深圳【富基云珑府】利弊(优点、缺点)分析,一文读懂,在售户型和价格

深圳【富基云珑府】

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项目概况

开发商：深圳市华富控股有限公司（富基集团）

总占地面积：0.58万㎡

总建筑面积：5.82万㎡

产权：70年，2019年1月21日起

可售套数：251套住宅

面积段：123-155㎡4房2厅2卫

A户型：150-155㎡ 4房2厅2卫 朝向东南 南北通透

B户型：150㎡ 4房2厅2卫 朝向西南 南北通透

C户型：123㎡ 4房2厅2卫 朝向东南 三面采光

D户型：125㎡ 4房2厅2卫 朝向东南、西南 南北通透

E户型：123㎡ 4房2厅2卫 朝向东南、西南（主推户型）端头位 双面采光

住宅层高：3m

管理费：5.98元/㎡

交付标准：毛坯交付

营销中心：龙华区油松路与工业东路交汇处

项目户型图

约123平四房两厅两卫

约150-155平四房两厅两卫

约150平四房两厅两卫

约125平四房两厅两卫

随着产值超500亿龙华国际商圈形成，区域规划进驻华首家山姆会员店等众多世界大牌，海量国际商家涌入，见证了龙华巨大发展潜力，也成就了富基云珑府·鑫岸非凡生活配套，共筑万象生活精彩。

交通网密布，三地铁六干道三轻轨一高铁交汇

22号线油松站（施工中）、25号线上油松站（施工中）、下油松站（施工中）、27号线油福站（规划中）于此汇聚，高效通达香蜜湖、前海等城市核心区域。

龙华大道、工业路、梅观快速、人民路、布龙路等多条城市干道汇聚，快速畅达深圳各主要城区。

深圳北站距离项目约3.4公里，未来周边还将建有即深大城际、深惠城际、深广中轴城际三条城际线路，深大城际2021年已开工在建中，预计2026年建成（以政府实际时间为主）。

全市前列新华中学，连续多年中考状元

位于区域教育最好的片区，享龙华区最好的中学之一新华中学，2022年中考最高分591分（全区最高），连续多年培养出区中考状元，教学成绩突出，在龙华区乃至深圳市均居领先位置，连续9年被教育局评为“教育先进单位”。2020年获得“龙华区质量奖”，此奖是由人民政府设立的最高荣誉，2020年仅四个单位获此殊荣，新华中学便是其中之一。

富基云珑府鑫岸毗邻公立艺术幼儿园（建设中），未来近距离可享优质幼儿园教育资源；幼儿园的教育理念、教育课程与教育配套全面与国际接轨。项目周边除新华中学、公立艺术幼儿园外，更有龙华区教科院附属外国语学校、展华实验学校、松和小学、龙华第二实验学校等多个中小学汇聚；同时，片区内还有深圳市艺术高中、龙华教科院附属实验学校等优质学校，12年教育资源环绕，全龄段熏染护航孩子的成长之路。

3公里左右范围内，畅想顶级人文公建配套

深圳第二图书馆（已建成）、深圳美术馆（已建成）、深圳市文化馆新馆（建设中）、简上体育综合体（已建成）、演艺馆（已建成）、展览馆（已建成）、龙华文化艺术中心（已建成）、龙华书城（已建成）

多座鼎级医疗配套，24小时呵护家人健康

深圳市龙华人民医院（三甲级别）：建筑面积约10万㎡，开放床位1000张

深圳市新华医院（三甲级别，建设中）：建筑面积约50.9万㎡，规划床位2500张，交由北京大学深圳医院运营

深圳市第二儿童医院（三甲级别、建设中）：建筑面积约31万㎡，规划床位1500张，预计日门诊量可达1万人次以上

广科大深圳医院（规划中）：定位为大型三级甲等医院，是国家首批13个国家临床医学研究中心之一

项目周边大型房企扎堆布局城市更新项目,区域千万级城市更新体量，卓越、鸿荣源、华侨城等多个品牌开发商抢滩龙华发展红利，未来将成为全龙华规模最大、业态最全、档次最高的居住区域。

千金买居，万金买邻，同等素质的生活圈层，是高端住宅必备的核心要素之一。富基云珑府·鑫岸洞察都市精英深度生活需求，礼献龙华臻罕纯四房住宅，入住于此，往来皆名仕，财智共交融

三房总价买大四房，轻松置业一步到位

纵观龙华中心区域，89平左右的三房户型售价均为500多万元的区间，相较之下，云珑府·鑫岸的价格更具诚意，让改善型客户轻松上车，三房总价，就能享受龙华中芯123平起4房奢宅。置业一步到位，可以四房，何必三房。

2梯3户 3梯4户，超低梯户比顶豪所享

电梯的品牌装标使用与北京鸟巢、首都机场和奥运村同款电梯——芬兰百年品牌通力，2梯3户/3梯4户，5部电梯基本折算下来，每梯服务户数仅为40户左右，4米/S超高速运行，无需等待，畅快通达。

1:1.4豪宅配置高车位比

云珑府·鑫岸洞悉城市发展趋势,迎合现代人居理念,匠心打造专属臻品停车场,科学合理的规划约1:1.4超高车位比。在小区入口和停车场设置科学归家动线，实施人车分流，为业主安全保驾护航满足停车需求。以一席车位为尊崇生活更添一份奢华气度，上下班更从容有序，花更多的时候陪伴家人、享受生活。

云珑府充分洞悉豪宅生活理念，考虑全年龄阶段生活需求，充分利用社区空间，合理划分七大主题九大会所，让每一位业主均能找到属于自己的专属生活空间。

入户大堂对标的是“深圳湾悦府”和“华润润府”，用材与这些赫赫有名的豪宅同一级别，不惜成本用天然石材打造，墙面白沙米黄石材搭配深色品质瓷砖结合墙面微弧造型黄花冰玉奢石屏风，沿袭了营销中心宋代美学新中式的风格，奢华又不失内敛的豪门气度。

内外双园盛境，外揽滨河公园水岸风光，内蕴名师砌造5重云境园林，信步其间，河水的流韵与绿植的摇曳彼此相融，多元美景开启惬意生活。

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