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项目概况

开发主体：深圳市泰富安投资有限公司

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项目区位：深圳市龙华区五和大道与长康路交汇处西南象限

技术参数：占地面积18,462平方米，总建筑面积104,994平方米，容积率3.86，绿化覆盖率40%，产权期限70年

居住单元：规划763套住宅单元（含533套可售商品房），匹配763个标准停车位，物业管理由中海物业负责

户型配置：主力户型涵盖68-112平方米区间，包含二居至四居多样化配置

建筑空间规划

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居住单元采用精细化设计理念，具体配置如下：

紧凑型二居：67-70平方米双卧室单元，配备独立卫浴系统

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经济型三居：73-84平方米三卧室单元，配置单卫浴系统

舒适型三居：89-91平方米三卧室双卫浴单元

改善型四居：104-112平方米四卧室双卫浴单元

综合配套体系

交通网络：

干线交通：毗邻梅观高速、机荷高速等城市主动脉，形成三维交通网络

轨道交通：规划中的地铁18/22号线辐射福田保税区及光明科学城，距龙华有轨电车高新区东站500米接驳地铁4号线

商业配套：

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项目半径500米范围内布局三大商业综合体：

三一云都商业中心（4万㎡）

伟禄雅苑先施购物中心（3万㎡）

荣超新时代广场（3.1万㎡）

辐射半径3公里内覆盖观澜湖新城、山姆会员店等区域级商业设施

教育设施：

项目纳入龙华实验学校教育服务范围（直线距离约800米），同时邻近规划中的多所基础教育机构

核心优势解析

【区域战略规划与价值提升】

依托龙华区十四五规划确立的湾区中轴新城发展战略，项目位于深圳北站商务核心辐射带，协同坂雪岗科技核心区与观澜高新产业园形成南北向产业走廊。根据政府规划文件显示，至2025年将全面建成具备国际竞争力的科技中轴新城架构，奠定区域价值升级的核心区位。

【优质教育资源集群】

项目半径两公里范围内覆盖多层级教育体系，涵盖幼儿教育至高中阶段的优质院校资源。需特别说明，项目配套教育设施最终规划需以教育主管部门最终公示为准。

【生态网络体系建设】

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项目周边构建六大主题公园系统，形成总占地面积逾20万平方米的城市生态矩阵。其中包含市政重点打造的环湖生态工程、自然教育示范基地及客家文化主题公园等多元化公共空间，实现生态保护与城市功能的有机融合。

【公共文化设施集群】

鹭湖科技文化片区核心区规划建设龙华四馆综合体（含标准化图书馆、群众艺术中心、科技展览馆及现代化剧场），现均已取得建设工程规划许可证并完成施工招标程序，标志着龙华区级文化设施建设进入实质实施阶段。

龙华区规划文化设施综合体项目规划公示

（核心参数及产品亮点）

一、项目概况

本文化综合体总建筑面积22.2万㎡，建成后将成为龙华区规模最大的公共文化建筑集群，其战略选址半径2公里范围内覆盖城市核心发展轴线，具备显著区位价值。

二、建筑规划特征

人居设计标准

项目采用容积率3.86的低密度规划方案，通过创新户型设计实现最高80%建筑实用率。全系产品配置双阳台系统，其中主阳台进深达2.4米，结合全景飘窗设计形成立体景观界面，构建多维观景体系。

景观规划体系

以"健康生态·智慧交互"为设计导向，打造四维景观系统：

生态健康环廊

社区交互广场

静谧休憩花园

立体景观通廊

通过多层级空间设计实现传统邻里关系的当代重构。

三、基础设施保障

项目配备国家一级物业管理资质的全周期服务体系，依托智能化管理平台构建"5H+"（健康/安心/便捷/尊享/增值）服务矩阵，提供涵盖资产维护、社区运营、智慧安防等12大模块的标准化服务解决方案。

注：项目地理坐标毗邻城市主干道，实现居住环境与都市生活的有机融合。

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