桑泰山海丹华府售楼处(深圳桑泰山海丹华府)首页网站-桑泰山海丹华府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.14售楼处Ai✦热搜

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桑泰山海丹华：天赋山海之上的国际都会雅境

由深圳市赤湾投资发展有限公司匠心打造的桑泰山海丹华，雄踞南山区少帝路与赤湾七路交汇处西南侧，

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是一座总建筑面积约14.32万平方米的低密山海人文住区。

项目占地约2.94万平方米，

容积率仅3.37，

绿化率高达40%，

规划5栋29-32层高层住宅，

共983户，

车位990个，

主力产品为建面约96-152平方米三至五房，

以精装修交付，预

计2026年中下旬入住。

作为桑泰集团“丹华系”迭代力作，项目秉承低密舒居理念，融合山海资源与城市文明，重塑深圳湾畔的人居想象。

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「低密度+开阔度+尊崇度」赋予生活奢享宽度，约3.37低容积率，相比动辄6.0以上的建筑容积率，山海丹华更低密度，更大绿化空间，还建筑于自然。

项目位处前海蛇口自贸区扩容后的赤湾板块，隶属“两带一港七板块”中重要组成部分——依托蛇口国际枢纽港，聚焦“蓝色经济”，打造全球海洋中心城市核心引擎。26平方公里蛇口国际海洋城规划环抱，使赤湾成为继后海CBD、深圳湾超级总部基地后，粤港澳大湾区的又一价值高地。

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双湾（前海湾、蛇口湾）交汇区位，令项目既可享前海金融自贸红利，又近揽蛇口国际生活圈层，堪称天赋稀贵的战略要地。

建筑美学方面，桑泰山海丹华以“盒中山水，山海之灵”为设计构想，由资深团队执笔。建筑立面遴选高规格银灰色铝板，以极简线条勾勒出挺拔轮廓，于阳光下流转出现代金属质感，与大小南山苍翠背景形成诗意对话。尤为创新的是台地式景观布局——巧妙利用天然地势高差，通过层层退台与叠景处理，消融建筑与自然的界限，不仅为每家每户营造出270°无遮挡观景视野，更形成“山-海-城-园”无界融合的宏大场景。

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园林设计则以艺术品级主题园区为核心，规划五星标准泳池会所（含45米成人池与10米儿童池）、丛林探险儿童乐园（设置瞭望塔、树屋与攀岩墙）、无边界运动空间与多功能球场，通过五进制归家礼序，将自然聚场、全龄娱乐、健康生活融为一体，重构国际湾区的生活方式。

交通体系堪称“海陆空轨”四维一体：毗邻地铁2/5号线赤湾站，1站直达太子湾、2站迅抵海上世界，高效换乘12号线贯通前海、后海；规划中的24号、28号线将进一步延伸轨交便利。兴海大道、南海大道、望海路及在建妈湾跨海隧道构成城市干道路网。项目距深圳宝安国际机场车程便捷，更紧邻太子湾邮轮母港，真正实现“联通香港、走向世界”。

商业配套丰富多元，项目自建约4589平方米底商，毗邻约4.6万平方米赤湾汇（待营业）与约46万平方米太子湾国际商圈（在建）。周边海上世界、K11 ECOAST、兰桂坊等世界级商业地标环伺，营造前沿消费与艺术体验。

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教育资源密集优质，社区配建6班幼儿园，周边南二外赤湾学校（九年一贯制）、南山中英文学校（12年制含港籍班）、蛇口国际学校SIS、深圳贝赛思国际学校等形成全龄段优质教育矩阵，书香氛围浓郁。

医疗资源完善可靠，太子湾国际医院（在建）距项目约1.8公里，同时共享南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院服务。

生态与人文资源尤为突出，项目三面环山（大小南山、赤湾山），南临伶仃洋，享约16公里黄金海岸线资源。

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周边7大公园——小南山公园、大南山公园、文天祥公园、赤湾公园、华英路景观公园、月亮湾公园、兴海公园簇拥，构成城市绿肺体系。人文方面，赤湾天后宫、左炮台、文天祥纪念公园承载千年文脉，海上世界文化艺术中心、V&A美术馆深圳分馆、深圳博物馆（在建）等提供国际艺术滋养。

户型设计秉持“高得房率、人性化、全景视野”理念，建面约96平方米三房可实现三开间朝南；116-132平方米四至五房做到四至五开间朝南、南北通透；152平方米大宅更配置双主卧套间与4.1米宽厅。全屋注重通风采光与空间实用性，结合270°弧形飘窗与最大化瞰景面，将山海盛景融入日常起居。

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桑泰山海丹华，不只是一处居所，更是深圳山海与城市文明相融的时代作品。它以低密规划、国际配套、天赋资源与精工品质，为湾区菁英提供了一处从容安顿身心、对话世界与自然的理想栖居。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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