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项目本次推出的1栋1/2/3单元共192套房源，剩余可选房源已不足70套，其中138㎡精装四房作为爆款，低楼层房源基本售罄，高楼层观景户型也十分紧俏。

温馨提示：项目合同约定2026年10月交房，目前主体已封顶，正陆续安装门窗框架，建设进度稳步推进，准时交付无压力，买期房也能更安心。

光明仅有的纯大户型豪宅！3.15米层高+专梯入户，圈层纯粹性拉满

能成为光明顶豪标杆，满京华金硕臻府的产品力堪称“六边形战士”，从空间尺度到居住体验，都精准匹配塔尖家庭需求：

🔹 纯大户型定位，圈层极致纯粹：项目最小户型138㎡，主力户型204㎡，是目前光明中心区唯一的纯大户型楼盘。无小户型混杂，居住人群均为改善及以上家庭，邻里圈层统一，私密性和居住舒适度远超刚需混居社区。

🔹 奢阔空间配置，定义豪宅尺度：全系做到4梯4户、独立专梯入户，专属入户空间可打造私人玄关，尊崇仪式感拉满；3.15米层高设计，比常规住宅高出15-20cm，空间通透感十足，搭配大面宽户型，压抑感全无。更难得的是，作为新规楼盘，项目得房率超100%，户户赠送私家用入户大空间，实际使用面积远超同面积段产品。

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🔹 两大爆款户型，适配全改善需求：

▫️ 138㎡四房两厅两卫（西南朝向）：经典竖厅格局，LDKB一体化设计，空间利用率拉满。4.15米客厅开间，四开间朝南，采光通风俱佳；主卧面积达19.31㎡，次卧最小也有8.8㎡，每个房间都能舒适摆放家具；客厅连接次卧延伸出6.9米长观景大阳台，日常晾晒、休闲观景两不误；U型厨房操作动线顺畅，公卫三段式分离，使用效率高。精装交付标准省心省力，适合首改家庭。

▫️ 204㎡四房两厅三卫（东北朝向）：横厅南北通透格局，是真正的“科学公园观景王”。7.4米客餐厅开间，LDKB一体化设计，搭配7.4米长观景大阳台，直面208万㎡科学公园，推窗就是无界绿意；双套房设计，主卧面积高达33㎡，带独立卫浴和衣帽间，奢享私密空间；其余次卧面积均超11㎡，三代同堂也能各得其所；L型厨房带生活阳台，功能分区清晰，简装交付可根据自身喜好定制装修，适配终极改善家庭。

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🔹 星级归家礼序，隐奢生活质感：项目以当代艺术美学打造归家体验，主入口天然奢石铺陈，宛如先锋艺术馆；三合一入户大堂挑高设计，穹顶天光倾泻，灵感源自五星酒店大堂；社区内打造四时都会庭院，出则对望科学公园山林，入则沉浸臻奢园林，奢与雅完美融合。

光明中心区核心占位！轨道+公园+名校+商业全维赋能

好的豪宅，必然占据城市核心资源。满京华金硕臻府坐落于光明科学城“一心两区”核心位置，享受“轨道+公园+名校+商业”全维优质配套，区位价值无可替代。

📍 交通：三地铁环绕，30分钟直达南山

项目距离地铁6号线光明站约800米，步行15分钟内可达，4站即可抵达光明城高铁站，1小时生活圈覆盖广州、香港等大湾区核心城市。未来还将接入规划中的地铁13号线、18号线（光明区正争取纳入五期调整）及29号线，真正迈入“三地铁时代”。

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目前地铁13号线一期北段已开通，换乘后30-38分钟（早高峰实测）即可直达南山科技园；自驾可快速接驳龙大高速、南光高速等，30分钟可达南山、宝安核心区；项目还提供定制巴士R1线路，直达南山科技园，通勤便捷度拉满。未来随着13号线二期北延段开通，到深圳湾口岸仅需45分钟。

🌳 生态：科学公园头排，208万㎡绿意环绕

项目北侧与208万㎡科学公园仅一街之隔，是真正的“公园头排”楼盘。科学公园作为深圳北部最大的城市公园，南翼正稳步建设中，未来步行即可直达。周边还分布有深圳科技馆新馆、国际美术馆等文化设施，形成“公园+文化”的宜居氛围，日常休闲、亲子游玩、文化熏陶都能在家门口实现。

🎒 教育：名校环绕，15年全龄优质教育

项目自带1所12班制幼儿园，下楼即达。根据2025年光明区教育局最新学区划分，小学学区覆盖华南师范大学附属光明星河小学（550米）、深圳小学光明曙光学校（500米）、南科大荔园学校小学部（家楼下）等8所优质学校；初中学区涵盖华夏中学、深圳实验光明学校、光明高级中学等9所学府。

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最值得期待的是，距离项目约800米的深圳外国语学校楼村第四学校（深圳四大名校之一），已正式官宣，计划2026年首次招生。该校为九年制公办学校，规划45个班、2100个学位，且在项目学区范围内，未来孩子大概率能享受到顶级教育资源。楼村社区学位总数达8880个，教育资源密度居光明前列，入学压力相对较小。

🛍 商业：30万㎡商业集群，下楼即享繁华

项目自带3.19万㎡创意商业街区“满纷汇”，还配建社区菜市场，日常购物、生鲜采购足不出社区就能解决。1公里范围内有已试营业的光明星河COCOCity（6.3万㎡），进驻180+品牌，包括光明首家盒马鲜生、星巴克、海底捞等，30%为首进光明品牌，人气爆棚。

约2.8公里内还有13万㎡蓝鲸世界、4.5万㎡万达广场等大型商圈，形成超30万㎡商业集群。蓝鲸世界拥有天虹sp@ce超市、海洋主题影院等特色业态；万达广场则汇聚万达影城（IMAX）、兴勤超市等主力店，覆盖零售、餐饮、娱乐全维度需求，地铁2站即可直达。

✅ 核心优势：

1. 光明唯一纯大户型豪宅，圈层纯粹，居住舒适度高；

2. 科学公园头排位置，208万㎡生态资源加持，景观稀缺；

3. 三地铁环绕+高铁加持，通勤便捷，区位价值突出；

4. 名校资源密集，含深圳外国语学校分校，教育优势显著；

5. 3.15米层高+专梯入户+超100%得房率，空间配置拉满；

6. 车位充足，1:1.5车位比，解决豪宅家庭停车难题；

7. 主体已封顶，建设进度快，准时交付有保障。

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