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东海富汇豪庭，仙湖上境 Hotel At Home 住区
东海集团 莲塘首发畔山奢宅
东海富汇豪庭由深圳东海集团开发，位于罗湖区莲塘街道畔山路99号，总占地2万㎡，总建面约24万㎡。项目规划5栋高层住宅（含1栋保障房），楼高15-48层，总计1033户，容积率7.9，绿化率40%，配备1220个车位（含367个充电桩）。2023年8月已交付现房，毛坯交付，物业费6.9元/㎡·月。
开发商：东海俊兆实业（深圳）有限公司
物业：深圳东海安保物业管理有限公司
总栋数：5栋
占地面积：20000平方米
建筑面积：163961.38平方米
产品类型：（住宅）
70年产权：（2018年7月至2088年7月）
在售户型：69--71--75--89--92--95--118--122--142平（2至4房）
卖点：户型方正，周边配套成熟。
作为深圳罗湖莲塘片区以“地铁口+梧桐山景+现房交付”为核心卖点的改善型项目，东海富汇豪庭凭借低总价门槛+生态资源+教育配套吸引购房者
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样板间实景
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1. 轨道交通
- 地铁覆盖：距2号线/8号线莲塘站约500米（步行9分钟），3站达莲塘口岸（深港通关15秒），8站直达罗湖万象城商圈。
2. 道路交通
- 主干道依赖：紧邻罗沙路、莲十路，接驳东部过境高速（建设中），未来可缓解拥堵。
- 当前瓶颈：莲塘片区仅靠罗沙路联通外界，早晚高峰拥堵严重，自驾通勤体验较差。
3. 深港通勤优势
- 口岸经济：两站地铁达莲塘口岸，适合深港跨境家庭，“一站式通关”仅需10-15秒。
- 社区级商业：自建8320㎡底层商铺，1公里内覆盖盒马里·岁宝、华润万家、家乐福等超市，满足日常采买。
- 高端消费短板：缺乏大型综合体，奢侈品消费需驱车15分钟至罗湖万象城或金光华商圈。
- 规划升级：片区正建设“罗湖区文化艺术馆新馆”，未来将引入文化商业复合空间。
2. 社区绿化设计
40%绿化率结合“生茂之境”园林，设置28米长漂流泳池，与梧桐山景观呼应。
- 金钥匙服务：由东海安保物业提供24小时管家服务，配备智能化响应系统。
- 车位充足：车位比1：1.3（1220个），充电桩占比30%。
- 公共设施：双大堂酒店式归家动线、半地下阳光车库，但公共活动空间不足（容积率7.9致密度高）。
项目优势：
1、地理位置优越：项目位于罗湖区，靠近多个口岸和商贸区域，交通便利，连接深港两地。
2、生态环境良好：项目周边有梧桐山和圣境仙湖植物园，提供了良好的自然环境。
3、高端物业服务：由东海安保物业管理，提供金钥匙服务，保障住户的高品质生活。
4、完善的配套设施：项目内配备有一所36班的小学，完善的教育体系配套。
5、多样化的户型选择：项目提供2至5房的多种户型选择，面积从71-142平方米不等，满足不同家庭需求。
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