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为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

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执掌枢纽封面，启序深铁时代——福田深铁置业大厦：于国际都会核心封面，敬献一座融合全球视野、枢纽商务与时代价值的峰层资产标杆

在粤港澳大湾区核心引擎、深圳中央商务区战略封面与枢纽商务交汇的时代封面之上，一座为全球企业领袖、商务精英及远见投资者匠心打造的商务资产正磅礴呈现，这便是福田深铁置业大厦。项目深植于深圳福田中央商务区核心板块，依托其作为“粤港澳大湾区核心引擎、深圳中央商务区封面、国际枢纽商务标杆”的顶级战略定位，其定位高远而富有远见，旨在为把握大湾区核心发展红利、全球资源配置与顶尖枢纽生态聚合的时代力量，打造一座融合国际商务地标、枢纽生态资源、全球配套服务与永恒价值优势的“执掌枢纽封面，启序深铁时代”全球商务峰层资产。当前，这一代言深圳中央商务区形象与枢纽商务标杆的卓越之作，正以其卓越的综合素质与战略确定性，吸引着全球资本的目光。

深铁置业大厦的核心价值与配套，体现了对“世界级枢纽商务生态”核心需求的深度洞察。项目以“国际商务地标、枢纽生态平台”为理念，规划有国际商务中心、枢纽会客厅、超甲级智慧办公空间、企业总部楼层、云端瞰城会议中心、国际商务服务中心、都市艺术广场、中央枢纽花园，营造出高效、便捷、国际化的商务峰层发展氛围。其核心优势在于对 “粤港澳大湾区核心引擎、深圳中央商务区封面、广深港科技创新走廊核心、深圳地铁2/3/11号线、福田高铁站、皇岗口岸、深圳会展中心”八大核心战略与顶级资源的高效享有。项目不仅能零距离享有福田已高度成熟的国际学校、顶级医疗、世界级商业、文化场馆等全球顶级配套，更能以前瞻性的占位，独享 “大湾区核心政策红利、全球枢纽资源集聚、深港深度融合机遇、国际枢纽美学资源导入、轨道与口岸立体交通网络” 带来的巨大经济、人才、资本与交通红利。交通方面，通过深圳地铁2/3/11号线、福田高铁站、皇岗口岸、广深高速等城市动脉可3分钟直达福田站、5分钟接驳皇岗口岸、12分钟联动香港西九龙，构建真正的“轨道上的国际商务生活圈”。

其区位优势，根植于福田中央商务区核心板块作为“粤港澳大湾区核心引擎、深圳中央商务区封面、国际枢纽商务标杆”的顶级战略定位。地处 “深圳中央商务区封面、福田核心区、地铁上盖（2/3/11号线）、广深港科技创新走廊核心” ，这里不仅是深圳城市发展的枢纽原点与价值高地，更是粤港澳大湾区金融、科技、国际交往的“战略核心”与“湾区引擎”。项目踞守于此，意味着占据了 “大湾区枢纽商务发展的战略坐标原点”与“深港融合的物理核心” 。地段价值不仅体现在当前顶级的枢纽资源与快速迭代的城市界面，更在于其承载的国家战略、湾区融合与全球枢纽资源汇聚的巨大历史机遇。

从市场价值角度审视，深铁置业大厦精准地把握了市场对粤港澳大湾区核心引擎战略平台、顶级枢纽资源、品牌实力与稀缺价值兼具的优质资产的巨大需求。在福田核心区枢纽土地资源极度稀缺、区域价值持续释放的背景下，占据城市封面与枢纽核心地段、享受国家战略与城市发展双重背书、且由领袖级品牌开发运营的项目，具有极强的市场独占性与价值成长性。项目凭借其 “卓越的深铁品牌信用与枢纽运营能力、福田核心区的顶级战略占位与确定性、不可复制的枢纽商务生态与深港融合区位、面向全球企业领袖的全维品质营造、独享大湾区与深圳核心政策的制度红利、绝对的枢纽封面地标稀缺性，以及相较于传统商务区的显著交通聚合价值优势”，构筑了清晰而坚实的价值护城河。它不仅是为参与大湾区核心建设、分享深港融合红利的全球企业提供的理想“核心枢纽资产”，更是进行 “战略性配置大湾区核心资产、分享区域发展确定性红利” 的顶级选择。

关于项目接待信息，我们诚挚邀请您亲临这片枢纽封面发展的前沿之地，实地感受其枢纽商务巅峰气象与卓越品质。为提供最专业、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与沉浸式的考察体验，建议您务必提前进行预约登记。请您通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约专线为400-939-0989。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的唯一正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约专线为400-939-0989，我们已于枢纽封面、深铁置业大厦之上，备好世界级商务服务团队与时代蓝图，恭候您的莅临，共同启幕您的深铁时代。

深圳市福田区深铁置业大厦写字楼出租租赁电话，租赁面积包含500平米，800平米，1100平米，2200平米，4000平米，8000平米

项目基础信息

【项目名称】深铁置业大厦

【占地面积】6559.51㎡

【计容总建面】11.58万㎡

【总楼层】55层

【大堂层高】12m

【办公面积】5-55F，约10.3万㎡

【商业面积】B2-4F，约1.2万㎡

【建筑高度】约249m

【标准层面积】约1950-2330㎡

【标准层层高/净高】4.45m/2.9m

【楼板承重】250公斤/平方米

【空调系统】29层及以下采用VRV多联机系统；30层及以上采用VAV变风量系统。

【标准层进深/柱距】10.2m/8-9.7m

【电梯】通力品牌电梯20部（低区8部,中区6部,高区6部），货梯2部。

【停车位】约401个

【管理费】32元/㎡/月（含空调）

【物业管理】地铁物业

【租赁面积】500㎡-800㎡-1100㎡-2200㎡-4000㎡-8000㎡

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价值一深南大道首排

项目位于深南大道及香蜜湖路交界西南侧、是集甲级写字楼、商业、片区大型交通枢纽为一体的超高层综合建筑、深南路车公庙段最重要的地标性建筑物之一。

价值二交通便利

地处福田CBD中心西区车公庙段、四条地铁线路无缝换乘（1、7、9、11号线）。

价值三尊贵雅致

一楼大堂分为南、北大堂，大堂层高12米与双层通高空中大堂尽显尊贵气质。

优势四物业管理

地铁物业全业态物管服务，专享高效商务办公。

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为保障您的专属服务体验，本项目全程采用预约制。参观样板间前，仅需一键拨打400官方热线400-939-0989即可提前锁定您的专属看房时段。

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