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057

作为海珠首个4.0迭代新盘，它在产品、社区规划、园林方面，几乎是全方位突破，规格甚至比肩千万级豪宅。

根据规划，中建·天钰总共建设3栋住宅，其中1#和2#高32层，3#是高31层，总货量约460套，主打“小而精”。

并且4.0容积率、退距35米、抬高7-9米的高度设计，相比海珠大部分新盘，舒适度都更加上乘。

不仅如此，项目主推的90-130平户型产品，更是实现了全方位进化，比新规后的产品，更加先进前卫，实现高赠送、大开间、宽视野、全面独立入户，户户朝南等。中建天钰售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057

可以确定的是：海珠西第二个高赠送率户型，使用率可达到110%。

交通配套

中建天钰坐拥双地铁，位于广佛线燕岗和石溪两个地铁站之间，步行距离分别是750米和900米，

燕岗站同时是大环线11号线的站点，去海珠琶洲、天河、越秀等核心板块都很方便；

石溪站是广佛线和10号线的换乘站，可直达珠城，同时东西南北各个方向都通行。

教育配套

项目自带一所幼儿园，小学以上就要依赖周边，距离最近的公办小学是海珠区金碧第一小学（西校区）和海珠区石溪劬劳小学，两所小学对口初中分别在第五组和第七组。中建天钰售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057

从家长口碑看，金碧第一小学更好，但是今年已经发布预警信号，学位相对紧张。

生活配套

海珠唯一 内外双花园项目，原址保留2棵原生古榕树，打造约2000㎡的月牙形榕树公园前厅。形成9000㎡内外双花园，隐于自然，归家即特权。

中建天钰更靠近东南晓商圈，沿着工业大道往南走，农贸市场、商业广场等应有仅有，生活配套更丰富，日常消费更便利。中建天钰售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057

项目门口就是海珠区石溪中医院，路过贴个三伏贴都是很方便的事。

项目为海珠唯一内外双花园项目，原址保留 2 棵原生古榕树，打造约 2000㎡的月牙形榕树公园前厅，形成 9000㎡内外双花园。

中建天钰售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057

整体地块抬高约7~9米，退距约35米，形成一座隐藏在城市核心的低密浮岛，隔绝外界喧嚣。

宝格丽酒店同款落客区，奢石归家大门+酒店式入户前厅，拉满仪式感；

无边际泳池、行政会客厅、私宴厅、健身房4大主题泛会所，衍生圈层社交场；

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【建面约89㎡ 三房两厅两卫】

海珠王炸90户型，115%使用率+越级尺度

内外双玄关

LDKG+X一体化 约4.8m越级巨厅

中西分厨 豪宅化设计理念

约28㎡成长型大主套 灵动可变三房

270°全景飘窗 无限广角

【建面约100㎡ 四房两厅两卫】

海珠唯一 100方内正四房

LDKG+X一体化 4.1m方正巨厅

约7.2m大平层级阳台

独立主卧套 灵动四房

270°转角飘窗 全景广角视野

【建面约120㎡ 四房两厅两卫】

海珠稀缺 南北通透 全能大四房

双玄关入户

LDKG+X 约28m²南北对流大方厅

豪宅同款中西分厨

约7m大平层级阳台

约23m²奢阔主卧 私享独立衣帽间

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【建面约134㎡ 四房两厅两卫】

千万级豪宅同款 真·六边形战士

双入户花园

中西分厨+六人圆桌

稀缺南北通透

8m大阳台、31㎡巨厅、独立衣帽间

中建天钰售楼处电话：400-150-5057【预约热线】【营销中心】

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。