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项目基本信息

楼盘别名：越秀•天河•和樾府

物业类型：住宅，建筑类型：塔楼，装修标准：带装修

开发商：广州天越房地产开发有限公司

占地面积：46,000平，建筑面积：240000平

绿化面积：16000平，绿化率：35.00%，容积率：3.65

规划车位：1930个，车位配比：1:1.65

规划楼栋：10栋，规划户数：1231户

物业公司：越秀物业发展有限公司，物业费用：5.27元/平/月

越秀和樾府位于广州天河区的黄金地段，周边交通便捷，生活设施完善。项目紧邻珠江新城生活圈，距离3号线梅花园站直线约400米，未来将通过地铁18号线快速接驳东站、冼村和琶洲等重要商圈。无论是通勤还是日常出行，均可享受高效便捷的交通体验。此外，项目周边汇聚了多个世界级商圈，如广垦壹号商业MALL、信达金茂广场等，以及天河城、天环、太古汇等国际高端品牌商业，打造了一站式的繁华生活。🎇越秀天河和樾府售楼处电话:400-805-9003【售楼处电话已认证】

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设计空间：精致豪宅，尊崇品位

越秀和樾府的建筑设计遵循“先做大公园，再做大规划”的理念，充分融入了自然景观与生活空间的和谐统一。项目总占地约8.2万㎡，其中住宅区域占地约4.6万㎡，总建筑面积约24万㎡，包括10栋精致住宅楼，整体布局充分考虑到业主的居住舒适度与私密性。园区内配有约1.5万㎡的中央立体大园林，周围环绕20余颗原生古榕树，带来满满的自然气息和静谧感。项目的户型设计约108-180㎡，从静谧豪宅到宽敞大宅，满足不同购房者的需求，尽享私密空间和美丽景观。

交通配套：

踞守天河正中轴黄金十字，与珠江新城直线距离约5KM。3号线5站到珠江新城,18号线未来1站到广州东站，2站到冼村，3站到琶洲。这个项目交通很便利；

商业配套：

家门口有约10万㎡高端商业集群澎湃生长，8万㎡金茂广场与2.8万㎡广垦壹号MALL构成双MALL格局，形成集奢尚消费、商务社交、艺术展览于一体的城央活力场。

教育配套：

项目同步自建12班国际幼儿园和45班九年制广州中学教育集团直属学校，九年制学校已签约广州中学教育集团，实现从启蒙教育到菁英培养的无缝衔接；

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医疗配套：

多家三甲医院环伺，包括南方医科大学南方医院、一五七医院、省妇幼等；

山水会客厅：

小区中心位置配备山水会客厅，它参照赖特流水别墅，结合园林高差打造建⾯约 1300 ㎡榕樾山水会客厅，兼具实⽤性和⾼级感。整体分上下两层设计，上层打造⽆边界成人/儿童双泳池，下层AI智慧自习室与火石健身空间形成动静相宜的活力磁场。30余种珍稀植物打造的林下空间，让建筑与溪瀑、叠石共生共长。集健身房、瑜伽室以及儿童的悦美学堂， 目前运动空间已引进著名火石健身开展运营；

裂谷山水涧：

小区打造立体社交空间打破传统社区想象，天然高差催生双层山林剧场，建筑与山峦、溪水、树林交融一起。超30种乔木构建多维绿境系统。悬挑式观景台与叠级水景构成沉浸式山水画卷，晨可听泉观瀑，夜可赏星沐风，重塑天河高端住区的自然美学范式；

中央立体园林：

外拥百年榕树林生态屏障，内嵌1.5万㎡无界中央立体园林。130米南北景观轴×100米东西视觉通廊，以"城市山林"理念打造榕境八景。实景呈现的月洞门、云纹铺装等东方造园技法，与AI互动光影装置碰撞出未来感园居体验；

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楼王架空层：

中轴1号楼王打造高定泛会所，八大主题架空层构筑圈层社交场域，通过不同的功能分区与材质，构建 出八大不同场景的架空层，构建兼具社交、商务、娱乐的“第二客厅”；

产品户型：

项目总建筑面积约24万㎡，可售共10栋1128户

108平方和鸣：（2+2）室2厅2卫，超大阳台

125平方和颂：（3+1）室2厅2卫，超大阳台

125平方和煦：（3+1）室2厅2卫，超大阳台

140平方和融：3室2厅2卫，超大衣帽间+入户玄关

140平方和恒：4室2厅2卫，超大衣帽间+入户玄关

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财联社7月17日讯（编辑 杨斌）自国际金价触及3500美元/盎司的历史最高位置后，黄金价格已高位区间震荡近3个月。

金价在5月初和6月中旬两次接近3460美元，但始终未能更进一步。截至今日发稿，国际金价在3340美元附近窄幅震荡。

今年金价已上涨了27%，业内分析认为，下半年黄金不太可能会出现大幅上涨、迭创历史新高的单边市，突破前期3500的高点需要新的外部因素助力。但央行购金及去美元化进程依然对长期金价形成支撑。

图：伦敦金现价走势

（资料来源：Wind数据，财联社整理）

7月联储降息概率较低，关税依然不确定

短期来看，美联储降息预期降温压制金价，而美国关税政策的不确定性带来的避险需求却支撑着金价。

7月初公布的美6月非农数据显示，新增就业14.7万人，大幅超出市场预期，失业率意外走弱至4.1%，低于预期和前值。这打击了市场对美联储7月降息的预期，金价随之承压。

此外，美国7月16日最新公布的通胀数据显示，6月份消费者物价指数按月上升0.3%，按年上升2.7%，为2月以来最高。

至2025年末，美联储今年还有4次议息会议，分别是7月29-30日，9月16-17日，10月28-29日和12月9-10日。市场目前普遍预期今年美联储有两次降息，9月为第一次，与年初的降息预期相比已大幅降温。

不过，美国总统特朗普上周宣布，从2025年8月1日开始给墨西哥和欧盟分别加征30%的关税。在8月1日前，会有多国和美国进行密切谈判，以争取更好的贸易条件。

东方金诚研究指出，美国与其他国家之间的贸易谈判不确定性有所上升，加之马斯克成立新党可能引发美国政治动荡，短期内金价仍将因避险情绪而受到较强支撑。

而在技术面上，业内人士分析，金价短线支撑在3330-35附近，上方压力关注3375-80一线，整体依托此区间依旧保持高空低多循环参与主基调不变。

新湖期货研究认为，下半年黄金不太可能会出现大幅上涨、迭创历史新高的单边市，突破前期3500的高点需要新的外部因素助力。考虑到下半年关税影响将体现在通胀中，美货币政策前瞻可能回归谨慎，限制金价走势。

金价中长期上涨逻辑仍在

长期来看，央行购金趋势、去美元化进程等支撑本轮金价上涨的重要因素目前依然存在。

央行数据显示，中国6月末黄金储备报7390万盎司，环比增加7万盎司，为连续第8个月增持黄金。

此外，世界黄金协会6月末发布的《2025年全球央行黄金储备调查》显示，逾九成的受访央行认为，未来12个月内全球央行将继续增持黄金。这一比例创下2019年首次针对该问题进行调查以来的最高纪录，同时也较2024年的调查结果上升了17个百分点。即便金价屡创新高，且全球央行已连续15年净购入黄金，各国央行依然对黄金青睐有加。

另外，美国在7月初通过了“大而美”财政法案，被视作继续提升美国债务、降低美元信用的推手。

新湖期货认为，全球多极化发展下，黄金作为避险资产的首选，资产配置的需求将持续存在。同时，去美元化的进程可能加快，央行购金仍将持续，新兴国家未来购金空间巨大，将支撑金价中枢继续上行。另外，美债扩张趋势难改，巨额美债的付息压力破坏美元信用，叠加人民币国际化也在一定程度强化了去美元化的中长期逻辑，对长期金价形成支撑。