深业中城9月购房政策通知:深业中城售楼处电话→深业中城24小时电话→2025最新房价→楼盘详情→销售部电话@售楼处2025-9.10
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一、三个硬核优点：地段、学校、新盘，缺一个都不行
深业中城能火，全靠把香蜜湖的好资源攥得死死的，每个优点都戳中了想住好房子的人：
地段绝了：出门是公园，未来还有大规划：它就在福田香蜜湖最核心的地方，红荔西路和农园路交叉口。北边是 43 万㎡的香蜜公园，推开窗户就是绿的，下楼散个步、带娃玩都方便；东边还规划了香蜜湖金融街，以后这片只会更值钱，这地段想再找第二个难了。
学校超牛：小学到初中都是顶尖的：家里有娃的都懂，好学校多重要！这儿能上深圳外国语小学和深圳高级中学南校区，这俩都是深圳顶尖的好学校。娃从小学到初中不用换地方，在家门口就能读好书，省了多少心。
新盘太稀缺：香蜜湖近几年就这一个新豪宅：了解香蜜湖的都知道，这儿的地早就用完了，想住新一点的豪宅，近 5 年就只有深业中城这一个选择。不想买老破小，又想住香蜜湖，那只能选它。
二、户型实测：132-233㎡，不管啥家庭都能找到合适的
深业中城有 3 栋住宅，一共 414 户，户型从 “刚够住” 到 “住得奢” 都有，不管你是小家庭还是大家庭，基本都能挑到满意的：
1 栋（44 层，2 梯 3 户，2022 年才交房）—— 又实用又能看景
212㎡四房（1 单元 01）：两个卧室带独立卫生间，隐私性好；南北通透，通风采光都棒。住高一点的楼层，北边能看见香蜜公园，南边能望到深圳湾，白天看绿树，晚上看夜景，住着太舒服了；
193㎡三房（2 单元 01）：能改成四房，主卧还带大衣帽间，家里有俩娃或者有老人一起住，空间也够，不挤；
138㎡3+1 房（2 单元 03）：面积不算特别大，适合刚起步的年轻有钱家庭。低楼层被旁边房子挡了。
小提醒：37 楼以上没有 03 户型，视野一点不挡，看景最好，想住得爽的可以重点看这儿。
2 栋（30 层，2 梯 3 户，2020 年交房）—— 各种需求都能满足
206㎡四房（B 户型）：和 1 栋 212㎡的户型差不多，两个卧室带独卫，客厅还特别宽，又好用又能看景；
177㎡三房（A 户型）：能改成四房，睡觉和活动的地方分开，不互相打扰。但要注意，低一点的楼层靠近写字楼和公寓，采光会差一点；
133㎡3+1 房（C 户型）：和 1 栋 138㎡的格局差不多，西边靠马路，有些业主为了隔噪音，把窗户封了，想住得安静的，尽量选高一点的楼层。
3 栋（30 层，2 梯 2 户，纯板楼）—— 住得高级还私密
233㎡四房（A 户型）：小区最大的户型，纯板楼设计，南北通透没死角，北边能看香蜜公园全景。而且一层就两户，配两部电梯，不用等电梯，隐私性也强，适合想住得特别舒服的高端家庭；
193㎡三房（B 户型）：能改成四房，客厅和阳台是竖着的，采光不会被挡。但要注意，两户的阳台能互相看见，在意隐私的一定要去现场看看。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
①本次交易对价总额154.78亿元，其中，中海企业发展以73.41亿元收购新东安公司50.5%股权及相关债权、以8.12亿元收购新百安公司30.5%股权，参与该项目投资开发； ②从中海拿地举动来看，其在土地市场的扩张势头，可谓相当凶猛。
财联社9月5日讯（记者 王海春）央企中海地产联手招商蛇口、中国旅游集团等，在上海核心区域拿下了一个巨无霸项目。
中国建筑（601668.SH）9月5日披露，下属子公司中国海外发展（00688.HK）旗下中海企业发展集团有限公司近日与上海虹润置业、杭州旅投房地产公司，联合竞得上海新东安企业发展有限公司90%股权及相关债权、上海新百安经济发展有限公司90%股权。
公开资料显示，上海虹润由招商蛇口全资拥有，杭州旅投由中国旅游集团间接全资拥有。
本次交易对价总额约154.78亿元，其中，中海企业发展以73.41亿元收购新东安公司50.5%股权及相关债权、以8.12亿元收购新百安公司30.5%股权，参与该项目投资开发。
中指院上海数据总经理张文静向记者表示，中海地产本次获得的项目，地理位置优越、配套设施完善、交通优势明显，该项目未来拟规划建设为集住宅、商业、办公一体的高品质城市综合功能区。
据中国建筑公布的信息，标的公司主要持有位于上海核心城区徐汇区东安项目的两幅地块。该项目位于上海市徐汇区，由徐汇区斜土社区C030301单元125-31、127b-24地块组成，总占地面积约13.41万平方米，总计容建筑面积达53.41万平方米，规划用途包括商品住宅、商业、办公、科研设计等。
在此之前，另一家央企华润置地，也在上海获得了一个巨无霸项目。今年8月初，华润置地联合上海南房集团，通过股权转让方式以244.69亿元的底价，拿下上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。收购完成后，华润置地及上海南房将分别持有目标公司90%及10%的股权及债权。
“中海本次在上海获取的地块，地处徐汇内环稀缺地段，邻近衡复历史风貌区和徐汇滨江等优质资源区，区位优势显著，具备较高的开发价值和市场潜力。”张文静称。
业内人士认为，中海本次在上海投入巨额资金，与其实施的战略布局有关。
张文静指出，此次联合竞购符合中海在上海的战略布局需求，也与国家及上海市推动城市更新的政策导向高度契合。通过整合多方优势资源，该片区的旧改开发将获得更加充分的资金与运营支持。
其进一步表示，对中海而言，以股权收购方式获取优质地块，不仅符合该公司核心业务战略，更有助于进一步提升公司在上海市场的占有率、影响力和品牌竞争力，为中海长期稳健发展提供有力支撑。
“上海是中国一线城市，也是公司展开战略布局的重点区域。”对于本次在上海投资，中海地产方面表示，东安项目的开发将为公司创造收益，有利于长期业务发展。
“从中海的举动来看，近几年在一线及热点城市的投资动作非常明显。其瞄准北京、上海、深圳这几个一线城市，拿了多宗地价在百亿级别的地块，这些项目开发出来的，也都是豪宅。”亿翰智库分析师王玲表示。
事实上，自去年以来，中海地产在一线城市大手笔拿地，便成为市场关注的热点。从中海地产拿地举动来看，其在土地市场的扩张势头，可谓相当凶猛。
2024年11月29日，中海以153亿元的价格斩获北京朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”组团地块，规划建筑规模约39.4万平米，该地块刷新了北京土地出让历史纪录。
在深圳，中海联合华润于2024年12月2日以185.12亿元总价竞得南山区地块，刷新深圳近十年涉宅地块总价纪录，该地块也是2024全国总价地王。去年12月12日，中海还以110.54亿的底价，竞得北京丰台区万泉寺村地块。
而在今年3月，中海又以80.8亿的价格，竞得杭州望江新城核心区海潮TOD地块。
对于此前已在一线城市摘得多个地王项目的中海地产，为何仍然在高能级城市斥巨资“下注”？就此，分析师认为，中海地产此前在一二线城市所投项目，是其销售业绩的重要“粮仓”。
据中指院数据，2025年1-8月，中海地产以1503亿元的销售额，位居全国房企销售业绩排行榜第3位，排在保利发展、绿城中国之后；华润置地以1425亿元的销售额，排在第4位。
克而瑞分析师介绍，今年上半年，中海地产及附属公司在香港及北上广深五个城市实现合约售额556.4亿元，在北京实现合约销售额304.5亿元。从销售回款情况来看，该公司上半年销售回款超过50亿元的城市，为北上广深圳四个一线城市，其中北京和上海回款金额分别超过100亿元。
“正是因为在一线城市的项目取得不错的销售业绩，其才敢于在这些城市投入巨额资金，开发体量庞大的项目。”一家房产机构分析师表示。
按机构监测信息，中海地产成为土地市场上，目前拿地金额最高的企业。
中指院数据显示，2025年1-8月，中海地产以542亿元的权益拿地金额，位居全国房企拿地排行榜第一名；绿城中国、保利发展分别以527亿元、440亿元拿地金额，位居第二及第三位；华润置地则以319亿元的权益拿地金额，排在拿地榜单第7位。
不过，分析师指出，中海地产保持销售业绩相对稳定之际，其上半年部分核心业绩指标，也出现了下滑。
据克而瑞数据，2025年上半年，中海地产营业收入为832亿元，同比下降4%；期内，该公司毛利率同比下降4.7个百分点至17.4%；净利率同比下降1.8个百分点至11.45%。
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