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一、板块价值——城市重点规划核心，未来发展可期

老黄埔作为广州东进战略的“黄金走廊”，正加速从传统工业区向“产城融合示范区”转型。根据《广州市黄埔区国土空间总体规划（2021-2035）》，项目所在的海丝城板块将打造“世界级滨水活力区”，未来5年计划投入超2000亿元完善交通、教育、医疗等配套。中建海丝城紧邻广州第二CBD，周边已聚集保利鱼珠港、广州国际金融城等产业集群，未来将吸引超50万高精尖人才入驻，区域价值持续攀升。⭕中建海丝城开发商电话: 400-166-9557【☎开发商已认证】✨✽✽✽✽

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东进核芯，交通与教育双王炸

地铁50米，通勤效率提升50%

据广州市交通局2025年数据，中建海丝城距地铁5号线双沙站仅50米（高德实测），3站直达金融城，6站通勤珠江新城，串联琶洲、大学城等核心板块。规划中的25号线将进一步强化科学城与大学城的联动，形成“2地铁+2主干道+2高速”立体交通网，区域通勤效率较周边项目提升15分钟。

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项目配建华中师范大学黄埔实验学校（小学+初中），2025年招生范围已划定（文号：穗埔教〔2025〕12号），业主子女可优先入读。学校采用“名校+名企”合作模式，师资团队由华师附中本部派遣，预计2026年9月开学。对比周边楼盘，本项目是黄埔区唯一实现“出小区即进校门”的住宅项目。

【阅山】七大核心优势 定义广州人居典范

交通便利：距5号线双沙地铁站约 50米（百度地图实测）；一线直达珠江新城；

环境优美：出门即5000亩龙头山森林公园，南邻沙浦生态公园；

园林景观：中央花园最大化，超长纵深中央花园，打造岭南式特色园林景观；

尊崇体验：归家动线打造五重归家体系及风雨连廊，营造尊贵的归家体验；

全明采光：楼栋排列采用围合式布局，栋栋观景，最大化每栋楼的采光时间；且外墙面采用铝板设计，美观大气，历久弥新。

大面宽设计：产品设计上，打造大面宽、长阳台、短进深，采光通风极佳；

超100%使用率：优化阳台、飘窗、花池空间，户型使用率超100%；

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【户型】5#7#全南向阳光舒居

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房产新闻：深圳今年上半年成交量持续增长！

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增长41.6%，其中刚需成交相对活跃，低单价、中低总价房源成交占比高。值得期待的是，8月深圳楼市淡季不淡，尤其二手房成交保持着稳健的上升势头。

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单价4万以下房源占42%

据深圳贝壳研究院数据显示，今年1-7月4万元以下成交占比达到42%，居各单价段之首。

各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。

总价500万以下房源占73%

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。一方面，降首付、降利率等利好政策，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，市场上低价房源涌现，契合了刚需群体的预算。

分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。

刚需购房群体积极入市，持续推动深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据统计，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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