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臻林悦湾汇

南山中心 | 臻林悦湾汇约42-146㎡精装1-3房下楼中山公园、出门地铁12号线总价280万起，入住南山正心！住在49万㎡的公园门口，是一种怎样的体验呢？从此，生活多姿多彩…

项目基本信息

占地面积：1.1万㎡建筑面积：11.8万㎡建筑面积：约42-146㎡总户数：300户层高：3.3-3.4米楼层：2-5层梯户比：5梯使用率：约70%均价：6.5万/㎡交房标准：精装交房时间：2024年底停车位：460个管理费：8.8元物业公司：宁骏物业（上市公司）国际金钥匙服务体系项目地址：深圳·南山中心·中山公园旁（地铁12号线中山公园站出口）

宜居属性 | 举步即至中山公园，拥有超88%森林及绿地覆盖率，宛如业主的私家后花园，尽享城央绿境，有如业主休闲、游憩的私家后花园。公园植被造就富氧生活圈，为塔尖人士创造“住在公园”的乐活人生。

配套会所 | 臻林·悦湾汇配有私宴厅、Lounge bar、无边际恒温景观泳池等五星级高定配套，为具有城市影响力的人物们提供会晤、休闲、家庭聚会的绝佳平台。

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臻林·悦湾汇延请三大国际知名酒店集团，为项目精测收益数据；1、雅诗阁优选公寓定价预测：预计综合房型平均日租房价为人民币735元/晚

2、洲际行政公寓定价预测：预计综合房型平均日租房价为人民币730元/晚

3、温德姆至尊总裁行政公寓定价预测：预计综合房型平均日租房价为人民币750元/晚

综合各酒店集团预测数据，可取各酒店基于市场的预测价格,得出各房型投资回报率的极致精准数据。投资回报率ROI=年均收益÷预测均价（6.8w）÷建筑面积（回报率～5-8%左右）

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一、湾区前沿择址深圳最优质商圈核心：最前沿+最宜居人居，高阶人士。五大总部基地环绕，前海深港合作区、高新科技园、后海、深圳湾及留仙洞总部群黄金原点，承接全市大量高净值人群的居住需求。

二、立体交通地铁上盖物业，无缝接驳地铁12号线中山公园站，经深南大道、月亮湾大道、北环大道新城立交，直通前海。前海交通枢纽，海、陆、空、轨四维立体交通，畅达粤港澳大湾区各大城市。

三、繁盛配套多个商业旗舰环伺：华润万象天地、壹方城购物中心、欢乐海岸、华润深圳湾万象城、万象前海、前海山姆会员店旗舰店，极速尽享国际都市生活圈。

四、人文地标以1700年古城文化，赋予臻林·悦湾汇独特人文底蕴。南头古城焕新，将文化、创意、艺术源头引入，孕育区域蝶变的力量。

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五、生态臻境立踞中山公园之上，“长在公园里的房子”，占据约49万㎡恒久城市绿肺。

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