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天河源筑营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨天河源筑丨
在高校云集的梅花园板块，有个楼盘悄悄成了学霸家长们的“心头好”——世纪金源天河源筑。它被华南理工大学、华南师范大学、暨南大学、华南农业大学四所“双一流”高校团团包围，空气中飘散的书卷气成了天然的社区氛围香薰。
更妙的是，今年6月就要交房的它，已经提前亮出了教育这张王牌：自建学校开学了，道路拓宽了，连社区文化中心都已开放。
世纪金源天河源筑位置在天河北梅花园板块的东莞庄路，占据着天河罕见的成熟板块中的增量机会。它距离珠江新城仅4.5公里，开车非常的方便。
而它真正的价值爆发点来自2024年广州的重磅规划——环五山创新策源区被纳入全市四大重点改造片区。政府文件里写着“华南智芯·科创旗舰”的定位，长湴村、元岗村的改造已率先启动。
未来这里将聚集更多高精尖产业人群。有趣的是，项目业主中已涌现出特殊群体：小鹏汽车何小鹏、宁德时代曾毓群等华工校友悄悄下了单，学术大咖与科技新贵在此相遇。
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当其他楼盘还在用“书包房”概念吸引客户时，世纪金源天河源筑已经早早的兑现了“教育生态圈”。项目配建的24班小学已确定为天河区汇景实验华园学校(属于华附教育集团管理)，12班中学正在引入优质资源。更惊吸喜的是，社区内还藏着9班公立幼儿园——这意味着从孩子人生第一个书包开始，到戴上中学校徽，家长只需目送，无需奔波。
而周边四大高校的存在，更让这个项目充满了“成长彩蛋”。周末带孩子参观华工建筑学院的手作展，暑假在暨大礼堂听一场名家讲座，这种浸润式人文教育，是任何补习班都买不到的人生底色。
世纪金源天河源筑规划5000㎡风情商业街买新鲜蔬菜，下午步行到自建的高端会所练瑜伽;周末则逛去3公里外的太古汇、K11享受下午茶。
这种“楼下市井烟火，片刻都市繁华”的双重体验，正是天河核心区独有的奢侈。项目3公里范围内聚集了超过10家顶级商场，组成了广州赫赫有名的“万亿商圈”。
世纪金源天河源筑作为天河核心区罕见的改善型住宅，当前主推93-182㎡三至五房，端午特惠总价550万起!
93㎡三房户型：5㎡入户花园可变身电动车充电区或储物间，半开放设计实现南北自然对流，连90多㎡的小户型也坚持三开间朝南。
140㎡四房户型：25㎡总统式主卧配备双台盆浴室，男女主人晨间梳洗互不干扰;北向次卧预留“X空间”，从茶室到保姆房自由切换
182㎡五房户型：专为多孩家庭或三代同堂设计，动静分区让琴房与书房和谐共处，所有户型均采用全明格局+双阳台配置。
优点：
1. 地理位置优越：项目位于天河区的核心地带，靠近珠江新城和五山创新策源区，享有便利的交通和丰富的教育资源。
2. 教育资源：项目内部设有九年一贯制的公立学校，即汇景实验学校华园校区，已于2024年8月正式开学，提供优质的教育资源。
3. 交通便利：项目周边有多条主要道路和高速公路，自驾出行方便，且距离地铁3号线和10号线(建设中)五山站约1.3公里，可通过公交接驳。
4. 商业配套：项目自建约5000平方米的商业街和肉菜市场，附近还有太古汇、天环广场、K11等高端商场。
5. 户型设计：主要在售产品户型涵盖93-182平方米三至五房，使用率高达105%，室内采用嘉格纳厨房电器、杜拉维特智能卫浴等国际品牌，智能化系统覆盖全屋。
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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