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☑️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

项目简介

项目得房率高达105%，远超周边竞品，77-115㎡户型设计精准匹配深圳刚需家庭需求，结合4.74万/㎡的备案均价，性价比优势显著。

央企招商蛇口开发，一期提前1年交付的口碑背书，叠加地铁12号线海上田园南站50米距离的交通便利性，资产保值性强。

前海扩容区+国际会展城等五大千亿级产业规划，区域人口流入预期明确，租赁和转售市场需求潜力大，适合中长期持有。

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深圳新规允许阳台进深超2.4米、飘窗不计面积，直接催生名邸5.75米大阳台和80cm深飘窗，未来“偷面积”玩法将更隐蔽。

铝板玻璃幕墙和智能家居成新盘标配，反映开发商从拼面积转向拼品质，如招商雍境二期用交付标准差异拉开产品梯队。

政策与市场的博弈持续：广州已叫停“奇偶层露台”，深圳新规盘的高得房率或成绝版，购房窗口期稍纵即逝。

对比一期的产品，名邸是新规后的户型，飘窗做到了80公分，得房率最高做到了105%，外立面升级了铝板和玻璃幕墙，在交付标准上升级了品牌厨卫和智能家居。

项目二期主推80-117㎡户型，得房率显著高于周边竞品，直接解决深圳刚需家庭对实用面积的敏感需求，数据对比可突出性价比优势。

北地块商品住宅仅203套占比21.7%，稀缺性明显，结合4.6高容积率，可分析开发商如何通过户型设计平衡密度与居住舒适度。

南地块小户型占比85%（512户），与幼儿园配套形成“年轻家庭友好型社区”定位，适合解读产品定位与区域客群匹配度。

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