万丰海岸城售楼处(万丰海岸城)首页网站-万丰海岸城营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.09.13售楼处AI热搜
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在深圳宝安新桥核心区，一座建筑面积达540万平方米的超级城市综合体正在崛起，其中备受关注的住宅项目——万丰海岸城檀府，即将为市场带来新一轮的购房机遇。
作为万丰海岸城的最新一期项目，檀府位于宝安区新桥街道万丰社区创成路与万安路交汇处，紧邻地铁11号线马安山站，享受深圳外国语学校宝安学校的优质教育资源。
项目预计于2025年9月20日开放展厅和样板间，10月份中下旬左右取证入市，本次推售产品涵盖89-169㎡的三至六房，使用率高达104%，在深圳新房市场中颇为罕见。
项目概况
万丰海岸城檀府由深圳市海岸新城投资有限公司开发，是万丰大朗山片区城市更新单元项目（一期）的重要组成部分。
01地块（檀府）
基础信息基本指标:
占地约1.89万㎡，
建面约17.9万m
户型面积:约89-169㎡3-6房
住宅户数:约1100户
容积率约:6.79
梯户比为:3T7/3T4
车位比约:1309个，超1:1
楼栋层数:45-46F
绿化率约:40%
开发商为:深圳市海岸新城投资有限公司
物业费为:5.5元/平/月
户型详情
檀府推出的户型产品丰富，主打高使用率和实用空间设计，尤其是93㎡户型竟能做到南北通四房二卫，使用率约104%，堪称本次产品的一大亮点。
3栋一单元户型分析：
· 89-91㎡三房二卫：满足刚需家庭的基本居住需求，功能分区合理。
· 93㎡四房二卫：该户型为南北通格局，四开间朝南，拥有约11.7米的采光面，全屋多个飘窗，增加了实用空间和收纳功能。
· 103-120㎡四房二卫：空间布局更为宽松，适合改善型需求家庭，120㎡户型采用横厅设计，餐客厅一体，观景阳台连接客厅和主卧。
3栋二单元及楼王户型：
· 124㎡四房二卫：空间尺度舒适，功能分区明确，适合多孩家庭或需要独立办公空间的人群。
· 139㎡五房二卫：五房设计满足多代同堂家庭的居住需求，户型方正，采光通风良好。
· 169㎡六房二卫（楼王单位）：本项目唯一的超大户型产品，仅约40席。户型方正且南北通透，全屋有11个飘窗，收纳空间充足。
超16米东南采光面，阳台超7米宽，主卧进深4.5米，配备L型飘窗，可实现270度景观视野，居住舒适度高。
价格对比分析
一手房价格参考：
万丰海岸城项目此前多次推售的备案价格提供了参考：
2020年首批住宅玺园、锦园，均价约5.75万/㎡；
2023年推售产品均价5.74万/㎡；
2024年3月瀚府二期6栋楼王单位备案均价约5.51万/㎡；
2024年7月瀚府5栋折后单价约4.6万/㎡起。
考虑到檀府的位置更优（离地铁更近）和产品设计升级，预计本次备案价格可能会略高于近期推售价格，预计均价在5.75万/㎡左右。
二手房市场情况：
根据链家网数据显示，万丰海岸城二手房参考成交均价约56658元/㎡。
目前挂牌房源包括： 121.74㎡四室户型挂牌价61607元/㎡； 98.95㎡三室户型挂牌价55584元/㎡； 83.98㎡三室户型挂牌价60134元/㎡。
二手房价格因户型、楼层、朝向和装修情况不同而有较大差异，但整体来看，檀府新盘价格与周边二手房价格基本持平甚至略有优势。
周边配套
交通配套：
檀府的最大优势之一是交通便利性。项目紧邻地铁11号线马安山站（仅300米距离），11号线可与深圳地铁1号、2号、3号、5号、6号、7号、9号、12号这8条线路直接换乘。
道路交通方面，项目附近有宝安大道、广深公路等主干道，可直接对接深圳外环高速，通过外环高速可快速通勤深圳各区。
项目距离京港澳高速直线距离约3公里，通过此高速路可通达全国各地。
教育配套：
檀府所在的万丰海岸城项目自带深圳外国语学校宝安学校，这是宝安区引入的首个深圳“四大学府”。
该校为九年一贯制名校，拥有102个班级，4740个学位，是目前深圳规模最大的九年一贯制学校。
社区内还规划有1所幼儿园，形成了从幼儿园到初中的全年龄段教育体系。
商业配套：
万丰海岸城自身规划了超66万㎡的商业体量，其中A区海岸城购物中心加街区商业总体量约20万㎡，是南山海岸城升级作品。
购物中心已于2024年正式开业，入驻品牌类型丰富，带来了超多宝安北首店。
B区将引入西部首个山姆会员店，规划业态以高端料理、精品私房菜、西餐、酒吧街等商务餐饮为主。
休闲配套：
项目周边公园环绕，万丰海岸城自身配建了海岸公园，已投入使用，约4万㎡公园休闲空间。
公园内设有400米跑道、儿童游乐场、健身器材区、下沉式花园、戏水景观等，是日常散步、遛娃的好去处。
项目还通过二层连廊将区域建筑空间立体串联，实现社区、公园、商业等多业态链接，营造人车分行的舒适环境。
区域价值分析
新桥街道作为宝安区的新生街道，占据广深港科技走廊核心节点、黄金内湾、西部城市中心等多重规划利好。
该区域智造产业发展突飞猛进，坐拥大族激光、欣旺达等一批实力名企，未来将打造成人、产、城有机融合发展、品质卓越的西部城市中心。
万丰海岸城整体项目分为A/B/C三个大区进行整体开发：
· A区即万丰海岸城，已入市了多批住宅，配建的学校也已开学，购物中心、写字楼、酒店等也马上要投入运营；
· B区为海岸科技城，体量达265万㎡，将带来70万㎡的总部办公空间、90万㎡研发工坊，还有智造工厂等；
· C区为远期规划，暂未有具体细节。
这种产城融合的开发模式，不仅提供了住宅产品，更带来了产业升级和就业机会，为区域注入持续发展动力，对房价支撑有着积极作用。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
