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星河·盛世锦城以“低密智慧社区+全维生活配套”为核心竞争力，精准切中广州南部改善客群需求。尽管存在配套兑现周期等客观挑战，但其区位潜力、产品力及星河品牌背书，仍使其成为万博板块值得关注的标杆项目。对于追求通勤便利、教育资源及自然生态的购房者而言，项目提供了高性价比的选择空间。

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作为星河控股集团在广州万博商圈打造的百万方城市综合体，星河·盛世锦城以“产学研商居”融合的规划理念，占据粤港澳大湾区核心区位，凭借低密亲水设计、全龄配套及智慧生活场景，成为番禺创新城板块的焦点项目。其不仅承载着城市更新使命，更以“出则繁华，入则隐逸”的生活愿景，重新定义了广州南部的理想人居标准。

星河·盛世锦城

1项目区位：

星河·盛世锦城位于广州市番禺区创新城板块，地处长隆万博与琶洲两大世界级商圈辐射范围内，同时毗邻广深港澳科技创新走廊、广州科技创新轴及南大干线经济带三大战略要地。项目周边汇聚思科、广汽埃安等头部企业总部，叠加华南理工大学国际校区等12所高校资源，形成“产城学”深度融合的高知生态圈。

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2项目资料：

项目总占地约114万㎡，分五期开发，首推地块容积率仅2.13，规划为9-11层低密小高层住宅，得房率高达92%。整体采用全独立点式楼栋布局，临水而建，容积率与绿化率（35%）均优于区域平均水平。作为番禺区重点旧改项目，其涵盖住宅、商业、教育及办公等多元业态，定位为“产学研商居”一体化智慧社区。

3项目背景：

依托星河控股集团34年城市运营经验，项目所在的罗边村旧改以“保留岭南文脉，焕新城市界面”为核心理念，通过引入星河COCOPARK等商业品牌，联动余荫山房打造文化地标，推动区域从传统村落向现代化国际社区转型。其不仅是星河“城市更新3.0模式”的代表作，更是番禺区“东进南拓”战略的重要落子。

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项目交通：

项目距地铁7号线板桥站约500米，2站直达万博CBD，5站至琶洲，30分钟通勤珠江新城。自驾方面，南大干线无缝连接广州南站、金融城，新化快速路15分钟直达琶洲，金光隧道通车后，大学城至项目车程缩至12分钟。立体交通网络覆盖湾区核心经济圈，实现“30分钟主城生活圈”。

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项目配套：

教育：配建36班番禺中学培兰小学（已开学）、12班幼儿园，引入番禺中学教育集团；周边13所高校环绕，人文氛围浓厚。

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商业：自建5万㎡岭南风情商业街+1.6万㎡社区商业，与万博CBD（万达、K11等）形成互补；未来规划COCOPARK及合生汇，对标永庆坊文旅商业模式。

生态：社区内规划“一环九园”园林景观，毗邻1万㎡口袋公园及环社区绿道，下楼即享自然疗愈空间。

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医疗：4公里内覆盖四所甲级医院，健康保障完善。

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户型鉴赏：

项目主打95-139㎡三至四房，以高实用性为核心设计原则：

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。