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招商电建南国雍云邸是由招商蛇口和电建南国联手打造的高品质住宅项目，位于广州市白云区，坐拥广佛肇高速、地铁8号线（已开通）等优越交通配套，未来将成为该区域的地标性居住和投资项目。项目总建筑面积约20万㎡，总占地面积5.2万㎡，由11栋高层住宅楼组成，住宅总户数为1500户，预计2024年交付使用。项目的成功推出，标志着白云区未来发展潜力的进一步释放，也将为广州楼市带来新的关注焦点。

产品规划

总栋数：11栋，

总户数：1494户

产权年限：70年

建筑类型：塔楼

占地面积：52353平米

建筑面积：202051平米

容积率：2.72，

绿化面积：18323

绿化率：35%

车位配比：1:1.1

得房率：95-95%

装修标准：精装修

项目分三个组团开发，规划有11栋高层住宅，户型涵盖了75/85/105户型，楼栋均采用了蝶形设计，使得每一户都是单边位，实现了南北通透的效果。

此外，项目做到了0.26的窗地比，超过市面上一般项目的标准（0.21-0.24），高使用率的户型，做到了达约98%的使用率。

项目作为白云湖数字科技城启动区——黄金围片区的核心项目，不仅具备得天独厚的地理优势，还依托区域内丰富的产业和教育资源，成为高端居住的理想选择。作为广州地产市场的新星，雍云邸凭借其优质的地段、便捷的交通、高端的生活配套以及雄厚的教育背景，逐步成为白云湖板块的一个亮眼之作。

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地理位置与区位优势

白云湖作为广州新兴的千亿级数字科技创新产业集群，未来的潜力无可限量。根据规划，白云湖的总投资额已达到734亿元，超过了整个越秀区，是天河智慧城的五倍。该区域正在吸引着包括中关村信息谷、北大科技园、浪潮云等74个重点项目的入驻，经济活力持续提升，为当地居民创造了大量的就业机会和创业机会。

｜白云湖板块组团划分示意

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南国雍云邸位于广州白云湖数字科技城的黄金围片区，这一片区作为广州未来科技创新的核心区域，将会是未来几年的发展重点。雍云邸坐拥白云湖的生态资源，得天独厚的湖景资源成为项目的一大亮点。白云湖作为广州著名的自然景区，拥有3000亩的绿地，提供了丰富的休闲与健身活动空间。项目不仅能享受到美丽的湖景，还能在湖区周围进行骑行、野餐、漫步等户外活动，极大地提升了居住的质量。

此外，南国雍云邸的建筑设计与周围自然景观和谐融合，采用了现代简约风格的建筑理念，结合绿色环保材料，进一步凸显出项目的高端定位。住户在享受湖景的同时，也能感受到科技与自然完美结合的独特魅力。

交通配套

走路600米左右就可到8号线的滘心站，8号线串起老荔湾、海珠西、客村、琶洲，是换乘之王，现状有8个换乘站，可以换乘多条地铁线，比如1-2-3号线以及广佛线。

三高速环绕，接驳内环35分钟可畅达天河、海珠、荔湾；并可接接驳华快、广佛肇、广清、机场等高速；440亿白云站TOD，将规划实现１轻轨＋２高铁＋７地铁的大型交通枢纽，便捷串联大湾区。

教育资源

小区自身配建一所15班的幼儿园，东北侧距离项目600处规划了一所54班的九年一贯制学校，目前已经官宣引入培英中学教育集团进驻办学，业主可实现家门口目送式12年优质教育。

商业休闲

小区配建约1000㎡的生鲜超市，满足业主日常生活需求，3公里内有万民广场，和庆丰商业广场，大型商业的话，目前周边是比较缺乏的。

休闲娱乐方面，雍云邸自带有约1000㎡体育健身中心，平时换身装备，下楼就可以享受“撸铁”的乐趣，而踏出社区外，东侧不远处又是约3000亩的白云湖，周末骑行、漫步，或是在湖边支起帐篷野餐，都是不错的选择。

医疗保健设施

广州市第一人民医院：2020年底，作为广州市卫健委系统核心力量的广州市第一人民医院正式签约进驻白云湖数字科技城，落子于黄金围板块，为居民提供优质的医疗保障。

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商业娱乐设施

社区底商：项目自带约800㎡社区底商及约1000㎡大型生鲜商超。

周边商圈：项目约600米范围内有三大商圈，包括嘉福商业广场、万民百货等，板块未来还将规划超大型商业综合体，尽享时尚都会生活。

健身娱乐：项目内设有约1000㎡健身中心、3大全龄主题架空层、儿童植物科普乐园、阳光草坪+雨水花园，覆盖多元化全龄场景，实现家门口的自然社交场。

作为一座绿色科技住宅，南国雍云邸在环保和健康生活方面同样做足了功夫。项目注重绿色建筑理念，从建筑材料的选择到园区内的绿化布局，均秉承低碳、节能的原则。小区内配有超过1000平方米的体育健身中心，居民可以在家门口享受健身的乐趣，保持健康的生活方式。

此外，白云湖作为广州的一大生态资源，周围丰富的自然景观和清新的空气为住户提供了优质的生活环境。雍云邸的建设不仅注重环境友好，也将自然景观与生活空间有机结合，使住户在享受舒适生活的同时，也能接触到更多的绿色生态资源。

总体来看，招商电建南国雍云邸是一处兼具未来发展潜力与高品质生活的优质住宅项目。项目的优点体现在完善的交通配套、丰富的教育资源、宜人的自然景观以及智能化的居住环境。对于追求高性价比和优质生活的购房者来说，雍云邸无疑是一个值得考虑的选择。而随着区域内科技产业的不断发展，未来几年的增值潜力也值得期待。如果您正在寻找一处符合现代人居住需求的优质住宅，招商电建南国雍云邸是一个非常值得投资的好选择。

户型鉴赏

【最强户型——超95%白云最高实用率楼盘】

76㎡三房两卫：秒杀全市3房产品，180万总价入住白云芯

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87㎡四房两卫：四开间朝南，南北双阳台，三胎之家首选

105㎡四房两卫：南向四开间瞰稀缺一线白云湖景，全市最笋湖景房价格

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一期和二期户型比较：

跟一期的建面约76㎡三房和87㎡四房相比，二期的户型要略大一些，也“送”了更多的面积，户型实用率都已突破100%。

同时，二期的户型也要更具成长性，以建面约78㎡户型为例，可以将客厅和次卧打通，做成横厅。

二期78㎡户型

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一期76㎡户型

建面约89㎡四房户型也是同理，都是通过减少承重墙的布设，以增加户型的改造灵活性，业主可根据自己家庭的成员数量和兴趣爱好进行选择。

二期89㎡户型

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。