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——香江翰盛府——

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香江・翰盛府：万博 CBD 的稀世臻品

在广州这座充满活力与机遇的城市房地产版图中，香江・翰盛府宛如一颗稀世明珠，在番禺区万博 CBD 板块散发着独特的光芒。它凭借卓越的地理位置、稀缺的产品形态以及丰富多元的配套设施，吸引着众多追求高品质生活购房者的目光，立志成为人们理想的居住与投资之选。

1、走繁华社区， 一站式配套 满足你所需

香江・翰盛府所处地段得天独厚，周边配套设施极为完善，为业主打造了一站式便捷生活圈。交通方面，项目拥有令人瞩目的交通优势。出门即有地铁 3/7/18 号线三条黄金轨道交汇，还有佛莞城际铁路加持，轻松实现一小时城市圈。南大干线、2 快速 3 干道构成的多维路网环绕周边，使其成为湾区 C 位门户枢纽。无论是日常通勤前往琶洲、珠江新城等核心商务区，还是周末外出旅行，都能让业主高效抵达目的地。3 站琶洲、4 站直达珠江新城的便捷交通，大大缩短了与城市繁华中心的时空距离。

商业配套更是令人瞩目。项目正位于长隆 - 万博超级 CBD 核心 C 位，家门口便是天河城、万达、K11、万象系商业等大型商业体。现已有天河城、万达广场、四海城等商业综合体投入运营，未来 K11、万象系高端商业开业后，将进一步推动长隆 - 万博 CBD 的消费升级，助力其打造成世界级消费中心。在这里，业主可以尽情享受购物的乐趣，品尝世界各地的美食，观看精彩的电影，满足全方位的生活娱乐需求。在医疗配套上，项目周边拥有 7 家优质医院，其中三甲医院 3 家，还有广州富力国际 UCLA 附属医院，为业主的健康保驾护航。如此丰富完善的配套设施，真正实现了一站式满足业主生活所需，为业主打造出便捷、舒适、繁华的生活社区。

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2、告别教育焦虑，优选高性价比成熟书香大城

在教育资源方面，香江・翰盛府所在区域教育配套堪称豪华。项目周边拥有多家优质私立及公立幼儿园、小学、中学，构建起一站式无忧教育体系。从启蒙教育到高等教育，为孩子们提供了完整的教育链条。优质的师资力量、现代化的教学设施以及丰富多样的课程设置，能够满足不同孩子的学习需求，助力孩子们茁壮成长。家长们无需为孩子的教育问题焦虑，孩子能够在浓厚的学术氛围中赢在起跑线上。

项目推出仅 12 席建面约 169 - 215㎡公园叠墅，1.77 超低容积率，虽未提及价格，但考虑到其所处的长隆 - 万博超级 CBD 核心地段以及丰富的教育资源，对于追求高品质居住体验、注重孩子教育的家庭而言，具有较高性价比。家长们能够轻松实现入住高性价比成熟书香大城的美好愿景，为孩子的成长创造良好条件。

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3、自然与繁华共生，畅享惬意生活

香江・翰盛府在自然景观与居住体验的融合上独具匠心。项目毗邻双公园，城央生态景观轴环绕。北望国家 5A 级旅游景区 “长隆度假区”，绿化覆盖率高达 70%，让业主仿佛置身于大自然的怀抱，尽情享受清新的空气和优美的自然风光。东眺锦绣香江加拿大布查特艺术园林，移植超 500 余种珍稀植物，为业主带来一场视觉的盛宴。项目旁自东向西 1.5 公里生态景观轴延伸至金山湖，绿意环绕，为业主提供了宁静、舒适的休闲空间。

小区内，1.77 的超低容积率，打造出宽敞舒适的居住环境。业主可以在这里漫步、休憩，放松身心。对于有孩子的家庭来说，社区内的休闲设施以及周边的自然景观，为孩子们提供了探索自然奥秘的机会。孩子们可以在这里认识各种植物，观察昆虫，培养对自然的热爱和好奇心。同时，项目周边商业、娱乐等配套设施齐全，让业主在享受自然宁静的同时，也能随时融入城市的繁华之中。香江・翰盛府让业主既能享受城市的繁华便捷，又能沉浸在自然的宁静美好中，实现自然与繁华的完美共生，畅享惬意生活。

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4、剖析市场与项目价值，把握购房契机

在当下房地产市场中，香江・翰盛府凭借其独特优势脱颖而出。项目由香江集团打造，香江集团创于 1990 年，经过 31 年的发展，从 “家居航母” 发展成为 “多元化产业帝国”，打造的 “城市生态住居” 锦江香江扬名全国。此次推出的香江・翰盛府传承豪宅基因，延续湾区传奇豪宅标杆。

项目仅推出 12 席典藏人居，建面约 169 - 215㎡公园叠墅，1.77 超低容积率，在世界 CBD 普遍高容积率的背景下，如纽约曼哈顿 13.6、东京湾 11.3、巴黎 9.38、珠江新城 5.0，其稀缺价值不言而喻。尽管缺乏项目在产品设计、开发商实力等方面与周边同类型楼盘的详细对比信息，但从其稀缺的产品形态、完善配套以及品牌优势来看，具有强大市场吸引力。目前房地产市场处于动态调整阶段，对于有购房或资产配置意向的消费者来说，是深入了解项目、结合自身需求与市场动态，做出明智购房决策的黄金时期。有意向购房者应及时把握这一难得购房机会。

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5、区域崛起，潜力无限媲美核心区域

香江・翰盛府所在的长隆 - 万博超级 CBD，与珠江新城等核心区域相比，虽目前发展程度有所不同，但具备巨大发展潜力。珠江新城经过多年发展，已成为全国三大 CBD 之一，是广州的金融、商务核心，展现出高度现代化的都市风貌和强大经济实力。

而长隆 - 万博超级 CBD，2023 年 4 月番禺区正式宣布其扩容，包含万博、汉溪长隆以及里仁洞板块，扩容近 5 倍，并以 “广州南 CBD” 名义向全球推介。扩容后从原来约 1.5 平方公里扩至约 7.2 平方公里，超越珠江新城（约 6.2 平方公里），成就 “文商旅居产” 综合型商圈。这里总部经济崛起，已吸引众多高新企业入驻。香江・翰盛府身处其中，将率先享受区域发展红利，未来无论是居住品质还是房产价值，都具有较大提升空间。与珠江新城相比，长隆 - 万博超级 CBD 具有自身特色，如丰富的旅游资源和创新的商业规划。对于追求生活多样性和发展潜力区域的购房者来说，是理想之选。在这里，业主既能享受到新兴区域的发展活力，又能期待未来生活品质的大幅提升。

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6、凭借稀缺地段与多元配套，凸显居住价值

香江・翰盛府占据长隆 - 万博超级 CBD 核心地段，拥有独特地段优势。项目周边交通、商业、教育、医疗等多元配套设施，为业主生活提供全方位有力保障。交通便捷，多维交通网络畅达全城；商业配套繁华，众多大型商业体环绕；教育配套优质，一站式教育资源丰富；医疗配套完善，多家优质医院为健康护航。

项目推出的公园叠墅产品，空间布局科学，以其稀缺性和独特设计满足不同家庭结构的居住需求。与一些主打江景的广州 CBD 滨江楼盘相比，香江・翰盛府以其独特的地段优势、丰富配套和稀缺产品设计，吸引追求高品质生活、注重居住便利性和稀缺地段资源的购房者，凸显出极高居住价值。

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7、配套持续升级，居住品质有望提升

香江・翰盛府周边配套设施处于持续升级阶段，将进一步提升业主居住品质。交通方面，随着区域的发展，周边交通线路可能会进行优化和增加，提升通行效率；地铁线路可能会延伸或加密，提高换乘便利性。商业配套上，长隆 - 万博 CBD 将不断引入更多优质品牌和创新业态，为业主提供更加多样化、高端化的消费选择。

教育配套方面，随着区域的发展，可能会引入更多优质教育资源，建设现代化学校，提升教育质量。医疗配套也可能会得到完善，周边医疗机构可能会引进先进医疗设备和技术，提升医疗服务水平。同时，随着城市规划的推进，项目周边可能会建设更多公园绿地，改善生态环境。与其他同类型区域相比，香江・翰盛府所在的长隆 - 万博超级 CBD 发展迅速，生活配套设施不断健全，居住品质有望得到进一步飞跃。

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8、打造高品质社区，悦享美好生活

香江・翰盛府致力于打造高品质社区，为业主提供悦享美好生活的居住环境。在园林设计上，虽未明确提及是否为 “轻度假风” 园林，但从其周边丰富的自然景观以及低容积率的规划来看，社区内环境宜人，能为业主营造出舒适的居住氛围。项目毗邻双公园，城央生态景观轴环绕，为业主提供了亲近自然的机会。

在户型设计上，建面约 169 - 215㎡公园叠墅，空间宽敞，布局合理，能够提升居住舒适度。在社区管理方面，虽未明确物业管理团队信息，但从项目由香江集团打造推测，可能聘请专业物业服务团队，为业主提供全方位贴心服务。安全保卫上，采用先进安防系统，配备专业安保人员，保障社区安全；环境卫生维护方面，定时清洁打扫，保持环境整洁；设施维护方面，建立快速响应机制，及时解决业主设施设备问题。合理规划和优质服务将为业主提供舒适居住空间，让业主开启高品质社区生活新篇，实现美好生活梦想。

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