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基本信息

均价 约75000元/m

在售面积 约56㎡

产品总价 约630-870万

产品类型 商铺

开盘时间 2022-07-23 交房时间 2025-03-31

总户数 708户

物业状况 暂无

装修情况 毛坯

物业公司 中海物业

容积率 5.48 绿化率 暂无

产权年限 70年

物业费 4.90元/平方米.月

车位数量 暂无

项目位置 龙华区民治腾龙路与大洋西街交汇处

开发商 中海地产

项目卖点

!闻华里必买理由!!

①都市第四区龙华正心

②4/6号线双地铁红山站旁

③ Costco、红山6979、天虹同步国际潮流

④四馆一体环绕文体风尚

⑤南中国首家Costco旗舰店

⑥一路之隔龙华区实验学校

⑦2所3甲医院、超大医疗综合体护航

配套信息

项目介绍

宇宙中心，红山正心，繁华鼎配。1/2福田、南山价，享深圳CBD市级配套。建面约84-116㎡精装3-4房周边配套

项自距离最近的是斜对面的天虹商场(原九方购物中心),步行300M就可抵达;背面有规划有目前深圳首家Costco超市，往红山站方向步行大概600米有红山6979等大型商业总的来说，商业配套较为齐全。作为龙华区“全民健身中心”的简上体育综合体已投入使用。场馆配套游泳馆、健身房、击剑馆、舞蹈室、篮球场、羽毛球馆、网球馆，以及攀岩墙等，可以满足体育运用的多方面需求，距离红山6979四馆(图书馆，美术馆，展览馆，演艺馆)仅仅步行约500米。项自南在建有新华医院。新华医院为高密度超大规模医疗建筑，按三级甲等医院及教学医院规划设计。院区规划床位2500床。交通配套

在交通上，宗地位于4号线上塘站与红山站之间，于两站的距离都差不多,步行大概就在850M-1公里之间吧，步行至两个地铁站均需要差不多的时间。

商业平面图

园区环境

临近北站商务办公区、周边学校、公园、地铁等庞大客流

全首层配备独立广告位，铺铺临街。

现代商业立面，中海精工匠造

结合新潮餐饮品牌进驻吸引广潮客流

主力建面约30-56㎡全临街社区底商商铺

约5.4米层高，空间格局百变，利用灵活性高

商铺配置烟道、预留燃气接驳口、预留上下水

一铺实现多种业态经营自由

【70年产权】总价适宜，享龙华70年发展红利，仅45席，服务21万＋社区人潮。

【城芯C位财富铺】项目商铺临近业主双向出入区域，全首层铺铺临街

均可做餐饮铺，全业态经营自由，发展潜力可观

如以2021年深圳居民人均消费支出46286元，其中衣食住行板块的消费支出占比54.4％，假设在21万居民中，有60％消费支出都在社区商铺中支出，有四分之一人选择在闻华里商业街消费，将呈现出约7.9亿的社区消费规模。

开发商实力

中海地产——行业品质保障者，以实力铸就荣誉

业务遍及港澳、内地90余座城市及全球各地

开发项目超1200个

超1000+品牌合作伙伴

周边配套

交通方面：项目近4/6号线（33号线规划中）红山、上塘站

一站达深圳北，加之四纵四横高速路网，享约63万人次/日

商圈方面：中海闻华里商铺位于红山核芯商圈，聚焦年轻消费群体需求，片区内聚集华南首家costco旗舰店、天虹购物中心、红山6979商业体，打造潮流文化新地标。

华南首家Costco旗舰店（建设中），对标上海Costco日客流量达1.5万人次

周边六大商圈齐聚人潮，提供强有力的消费支撑

龙华区人均商场面积约为0.97㎡，仅次于福田南山，更具商业发展潜力

【多元缤纷潮流铺】五大主题商业 全覆盖生活街区

商铺以五大主题覆盖周边社区，24小时活力经济带，满足全龄消费人群多样生活选择。

中海闻华里项目商铺示意图

平面•户型图

1

84㎡3房1卫整体设计是大面宽、短进深，优点是四开间朝阳，3个卧室采光面大。虽然没有两个卫生间，但采取了多分离式卫生间设计

建面95平米 B户型：3房2厅2卫，传统的竖厅户型，动静分区。户型图没有尺寸，没有办法具体分析各个功能间的大小；不过小编实地看过样板间多次，只能谈谈感受。整个户型得房率中等，像这种超高层，有2层避难层，还是3T6户，整体的得房率都不会太高，不包括赠送的情况下得房率一般都在75--78%左右，闻华里也在这个范围，三个房间的飘窗设计的比较合理，在和墙壁连接处，没有出现较大的凸起部分，比较好利用；主卧和独立卫生间出现门对门的情况，部分购房者会在意。总的来说，这个户型没有太大的缺点，也没有十分突出的优点。

建面116平米 C户型：4房2厅2卫，传统的竖厅户型户型，C户型可以简单理解为B户型的加强版，多了一个房间，其他的变动不大；需要注意两点，特别是潮汕地区的比较在意，第一，主卧和独立卫生间同样出现门对门的情况，第二，次卧和公共卫生间的门也是正对。整个户型设计十分中规中矩，各个功能间的大小还可以。

03

区域•地段

▌都市核心 龙华品质人居

红山位于深圳北站总部基地中央生活区，享多重利好辐射，是龙华的高品质住宅区域。

红山之于深圳北站总部基地，无异于香蜜湖之于福田CBD、后海之于深圳湾超总基地。

都心中央 门户枢纽

▌湾区中轴核心引擎 深圳第三大中心区

龙华位于深圳地理几何中心，是深圳城市发展中轴，更是粤港澳大湾区中轴核心，龙华将建设为全球标杆城区。

龙华区2021年GDP约2828.45亿元，跃居全市第五。

深圳北站总部基地是深圳六大总部基地之一，总投资约2000亿，建面约950万㎡，

将入驻超30家企业总部，承接深圳的下一个黄金十年。

03

交通配套

都市前沿 集萃一里

▌1里纵横湾区 高效便捷出行

◎地铁4号线、6号线、33号线（规划中）通往全城

◎深圳北站高铁枢纽，联通湾区都市圈。

05

休闲•生态

里城市会客 成就人文高地

“四馆一体”构筑都市文化内核◎深圳美术馆新馆

◎深圳市第二图书馆◎展览馆 ◎演艺馆

◎简上体育综合体◎深圳市文化新馆

以文化标杆之姿，成就深圳市级文化地标，打造真正符合国际化潮流的文化会客厅区坐拥红木山水库、红木山郊野公园（规划中），生态绿氧环绕。政府斥资16亿打造生态绿谷之城，全长9公里的绿谷景观轴，中轴景观地标。附近还有三联公园、上芬社区公园、龙塘公园、阳台山森林公园，组成城市生态圈◎六大主题公园：民治体育公园、红山木野郊公园、白石龙音乐公园、深圳北站中心公园、深圳白松公园、南园公园六大主题公园，营造都心生态栖心地

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。