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南山西丽·深中学府·大社区70年住宅，约58-101㎡西丽高铁＋四轨交汇+留仙洞总部基地家门口就是“西丽公园”，从此生活慢一点。紧邻“深中南山创新学校”，目送式教育！

总占地】约4万㎡

【总建面】约31.9万㎡

【绿化率】30%

【产权年限】70年（2017-2087）

【物业类型】住宅

【本次推售】约690户

【产品面积】约58-101㎡3房

【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米

【高楼层】58平36层、101平45层

【使用率】约80%

【梯户比】四梯七户、四梯十二户

【交楼标准】精装

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平面图及户型图

丹华公馆位于深圳市南山区打石一路与创科路交汇处，由桑泰集团开发，是一个备受关注的楼盘，位于南山核心区，西丽高铁新城/留仙洞战略性新兴产业总部基地/西丽湖国际科教城三大引擎助力未来发展。

自身体量适中，居住氛围良好；周边产品规划较为出色，产业聚集，不缺购买力人群；项目周边有大型公园和新型社区，居住环境佳；周边学校距离很近；提供小户型为南山刚需上车提供机会。

交通配套

丹华公馆所在的留仙洞总部基地区域有多条地铁线路经过，目前已经建成的线路有5号线，还有13号线在建中。项目距离地铁5号线留仙洞站直线距离约1公里，步行距离约2公里；建设中的13号线石鼓站，到明年年末开通后，轨道交通出行较为方便。

此外，留仙洞总部基地区域还将受到西丽高铁站的利好辐射。西丽高铁站为深圳规模最大高铁站，建成后将成为深圳市重要铁路主客运站、综合交通枢纽和中心节点，届时将形成交通枢纽站，多高铁、城际、轨道交通汇集，加强了周边地区的价值属性。丹华公馆距离西丽高铁站1公里左右，乘坐高铁非常方便。

商业配套

云城万科里购物中心，云城万科里位于百万综合体万科云城内，建筑面积约8万㎡，日常基本生活需求可以得到满足。此外，项目1.5公里范围内还有悦方广场，3公里内有天虹商场和中洲购物中心。

学校配套

丹华公馆周边环绕深中南山创新学校学区和深圳市第二高级中学，距离非常近。对面的中兴公寓里有两所幼儿园，分别为创新曼京幼儿园、和留仙嘉园幼儿园，均为民办幼儿园，教育资源还是不错的。（不过R3用地对项目是否有影响，还需要等教育局公告为准）

根据学区划分，项目目前在深中南山创新学校的招生范围内，学校位于项目的东南侧，深中南山创新学校为九年一贯制公办学校，设计规模为54个教学班，其中36个小学教学班，18个初中教学班。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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