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琶洲南TOD
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如今，琶洲南TOD的二期也即将入市，一期没有的小户型这次也将于大家见面，预计抢手程度将超过一期。
琶洲南TOD落位广州琶洲人工智能与数字经济试验核心区.
项目邻近黄埔涌，距离琶洲高新总部区域仅一河之隔，地段价值绝佳，尽享城市级优势资源。
用地东侧毗邻华南快速干线，规划有地铁站。
通过各轨道交通连接广州中心，将琶洲地区融入城市中轴，与琶洲互补共生。
项目规划有特色商业街区、滨河公园、教育配套、高档居住等复合业态。
未来将为广州的“CBD+CTD”双中心格局探索新时代的塔尖居住模式。
琶洲南TOD二期推出的产品主要集中在11、12和13栋，均为19层高，主力户型为127平3+1房和143平的3+1房。
具体户型，可以参考下面的户型图。
毫无疑问，其中127平户型麻雀虽小五脏俱全，LDK的大方厅、中西一体餐厨设计和面宽约6.4米的大阳台，都颇具亮点。所以这个户型门槛虽是入门级，但受欢迎程度毋庸置疑。
价格：会再破天花板吗？
琶洲南TOD再次加推，价格会是多少呢？
先来参考参考上次的价格，4月项目首次开盘，200平以下户型均价为9.8万/平。
142平，单价9.2-10万/平；210平户型中间层，单价约12万/平；
265平户型，单价12-13万/平；310平户型，单价13-14万/平；
总的来说，不同户型，价格的跨度比较大。
由于项目此次加推的单位是受到政策限价的，加上广州本月刚刚调整了限价政策，一房一价按楼栋均价上浮10％、下浮20％，所以定价情况会稍微与一期不同。
所以，届时可能会出现个别单位价格特别笋的情况，但价格跨度也随之可能更大，大胆预测下，琶洲南TOD的整体均价将会保持在9万+/平。
琶洲南TOD首期入市的时候市场有多疯狂？
尽管最低上车门槛高达1300万，尽管连板房都没有，单靠PPT卖房，但项目400套房源就吸引了近2000个客户抢房，3天就吸金了60亿。
今年地产寒冬之年，琶洲南TOD依然保持如此高的市场热度，足以说明项目的价值性。
一是海珠的豪宅热度大有赶超天河的趋势，除了琶洲南TOD外，豪宅招商保利海珠天珺同样大受高净值人士的青睐。无论是产品、环境还是景观，海珠东的豪宅丝毫不逊色于天河；
二是市区的豪宅供应量越来越少，特别是以天河和海珠东等核心地段，这些板块土拍频频拍出高价，市场认可度依旧非常高；
三是琶洲的崛起速度飞速，凭借着国家发展人工智能与数字经济的核心区和主引擎，这里已经吸引腾讯、阿里、复星、国美、小米、YY、唯品会等大厂进驻。和江对岸的珠江新城成为广州经济的“最强双核”。
所以在这种优质地段，再加上越秀精心打造的高端豪宅精品，稀缺性可想而知，买到就是赚到。
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