中建观玥名邸售楼处(深圳中建观玥名邸)首页网站-中建观玥名邸营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.12售楼处Ai✦热搜
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【匠心筑府·荣耀启程】
在时代发展的澎湃浪潮中，一座融合建筑艺术与人文理想的品质住区——中建观玥名邸，正于光明区观光路与光侨路交汇处巍然崛起。本项目由深圳新宸房地产开发有限公司倾力打造，秉承央企中国建筑旗下中建八局地产平台中建东孚的卓越基因，以责任筑家，以品质立标，为深圳献上一处集萃繁华、自然、文化与未来的理想栖居地。
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【品牌底蕴｜央企实力，匠心传承】
中建东孚，作为中国建筑第八工程局全资地产平台，不仅是2024年中国房地产开发企业责任地产榜首，更荣列综合实力第26强。其母公司中国建筑，位居2023年《财富》世界500强第13位，以全球领先的投资建设实力，承建了中国90%以上300米摩天大楼、3/4重点机场与卫星发射基地、1/3综合管廊和1/2核电站，堪称“国家建设的脊梁”。迄今，每25个中国人中就有一人居住于中国建筑建造的居所。中建东孚自济南起源，深耕上海，辐射长三角、京津冀、粤港澳与成渝地区，在全国开发百余项目，累计面积超4000万平方米，以实力践行“匠心筑家，责任交付”的品牌承诺。
【区位价值｜科创芯腹，世界光明】
项目雄踞光明凤凰城核心板块——深圳市首批重点发展区域，也是广深港科创走廊的关键节点。光明区以“一心两区”的宏伟规划，对标美国硅谷与上海张江，正全力建设世界一流科学城和深圳北部中心。这里汇聚24个国家级科技创新载体，堪称“中国新硅谷”。
中建东孚源起济南，深耕上海，拓展长三角，辐射京津冀、粤港澳、西成渝等区域。
在全国一二线大中城市布局百余项目，开发面积达4000万平方米，战略布局日臻完善。
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距项目两公里范围内，区政府、体育馆、文化艺术中心、蓝鲸世界、万达广场等政商文体配套环伺，生活便利如置福田中心。更毗邻光明城高铁枢纽，集高铁、地铁于一体，依托广深港高铁与赣深高铁，迅捷连通深圳北、福田、香港与广州。《光明区十四五规划》明确提出强化光明城站枢纽功能，打造“产业智造高地+城市会客厅”，其发展潜力媲美深圳北站，区域价值持续跃升。
【世界一流科学城，光明城引领发展】
深圳光明区，规划为世界一流科学城和深圳北部中心，光明科学城为广深港科创走廊重要节点，以“一心两区”为蓝图，定位打造“中国新硅谷”，战略地位堪比硅谷之于美国旧金山、张江之于上海浦东，聚集24个创新载体建设，强势驱动科技国际化进程。
【立体交通｜纵横通达，迅捷无忧】
项目坐拥三维立体交通体系，贯通大湾区核心区域：
地铁：13号线（在建）作为“黄金科创线”，7站直达南山留仙洞、科技园与深圳湾；6号线（已通车）贯通福田、龙华；6号线支线（在建）畅达光明中心与光明北。
高速：龙大高速（已通车）无红绿灯快速通达龙华、福田；南光高速接驳南山；外环高速串联宝安、龙岗与大鹏。
高铁：广深港高铁（已通车）实现1站深圳北、2站福田、3站香港/广州；赣深高铁（已通车）迅抵深圳北与东莞。
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【全能配套｜尽享繁华，涵养人生】
商业荟萃：周边2公里内蓝鲸世界、万达广场等高端商圈云集，更规划约66万㎡高铁商圈，顷刻融入都市繁华。
教育高地：配建6班公立幼儿园，毗邻光明城学校（暂定名，九年一贯制），更坐拥南方科技大学附属光明凤凰学校、光明区外国语学校等优质资源，缔造书香门第、菁英成长之路。
医疗护航：三甲医院环伺，包括深圳市中医院光明院区、光明区人民医院、中山大学附属第七医院，全面守护家人健康。
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生态自然：虹桥公园、新城公园、明心园、百花园等多座公园环绕，推窗见绿，出门入园，时刻沐浴自然清新。
人文社区：小区规划多元互动空间，包括羽毛球场、儿童戏水池、全龄活动区与架空层泛会所，融合现代美学与实用功能，营造和谐睦邻的生活场景。
【建筑美学｜艺境融合，奢雅共生】
中建观玥名邸以“公建化立面”设计理念，勾勒出现代典雅的城市天际线。建筑外立面选用高品质材质，以大幅玻璃幕墙与金属线条相结合，强化视觉通透感与光影层次，塑造历久弥新的地标形象。
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立面艺术：通过极简化构造与最大化开窗，强调横向延展与竖向挺拔的对比，营造大气恢宏又精致细腻的视觉效果。
归家礼序：以五重进阶仪式重塑归心之旅——首入景观大门，再经风雨连廊，漫步立体园林，穿越雅致架空层，最终抵达精装大堂，每一步皆彰显尊贵体验。
园林意境：打造“都汇动感森汇”主题园林，融合自然聚场、立体花园、静谧水庭与奢享会客空间，形成多维度、互动式的景观体系，实现人文、建筑与自然的和谐共鸣。
全龄空间：注重社区功能性与美学统一，设置儿童游乐、成人健身、社交会客等模块，结合架空层设计，实现“一地多能”，推动邻里互动与社区活力。
【精工户型｜智慧布局，温馨雅居】
项目主打建面约80–110㎡三至四房户型，全新规设计实现超高得房率（约93%-103%），全部精妆交付，配备全屋中央空调：
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中国房地产报大湾区独家了解到，项目即将加推的 1 栋单元，户型为 80~107 平方米的三至四房，是约 93~103% 高使用率的新规户型产品。
其中，项目 最小的户型 为 建面约 80 ㎡ 的三房，且可以做到 三房 两厅 两卫，比市面上同面积段户型多出一个卫生间， 虽整体面积不大，但业主生活已不需要再做将就。
同时，主卧采用双飘窗设计，采光效果通透，也给予了业主充分舒适、又可灵活多变的休息空间， 该户型也是项目此次加推房源中门槛最友好、最适合刚需群体买入凤凰城板块的“入场券户型”。
项目 89 ㎡的三房户型，则在各个空间尺度上有了更惊喜的进化，不仅拥有三个阔绰实用的卧室空间，该户型更做到了罕见的约 6.3 米大面宽阳台，既 可以带来 100 ㎡以上户型才拥有的 开阔视野 享受，业主也 可以在阳台做功能分区， 是兼具生活享受与实用功能的高性价比户型。
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【物业服务｜全心守护，臻于至善】
由上海中建东孚物业管理有限公司提供全周期服务，公司签约管理面积超2000万平方米，服务超30万业主，屡获“中国物业服务百强企业”“红色物业优秀企业”等荣誉，秉承“全心服务，臻于至善”理念，构建安全、舒适、智慧的社区环境。
【收官力作｜稀缺珍品，盛誉加推】
项目总体量约11.5万㎡，占地约1.43万㎡，容积率5.4，绿化率达35.1%，规划住宅719套，车位900个，产权自2023年起计70年。目前压轴1栋、2栋楼王加推在即，主打80-107㎡三至四房，2027年年中交付，是入驻光明核心的最后机遇。
作为片区唯一限价突破5万/㎡的新盘，中建观玥名邸以央企背书、区位稀缺、配套全能、产品优质，成为市场关注焦点。去年两度开盘即罄，创下2047人抢192套的销售盛况，如今再度登场，价值依旧耀眼。
中建观玥名邸，不止是一处居所，更是一种融合城市资源、自然生态与文化底蕴的高阶生活方式。它踞守光明芯，执掌繁华脉，以建筑为诗，以生活为梦，诚邀您共鉴光明未来，礼献深圳一代居品典范。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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