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####保利瑧誉府
售楼处丨 保利瑧誉府
保利瑧誉府营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨 保利瑧誉府丨中国深圳（罗湖-南山-宝安-龙华-龙岗-福田-盐田）
宝中战略定位
大前海双核引擎，湾区封面担当
前海战略核心区：宝安中心区与前海仅一路之隔，是“大前海”战略的核心组成部分。
它不再仅仅是宝安的行政文化中心，更是深圳西部发展的引擎，与前海、南山形成“黄金三角”，承担着打造国际化城市新中心的重任。
“黄金内湾”重要支点：位于粤港澳大湾区“黄金内湾”核心位置，是深圳联动珠江口西岸城市群的关键节点，区位优势无可替代。
城市新客厅：目标定位为集总部经济、科技创新、高端商务、文化休闲于一体的现代化国际化滨海城市中心区。
02
宝中产业动能
总部经济+科技创新双轮驱动
总部经济高地：宝安中心已吸引一批重量级企业总部或区域总部入驻，如vivo、中意、亚太卫星、鹏鼎、怡亚通等12家创新型企业总部，形成强大的产业集聚效应。
科技创新引擎：依托大前海政策红利和区位优势，积极布局新一代信息技术、数字经济、海洋经济等前沿产业。
腾讯“互联网+”未来科技城（一期今年6月启用，二期计划2028年建成投用）、华为云创新中心等重大项目落地，为区域注入强劲创新动力。
现代服务业繁荣：高端商务、金融服务、专业服务等现代服务业蓬勃发展，支撑区域经济结构持续优化升级。
03
宝中黄金地段
立体交通网，通达全城
海陆空铁多维枢纽：毗邻宝安国际机场（约15分钟车程），坐拥大铲湾港；汇聚多条地铁线路（1、5、11、15、28号线等），穗深城际、深茂高铁等，形成辐射湾区的高效交通网络。
城市动脉交汇：宝安中心区形成“1高速（沿江高速）+4快速（宝安大道、107国道等）+9主干道，快速连接福田、南山、东莞等地，实现30分钟直达广深核心城区。
前海无缝连接：与前海合作区物理空间紧密相连，可即时共享前海的政策红利、基础设施和产业外溢。
04
宝中城市规划
国际水准的滨海都会
中央绿轴+滨海文化带：核心的中央绿轴串联起图书馆、青少年宫、演艺中心等文化设施；滨海文化公园（包含湾区之光摩天轮、滨海演艺中心等）已成为深圳新地标和网红打卡地，大幅提升区域形象与活力。
高规格公共配套：深圳创新创意设计学院、大型商业综合体（如壹方城、欢乐港湾）、优质学校（如宝安中学集团外国语学校、海韵学校等）、三甲医院（南方医科大学深圳医院）等一应俱全。
滨海景观资源：拥有稀缺的滨海景观资源，注重打造亲水岸线和高品质公共空间，提升居住舒适度和城市魅力。
05
宝中发展潜力与买房前景
价值高地，未来可期
前海扩容最大受益者：“大前海”战略是核心驱动力，宝中作为直接腹地，将持续承接政策、产业、人口的深度辐射，价值增长确定性强。
配套持续升级：现有配套已属顶流，且仍在不断升级完善中（如交通、教育、商业等），城市界面日新月异。
稀缺土地资源：区域开发成熟度高，新增住宅用地极其稀缺，新房供应有限，加剧了房产的稀缺性。
高端居住氛围：已形成以壹方中心、熙龙湾等为代表的高品质住宅区，居住氛围纯粹，圈层价值凸显。
市场表现强劲：作为深圳楼市的热点区域，宝中核心区房价坚挺，优质次新房价格普遍在10万+/㎡以上，体现了市场的高度认可和未来预期。
景观价值加持：拥有海景、摩天轮景、城市公园景观的房源具有更高的市场溢价能力和保值增值潜力。
深圳宝安中心区坐拥“大前海”核心区位、顶级规划配套、强劲产业支撑和稀缺土地资源，是深圳当前及未来最具发展潜力的城市核心区之一。其房产价值具有坚实的政策、产业、配套和稀缺性支撑，长期看好。
01、保利瑧誉府在售的户型分析及价格有：
保利瑧誉府由保利集团于2024年9月经过82轮竞价，以28.2亿元总价斩获位于宝中“A001-0219”优质地块，该地块最终楼面价52222元/㎡，比隔壁的中铁能建阅臻府贵了近1.1万元/㎡。
去年中铁能建阅臻府开盘96.5折，折后均价8.3万左右，总价713万起95㎡的三房，保利的景观视野比中铁的首开要好，目前中铁首开的全部已经售罄，剩下的需要等到2026年交付才能出售（现楼销售）。
保利瑧誉府规划为2栋44-45层的高层住宅，共计约403套114-123-138-143㎡纯四房产品。听说保利瑧誉府使用率将高达108%户户带个超大入户花园。
除了114是东北朝向不看海其他123-138-143都是西南朝向一线海景，其中122的景观视野是最好最前排。
公园前面那两块商业用地已经改为教育用地（27班制），以后高于学校最好选择8层以上享有更好的海景资源。
目前保利瑧誉府开放异地展厅，预计8月开放样板房，8月底开盘入市，网传吹风价9万+/㎡，精装交付。
买房掏空六个钱包，买错一套房，十年白干。买房前多对比多了解总没错。优先可对比周边的
南山前海-湾啟紫荆区域户型价格及其优缺点分析
南山粤海-翰熙典居区域户型价格及其优缺点分析
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保利瑧誉府户型尺寸图如下图
02、保利瑧誉府基本信息：
·占地面积：约1万㎡
·建筑面积：约8万㎡
·楼栋：2栋
·楼层高度：44-45F
·客积率：5.4
·车位比：超1:1（403户、455个停车位）
·梯户比：4T5
·物业费：保利物业-7.98元/㎡/月
·得房率：超100%（含赠送）
·交楼时间：2027年12月-精装修交付
·开发商：保利集团
03、保利瑧誉府优点：
1、✅地段优势，地处宝安中心区，靠近企鹅岛、前海等重点经济区域，还能承接南山科技园外溢的辐射。
2、✅宝中的新房太稀缺了，区域开发成熟度高，新增住宅用地极其稀缺，新房供应有限，并且是超100%得房率的住宅更加稀缺。
3、✅外部配套齐全，交通便利（30分钟通往核心区域），商业丰富（前海壹方城等），教育资源优质（学校区域前茅），市政配套齐全（体育馆、图书馆、少年宫等）。内部停车位超1:1，停车位充足，回家再晚也不用担心找不到车位。
04、保利瑧誉府缺点：
1、❌小区体量小，仅由2栋住宅楼构成，小区内部空间和配套相对有限，难以打造大型的社区景观或丰富多样的社区活动设施。
2、❌靠近广深沿江高速，直线距离300米，部分北向、东北朝向户型对着宝体和新安老城区方向，可能会受到过往车辆以及城区嘈杂环境的噪音干扰。
3、❌置业门槛高，总价至少千万起，在这层面考量市面的话可以有不少的选择，后期流通上买家也会考虑这个。
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05、保利瑧誉府配套情况：
保利瑧誉府交通情况
通勤方便上班不迟到，并且有自己良好的休息时间，深圳人搬砖多多少少太压抑，拥有更多属于自己的时间很重要
轨道交通：保利瑧誉府最近的地铁站为11号线宝安站，步行距离约800米，周边还有建设中的15号线，距离超过1公里。
公路交通：保利瑧誉府邻临近兴业路和裕安一路，去往南山核心区、宝安中心以及福田CBD超级方便，30-40分钟通勤圈子。开车还是非常得便利。
保利瑧誉府优质教育配套
优质的教育资源是加分项（流通性更强），普通的教育资源是刚需配置。
旁边规划有1所九年制27班学校
小学：小学学区划分在海韵学校、海裕小学、宝安小学等。
中学：初中学区划分在新安中学第一实验学校、海韵学校等，海韵学校师资在宝中名列前茅。（以政府教育主管部门和相关学校当年的最终文件为准）
保利瑧誉府商业与休闲
保利瑧誉府自带社区底商商业，2公里范围内有前海HOP天地购物中心、欢乐港湾东岸商业街区、前海壹方城购物中心、大仟里购物中心等，3.5公里范围内还有万达广场、海雅缤纷城等大型商业体。
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