中建观玥名邸(售楼中心)2024首页网站-中建观玥名邸欢迎您@中建观玥名邸最新楼盘详情-展示中心-在售户型-备案价@营销中心400服务电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
光明凤凰城深实验旁新盘【中建·观玥名邸】惊艳亮相！超高使用率近100%！样板房已开，高使用率，推售户型面积80㎡-110㎡3-4房
光明中建·观玥名邸，总占地面积约1.43万㎡，总建筑面积约11.49万㎡，计容建筑面积约7.91万㎡，容积率5.4，绿化率35.1%；项目包括约7.2万㎡住宅，2000㎡商业，2150㎡幼儿园，以及其他公配。
小区共由4栋总高32-33F住宅组成，其中1/2/3栋商品房33F，5栋商品房+保障房32F，4栋是1所6班制幼儿园；总规划820户，其中商品房719套，保障房101套（公租房+企业自持租赁住房），商品房2梯6户，地下3层，规划停车位900个
最新消息：光明城片区在建的13号线二期北延同观路站一路之隔——中建·观玥名邸目前已正式开放展厅及样板，使用率近100%的建筑新规大盘！
将推出719套房源，面积有80-89㎡的3房2厅2卫，105-110㎡的4房2厅2卫户型，该项目地块原是A503-0107地块，在2023年8月18日由上海中建东孚（中建八局）以16.15亿竟得，商品房毛坯限价5.03万/㎡，也是光明首宗限价破5字头的地块
建面约80-110㎡ 按新规设计的3-4房产品，有着超高得房率，多面宽，大阳台等户型优势；且带品质精装交付、配置全屋中央空调。
80㎡3房2厅2卫：传统的竖厅动静分区格局，S墙设计预留冰箱位，开放式厨房设计，符合当下户型设计的主流，客厅和3个卧室都是同一朝向，客厅开间3.3m，阳台大小为3.3m*1.5m，在80平米建面还算可以，主卧是双飘窗设计，提高利用空间，增加了采光，而且新政后飘窗都是80cm
89㎡3房2厅2卫：传统的竖厅动静分区格局，S墙设计预留冰箱位，可以设计开放式厨房，客厅开间3.4m,阳台大小为1.5m * 6.3m,连接次卧，主卧和另外次卧都是双飘窗的设计，增加了采光，避免了暗房，大阳台、多飘窗，整个户型的赠送面积比较多
110㎡4房2厅2卫：南北通透的横厅户型设计，横厅户型是空间使用率最高的，而且是飘窗最多的，这种户型在市面比较受欢迎，通风比竖厅更加有优势，客厅多飘窗的设计，采光也会更好些，主卧飘窗有4部分，采光不用担心，同时增了大量可用空间
中建观玥名邸不同于那些矗立云霄的40多层超高层建筑，它以33层的适中高度，巧妙地平衡了视野与亲地感。以高绿化率为特色，绿化率达到了35.1%，为居民营造了一个舒适宜人的居住环境。
在设计上，项目引入公建立面元素，打造大气精工、尊贵典雅的标杆立面形象。采用现代精奢风格打造项目景观大门，从景观大门、风雨连廊、园林、架空层、大堂多重细节营造5重归家礼序。
精心打造自然聚场、立体花园、奢享会客、静谧水庭等多重主题互动式/立体景观园林，融情自然，精细营造多元社交休闲场域。
项目距离光明城站约800米，距离在建的13号线德雅路站约400米，以前的同观路站已经改名，未来的地铁口物业，交通便利。
13号线北延段最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园。
光明城高铁站，也是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，周边还邻近观光路，光侨路，深圳外环高速，龙大高速等主要交通要道，可快速到达深圳中心区。
项目周边短距离内目前商业比较缺乏，不过等周边楼盘都相继交付后，社区底商成熟起来会有所改善。
约2公里范围内有光明广场，星河cococity（在建），约3.5公里范围内有万达广场，光明最大商业体-蓝鲸世界购物中心，未来经地铁13号线可快速通达。
观玥名邸自带1所6班制幼儿园，西北侧是南科大凤凰学校，东侧在建的深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），教育资源丰富，具体学区划分以教育局公示为准。
深实验光明科林部总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。
光明大大小小的公园数不胜数，仅项目周边就分布着虹桥公园、新城公园、明心园和百花园等市政公园，鲜氧绿意举步即达。
项目作为光明高铁站板块最后一个住宅项目，有些便捷的交通和完善德配套，深受许多南山购房者的关注
🔥深圳中建观玥名邸开发商售楼处电话☎️：📞400-8327-289”咨询楼盘怎么样？值不值得买？读哪个学校？价格多少？户型怎样？位置在哪里？有没有潜力？几点下班？开盘时间？产权多少年？批地时间？有没有问题？什么开发商？能买吗？打几折？周边配套楼盘详情🔥如果看完关于我们楼盘详情介绍后，如果您还对房价，售楼处地址，备案价，户型图，剩余房源，规划图，营销中心位置，周边配套，楼盘优缺点，开发商售楼处电话，开盘多少钱一平，交通怎么样，楼盘最新消息以及近期折扣优惠、特价房，售楼部最新销售详情，工程进度情况，学校学区划分等具体详情需要了解的话，欢迎咨询我们开发商营销中心电话进行沟通。🔥
1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。
2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。
3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。
5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
🔥免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400-8327-289🔥
2024年11月19日地产消息：
地产消息12.2：
①深圳二手房成交维持“繁荣线”水平；
②上海二手房成交量创44个月新高。
11月，沪深楼市再次交出“高分卷”。机构监测数据显示，深圳11月二手房成交量维持在“繁荣线”水平，录得量达近46个月来最高，上海二手房（含商业）成交量也创下44个月新高。与此同时，沪深新房“日光盘”频现。业内认为，随着政策效应持续释放，市场有望进一步止跌回稳。
深圳二手房成交维持“繁荣线”水平
11月深圳二手成交维持“繁荣线”水平。据深圳中原研究中心统计，11月，深圳二手房录得量达到8500套，为近46个月来最高。
业内认为，时隔4年，深圳二手成交再次超过8000套的“繁荣线”水平，且连续2个月，证明新政后购房者决策速度明显加快。
从网签量数据看，乐有家研究中心监测显示，11月二手住宅网签7125套，环比上涨16.5%，成为近4年的最高点，甚至超过参考价政策出台前。
从价格而言，11月深圳二手房成交价稳定在“6字头”，环比上涨2.1%，目前为6.43万元/平方米。
乐有家研究中心表示，税费减征政策吸引更多改善客群、豪宅客群积极入市，高总价的二手房源成交占比上涨明显。其中，1000万元-1500万元总价占比从9月的6.6%连续2个月上涨，目前为8.3%；1500万元以上的占比则从9月的2.1%上涨至当前的4.7%，翻倍增加；800万元-1000万元的占比则连续2个月稳定在8.1%，比9月的6.2%增加了近2个百分点。
新房市场而言，乐有家研究中心监测显示，11月深圳一手住宅认购量为9986套，虽然环比下跌2成，但仍属于在10000套的高位水平波动。
网签量方面，11月深圳一手住宅预售网签8076套，环比上涨94.5%，仅次于2021年1月，成为近4年的第二高点；此外乐有家监测显示，还有1500套左右的现售新房网签，因此11月深圳新房住宅总网签量接近10000套。
11月深圳新房日光盘再现。龙岗的深铁阅云境于11月24日开盘推出214套房源，当日售罄。此外，南山的四海名邸和桑泰山海丹华府，坪山的财富城二期，光明的兰玉庭等项目同在11月开盘，去化表现亦亮眼。
乐有家研究中心认为，这些热点楼盘将在今年12月至明年1月陆续网签，届时将在预售网签数据上有所体现，年底“翘尾”明显。
上海二手房成交量创44个月新高
11月，上海楼市亦交出高分成绩单。网上房地产数据显示，11月最后一天（11月30日），上海二手房（含商业）单日成交量再次破千，成交1227套，使得11月二手房成交总量成功突破27000套。
据安居客上海监测数据，11月，上海二手房（含商业）累计成交27050套，不仅超越6月成为全年二手房成交量最高的月份，也是自2021年3月以来首次突破27000套大关，创下近44个月以来的最高成交量。
安居客上海监测数据显示，11月的9个周末日，二手房（含商业）成交量全部破千，日均成交1132套。
成交活跃背后，业内认为，一方面是沪七条新政持续发力，源源不断地为市场注入活力；另一方面新一轮增量政策正在不间断地推出，对稳定及助推楼市起到了决定性作用。
澎湃新闻从沪上房地产经纪机构太平洋房屋获悉，对比“沪七条”新政前后两个月，该公司带看量环比增长33.8%；二手房成交量环比增长72.8%。
分区域来看，该公司二手房成交增长最多的四个区分别为嘉定区（123.8%）、松江区（97.9%）、闵行区（87.8%）、黄浦区（80.6%）。从交易量来看，该公司闵行区于9月30日至11月28日共计实现成交599套，对比7月31日至9月29日的交易量上涨87.8%；浦东于新政后两个月实现成交514套，环比上涨66.9%。
今年9月29日晚间，上海市住房城乡建设管理委等六部门在“527新政”的基础上再度出台重磅楼市政策，上海在调整住房限购政策的同时，优化信贷政策、调整住房税收政策等7项内容，业内称之为“沪七条”。随后的11月18日，上海明确取消标准后相关个人住房交易税收事项，契税、增值税以及个税均迎来全面下降。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，11月市场热度得到延续，由于10月有国庆假期，因此11月整体的成交数据好于10月。“沪七条”政策叠加税费政策调整给市场又助了把力，从目前市场上各类交易结构来看，无论是刚需、首次改善还是高价房，都在逐步向好。
从新房市场而言，分化仍存，部分高价盘入市均去化较好。位于上海静安内环内高端住宅项目万科中兴傲舍二期于11月24日开盘，开盘当日成交68套，销售金额约18.2亿元；11月25日，位于上海黄浦核心区域的高端项目露香园·天誉也迎来开盘，该项目推出建筑面积260至882平方米天际大宅，开盘当日即创下约78亿元的销售成绩。
此外，市场消息显示，12月1日，位于上海杨浦滨江的保利外滩序45街坊结束认购，727%的认购率超越滨江凯旋门、前滩公馆、绿城外滩兰庭等热门楼盘，创下上海2024年度最高纪录。根据该项目的公开信息，该项目共计推出74套房源，并将于12月12日开盘销售，项目均价12.9万元/平方米。
业内认为，叠加一系列利好的购房政策和环境，包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费成本低等，预计政策效应将持续释放，市场活跃度有望进一步延续。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
