2025热搜焦点:佛山保利·御江南Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→更新发布-营销中心-配套详情@售楼处

❄️❄️佛山保利·御江南✅✅✅❄️✽✽✽

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项目名称：保利御江南

项目地址：佛山市三水区西南街道金泉大道3号

开发商：佛山市三水高富地产发展有限公司

总占地：4700亩

容积率：0.9999

绿化率：42%

产品类型：高层洋房、独栋、双拼、四拼、联排

主推产品：香江韵洋房、意境别墅

住宅：82㎡~117 ㎡

别墅：155㎡~223 ㎡

层高：3米

实用率：82%

项目配套：幼儿园、肉菜市场，体育中心，金泉商业广场（已招商待进驻）

项目目前已经有北美、西班牙、意大利和英式四大风格的建筑，其中北美风格的联排别墅组团“香樟绿韵”和西班牙风格的洋房组团“凤鸣花涧”

英伦风格的独立别墅“芙蓉丹堤”、托斯卡纳风格的联排别墅“金桂馨畔”、现代风格的高层洋房“欣园”均已售罄并交付。还有近期热销中现代风格的高层洋房组团“愉园”

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交通配套；一桥直达 享城芯繁华：一桥直达三水4大商圈！三水广场、新动力广场、恒福广场、万达广场商圈环绕，购物、娱乐、餐饮等一应俱全。

近年来三水内外交通建设提速，轻轨、高铁都途径三水设站，高速公路打通城市脉络。特别是有轨交通的健全，将广佛肇真真正正串联起来，实现真正的无缝连接，生活在佛山，工作在广州并不是纸上谈兵，是完全可以落地的。

高铁：高铁三水南站离御江南南门约2公里，车程5分钟。现有南门有2班公交车可以直达，约半个小时一班，步行需20分钟左右。三水高铁南站是佛山仅有的两个上落站点之一，贵广和南广高铁在此交汇。贵广/南广高铁，全长857公里，运营时速250km/h，从广州到贵阳需约4小时。从三水南站到广州南站仅需27分钟，二等票15.5元。从早上7:00到晚上:11：00均有班次，每天大约有35趟班次。而且转乘广深港高铁），到香港约需48分钟，到珠海、厦门也相当方便。

轻轨：广佛肇城际轨道，从肇庆站到广州火车站，全长111公里，在三水设置三水北站和云东海站两个站点，三水北站距离项目约10分钟车程，轻轨每15分钟一班车，可到达佛山西站和广州火车站。

地铁：4号线延长线约30公里，由三山新城到三水河口，2021年年中开始动工，预计2026年开通运营。

公交线路：到广州：三水汽车站距离我项目约3公里，站内有去到广州省站、广州天河客运站、广州芳村汽车站的大巴车，约半小时1班，45分钟左右到广州。

到佛山：蓝鲸巴士3号线、三水至高明城巴、容桂B线；

三水区内：约10条公交线， 233路、647路、803、667路、644路、668路、607路、608路

教育配套；考虑到现在的家长都非常重视子女的教育问题，项目自身规划了一所幼儿园和一所小学。北面的【保利御江南明珠（国际）幼儿园】分 2 期开发，建筑面积约10000 ㎡，规划 24 个班，一期 12 个班已招生入学。东面的小学占地 30000 ㎡，目前也进入筹建阶段，计划引进省内知名教育机构。

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幼儿园：自带5000㎡御江南明珠（国际）双语教育幼儿园（已运营），北外附校三水外国语学校-学前班

小学：规划30000㎡御江南小学（规划中），24班规模，赢在起跑线。西南街道2022年秋季公办小学一年级招生计划 ，被分配西南十二小、其中，北江小学、思贤小学、凤凰小学需人户一致户籍生；

中学：健力宝中学、西南中学(旧二中)、三水中学、北外附校三水外国语学校-初中部

高中：实验中学、三水中学、华侨中学、北外附校三水外国语学校（小学到高中一站式教育）

大学：广东财经大学

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西班牙建筑之美：建筑风格受西班牙艺术之都影响，采用西班牙田园风格，是建筑和大自然的有机结合，追求朴实富足的自然生活，是人与自然的完美融合，注重花园和露台的设计，为别墅的庭院生活提供西班牙风情的景观效果最大化；

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保利御江南位于佛山市的南部，是一个集自然美景与人文精华于一体的楼盘。它坐落在珠江支流南浦河畔，环境优美，交通便利，是佛山市内不可多得的宜居之地。

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首先，保利御江南的地理位置非常优越。它距离佛山市中心只有30分钟的车程，距离新白云国际机场也仅有45分钟车程。此外，小区周边有多条公交线路和地铁线路通达，出行非常便利。

其次，保利御江南的住宅设计独具匠心。小区的住宅以低密度、高绿化率为特点，建筑风格典雅大气。同时，每个住宅都拥有独立的私家花园或露台，让住户可以尽享自然美景。此外，小区的住宅还配备了智能化的家居系统，让住户的生活更加便捷和舒适。

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再者，保利御江南的社区配套设施完善。小区内部设有大型购物中心、餐饮、娱乐、医疗等设施，满足住户的各种生活需求。同时，小区还拥有优质的物业管理服务，为住户提供安全、舒适、便利的生活环境。

高级小洋房81㎡ 2+1室2厅1卫

约2.0m长独立玄关空间，精巧实用

U型厨房，可放置双开门冰箱

科学功能分区，动静干湿分离

阳台设置家政区，晾晒效率更高

赠送半面积阳台，改为长辈卧室

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96/98㎡2+1房2厅2卫

约2.0m长独立玄关空间，精巧实用

U型厨房，可放置双开门冰箱

约5.6m开间大观景阳台

科学功能分区，动静干湿分离

主卧室带独卫+预留衣帽间

赠送半面积阳台，改为次卧

99㎡ 2+1房2厅2卫

约2.3m长独立玄关空间，生活有私密度

U型厨房，可放置双开门冰箱

客厅餐厅一体，空间开敞阔绰

观景+生活双阳台清风自在对流

主卧室带独卫+预留衣帽间

赠送半面积阳台，改为次卧室

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114㎡ 3+1房2厅2卫

单边位入户，更加私密

约2.7m长独立玄关空间，生活有私密度

U型厨房，可放置双开门冰箱

约6.7m开间横厅设计，宽阔大气

约5.7m超大观景南向阳台

过道浪费少，实用率高

赠送半面积阳台，改为次卧室

117㎡ 3+1房2厅2卫

约2.4m长独立玄关空间，生活有私密度

U型厨房，可放置双开门冰箱

约5.1m超大观景南向阳台

赠送半面积阳台，改为次卧室

豪华小别墅户型介绍177㎡四室两厅三卫一厨

192㎡四房两厅三卫一厨

【豪华大别墅户型鉴赏】

155㎡——精品小户型共2层，经典三房三卫，豪华双套房设计

花园：花园呈L字形，赠送建面约70㎡超大L字形私家花园

一层：独门独院，一房两厅一卫，阳台可改客厅，8.5m大开间，南北通透，采光极佳，送中庭，门廊半赠送

二层：两房两卫，主卧配超大私享露台+衣帽间+卫生间，露台全赠送

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185㎡——一生之宅，三宅中高端定制产品

共3层，经典四房三卫，豪华双套房设计

花园：赠送建面约75-83㎡ 超大L字形私家花园。

一层：独门独院，一房两厅一卫，阳台可改客厅，约8.5m大开间，约6.5m高客厅挑高，南北通透，采光极佳，送中庭，门廊半赠送。

二层：两房两卫，主卧配超大私享露台+衣帽间+卫生间，露台全赠送，客厅挑空改造可变双套房。

三层：一房一卫，主卧配超大私享露台，露台全赠送。

最后，保利御江南拥有得天独厚的自然环境。小区周边绿树成荫，空气清新，还有优美的江景和湖景供住户欣赏。在这里，住户可以享受到远离喧嚣的自然生活。

总之，保利御江南是一个集自然美景与人文精华于一体的楼盘，地理位置优越、住宅设计独特、社区配套设施完善、自然环境优美。如果您正在寻找一个宜居之所，那么保利御江南绝对是您的不二之选。

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最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

杭州一季度三次刷新单价地王纪录 楼面价天花板飙升至8.8万/平

①短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新；

②杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米；

③滨江所拍水电新村地块的杭州单价地王纪录，仅保持了三天，其被业界称为杭州土拍史上保持单价地王时间最短的“地王”。

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

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✅✅✅🌈温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！❄️✽✽✽

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。